Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Maisoncelles-du-Maine

1 624€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 562 1 829 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Maisoncelles-du-Maine

Le prix dans l'aire d'attraction de Laval

60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisoncelles-du-Maine est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Maisoncelles-du-Maine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

123 500 € à 168 000 €

médiane des comparables 146 000 €, soit 1 624 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Maisoncelles-du-Maine, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de Bergault 89 m² 4 166 000 € avril 2021 1 865 €/m²
5 rue de Bergault 85 m² 4 139 000 € janvier 2023 1 488 €/m²
1 impasse de la Forge 90 m² 3 140 000 € juillet 2025 1 315 €/m²
1 impasse de la Forge 90 m² 3 109 000 € mai 2022 1 082 €/m²
1 rue des Saules 80 m² 4 125 000 € juillet 2021 1 563 €/m²
3 impasse des Lavandières 93 m² 3 206 000 € décembre 2023 2 015 €/m²
2 rue du Maine 93 m² 5 151 000 € janvier 2021 1 624 €/m²
11 rue des Saules 76 m² 4 143 000 € juillet 2023 1 712 €/m²
7 rue de Bergault 82 m² 5 155 000 € octobre 2022 1 688 €/m²
2 La Petite Chauffodière 87 m² 2 230 000 € juin 2025 2 235 €/m²
7 rue des Saules 109 m² 5 175 107 € avril 2024 1 374 €/m²
4 rue de Bretagne 125 m² 4 160 000 € juin 2021 1 280 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 1 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Maisoncelles-du-Maine, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 873 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 606 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Maisoncelles-du-Maine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 impasse de la Forge maison 90 m² 3 250 m² 140 000 € 1 556 juillet 2025
2 La Petite Chauffodière maison 87 m² 2 9 421 m² 230 000 € 2 644 juin 2025
7 rue des Saules maison 109 m² 5 756 m² 175 107 € 1 606 avril 2024
3 impasse des Lavandières maison 93 m² 3 5 209 m² 206 000 € 2 215 décembre 2023
11 rue des Saules maison 76 m² 4 596 m² 143 000 € 1 882 juillet 2023
11 place de l'Église maison 69 m² 3 689 m² 55 000 € 797 mars 2023
5 rue de Bergault maison 85 m² 4 722 m² 139 000 € 1 635 janvier 2023
7 rue de Bergault maison 82 m² 5 694 m² 155 000 € 1 890 octobre 2022
2 rue du Maine maison 165 m² 5 1 345 m² 179 500 € 1 088 septembre 2022
2 allée Belle Épine maison 110 m² 6 695 m² 160 000 € 1 455 septembre 2022
1 impasse de la Forge maison 90 m² 3 250 m² 109 000 € 1 211 mai 2022
1 rue des Saules maison 80 m² 4 545 m² 125 000 € 1 563 juillet 2021
4 rue de Bretagne maison 125 m² 4 882 m² 160 000 € 1 280 juin 2021
2 La Coudraie maison 175 m² 5 320 000 € 1 829 mai 2021
3 rue de Bergault maison 89 m² 4 638 m² 166 000 € 1 865 avril 2021
2 rue du Maine maison 93 m² 5 1 345 m² 151 000 € 1 624 janvier 2021

Autour de Maisoncelles-du-Maine

Maisoncelles-du-Maine est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Maisoncelles-du-Maine appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Maisoncelles-du-Maine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Bignon-du-Maine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisoncelles-du-Maine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 7,6 km, 2 779 hab.
  • L'Huisserie 2 333 €/m² 9,9 km, 4 672 hab.
  • Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 12,0 km, 6 302 hab.
  • Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 12,0 km, 2 152 hab.
  • Laval 2 052 €/m² 13,0 km, 49 400 hab.
  • Argentré 1 920 €/m² 14,3 km, 2 906 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bergault à 2,9 km
  • rivières Ouette à 4,6 km, Vicoin à 5,6 km
  • île de Sainte-Apollonie à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.