Les découpages autour de Saint-Jean-sur-Mayenne
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-sur-Mayenne est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-sur-Mayenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Charmes | 94 m² | 4 | 238 000 € | février 2025 | 2 532 €/m² |
| 5 rue du Pont | 96 m² | 4 | 183 000 € | avril 2023 | 1 949 €/m² |
| 28 rue du Moulin de Boisseau | 92 m² | 4 | 290 000 € | août 2024 | 3 078 €/m² |
| 27 chemin de la Goullière | 90 m² | 4 | 257 000 € | mars 2025 | 2 856 €/m² |
| 15 rue des Églantiers | 101 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2025 | 1 881 €/m² |
| 1 impasse des Mésanges | 96 m² | 4 | 291 575 € | août 2022 | 2 712 €/m² |
| 3 impasse des Magnolias | 93 m² | 4 | 50 130 € | septembre 2022 | 481 €/m² |
| 26 rue des Charmes | 91 m² | 4 | 205 000 € | mai 2023 | 2 303 €/m² |
| 20 rue des Mélines | 89 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 1 865 €/m² |
| 13 rue du Bocage | 93 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 2 301 €/m² |
| 8 impasse de la Perrière | 84 m² | 4 | 147 000 € | novembre 2025 | 1 750 €/m² |
| 12 allée des Hirondelles | 89 m² | 4 | 210 000 € | juin 2022 | 2 107 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 917 €/m² à 1 865 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 603 €/m² et 2 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-sur-Mayenne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 167 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 590 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-sur-Mayenne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-sur-Mayenne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-sur-Mayenne ?
- Le prix médian à Saint-Jean-sur-Mayenne est de 1 865 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 603 €/m² et 2 207 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-sur-Mayenne ?
- Fouilloux, à 2 128 €/m². Le moins cher est la Place, à 1 445 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-sur-Mayenne
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : Fouilloux à 2 128 €/m², la Place à 1 445 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chemin 1 858 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Vallon 1 923 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Fouilloux 2 128 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Place 1 445 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Saint-Jean-sur-Mayenne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Grandes Mées (6), la Perrière (5), Halage (4), la Loge (3), le Verger (3), Bel Air (2), Orange (2), la Grande Coulée (2), le Port (2), la Chaussonnerie (1), la Rouillerie (1), la Vallée (1), le Bas Quifeu (1), le Boisseau (1), le Châtelier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 090 €/m² 15 ventes
- section AA 2 020 €/m² 27 ventes
- section AC 1 953 €/m² 16 ventes
- section B 1 748 €/m² 15 ventes
- section AB 1 704 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 828 y sont recensées à Saint-Jean-sur-Mayenne, 37 ont pu être situées, et 96 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Saint-Jean-sur-Mayenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Closeaux | maison | 80 m² | 4 | 672 m² | 129 800 € | 1 623 | décembre 2025 |
| 24 rue des Charmes | maison | 102 m² | 5 | 526 m² | 212 500 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 15 rue des Églantiers | maison | 101 m² | 4 | 488 m² | 190 000 € | 1 881 | novembre 2025 |
| 8 impasse de la Perrière | maison | 84 m² | 4 | 682 m² | 147 000 € | 1 750 | novembre 2025 |
| 5 rue du Vallon | maison | 121 m² | 5 | 525 m² | 240 000 € | 1 983 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Perrière | maison | 82 m² | 5 | 713 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2025 |
| 10 allée des Hirondelles | maison | 54 m² | 2 | 527 m² | 183 000 € | 3 389 | août 2025 |
| 168 chemin des Quentinières | maison | 150 m² | 6 | 240 520 € | 1 603 | juillet 2025 | |
| 1070 chemin de la Réauté | maison | 172 m² | 6 | 2 865 m² | 239 000 € | 1 390 | avril 2025 |
| 5 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 90 m² | 3 | 127 m² | 117 700 € | 1 308 | avril 2025 |
| 34 bis rue Maurice Courcelle | appartement | 102 m² | 5 | 120 000 € | 1 176 | avril 2025 | |
| 1 impasse de la Boistardière | maison | 82 m² | 4 | 957 m² | 181 000 € | 2 207 | mars 2025 |
| 27 chemin de la Goullière | maison | 90 m² | 4 | 1 464 m² | 257 000 € | 2 856 | mars 2025 |
| 22 rue des Charmes | maison | 94 m² | 4 | 614 m² | 238 000 € | 2 532 | février 2025 |
| 4 rue des Saules | maison | 102 m² | 5 | 582 m² | 177 260 € | 1 738 | février 2025 |
| 2 place du Verger | maison | 85 m² | 5 | 627 m² | 158 500 € | 1 865 | janvier 2025 |
| 999 chemin du Halage | maison | 53 m² | 2 | 1 603 m² | 83 000 € | 1 566 | décembre 2024 |
| 7 rue des Églantiers | maison | 125 m² | 6 | 499 m² | 261 105 € | 2 089 | novembre 2024 |
| 142 chemin des Quentinières | maison | 60 m² | 3 | 1 232 m² | 155 000 € | 2 583 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Boistardière | maison | 121 m² | 5 | 699 m² | 185 000 € | 1 529 | octobre 2024 |
| 20 rue des Mélines | maison | 89 m² | 4 | 622 m² | 170 000 € | 1 910 | août 2024 |
| 28 rue du Moulin de Boisseau | maison | 92 m² | 4 | 661 m² | 290 000 € | 3 152 | août 2024 |
| 1 rue du Port | maison | 153 m² | 4 | 1 073 m² | 278 000 € | 1 817 | juillet 2024 |
| 11 rue Maurice Courcelle | maison | 110 m² | 5 | 2 021 m² | 240 000 € | 2 182 | juillet 2024 |
| 27 rue Maurice Courcelle | appartement | 64 m² | 3 | 97 000 € | 1 516 | mars 2024 | |
| 5 rue Maurice Courcelle | maison | 76 m² | 4 | 160 m² | 97 000 € | 1 276 | février 2024 |
| 324 impasse de Chaffesnay | maison | 176 m² | 7 | 2 304 m² | 220 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 3267 route de Montflours | maison | 60 m² | 2 | 2 191 m² | 165 000 € | 2 750 | février 2024 |
| 10 rue de la Perrière | maison | 94 m² | 5 | 596 m² | 156 000 € | 1 660 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 78 m² | 4 | 268 m² | 65 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 47 rue de la Grande Coulée | maison | 85 m² | 5 | 420 m² | 173 500 € | 2 041 | novembre 2023 |
| 5 rue des Saules | maison | 121 m² | 5 | 630 m² | 207 500 € | 1 715 | novembre 2023 |
| 1 rue des Pins | maison | 128 m² | 5 | 688 m² | 178 000 € | 1 391 | juillet 2023 |
| 1320 route d'Andouille | maison | 67 m² | 4 | 2 219 m² | 140 000 € | 2 090 | juillet 2023 |
| 24 rue des Pins | maison | 120 m² | 5 | 980 m² | 270 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 22 rue des Closeaux | maison | 106 m² | 5 | 735 m² | 232 000 € | 2 189 | juin 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 28 m² | 2 | 1 555 m² | 10 000 € | 357 | mai 2023 |
| 2051 route de Montflours | maison | 81 m² | 2 | 6 842 m² | 110 000 € | 1 358 | mai 2023 |
| 28 rue Maurice Courcelle | maison | 73 m² | 4 | 698 m² | 140 000 € | 1 918 | mai 2023 |
| 26 rue des Charmes | maison | 91 m² | 4 | 521 m² | 205 000 € | 2 253 | mai 2023 |
| 171 chemin de la Maison Neuve | maison | 80 m² | 5 | 479 m² | 35 000 € | 438 | mai 2023 |
| 5 rue du Pont | maison | 96 m² | 4 | 295 m² | 183 000 € | 1 906 | avril 2023 |
| 10 chemin des Courbes | maison | 210 m² | 6 | 11 621 m² | 375 000 € | 1 786 | mars 2023 |
| 1 rue des Closeaux | maison | 102 m² | 6 | 687 m² | 190 000 € | 1 863 | février 2023 |
| 3 impasse des Magnolias | maison | 93 m² | 4 | 557 m² | 50 130 € | 539 | septembre 2022 |
| 46 rue des Closeaux | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 180 000 € | 2 118 | septembre 2022 |
| 870 route de Louverné | maison | 105 m² | 4 | 183 500 € | 1 748 | septembre 2022 | |
| 2 rue Bouessel | maison | 116 m² | 6 | 760 m² | 189 000 € | 1 629 | août 2022 |
| 14 rue Saint-Trèche | maison | 140 m² | 5 | 907 m² | 105 000 € | 750 | août 2022 |
| 1 impasse des Mésanges | maison | 96 m² | 4 | 501 m² | 291 575 € | 3 037 | août 2022 |
| 4 impasse des Genets | maison | 118 m² | 5 | 808 m² | 260 000 € | 2 203 | août 2022 |
| 131 chemin de Bel Air | maison | 197 m² | 7 | 1 606 m² | 393 220 € | 1 996 | août 2022 |
| 1580 route de la Chaussonnerie | maison | 70 m² | 2 | 1 843 m² | 150 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 20 rue des Charmes | maison | 125 m² | 6 | 587 m² | 270 000 € | 2 160 | juillet 2022 |
| 5 rue Saint-Trèche | maison | 60 m² | 2 | 303 m² | 137 000 € | 2 283 | juillet 2022 |
| 215 chemin du Franchet | maison | 120 m² | 6 | 1 868 m² | 325 500 € | 2 713 | juin 2022 |
| 12 allée des Hirondelles | maison | 89 m² | 4 | 522 m² | 210 000 € | 2 360 | juin 2022 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 71 m² | 4 | 522 m² | 190 000 € | 2 676 | juin 2022 |
| 4 rue des Églantiers | maison | 123 m² | 6 | 612 m² | 215 800 € | 1 754 | juin 2022 |
| 51 rue de la Grande Coulée | maison | 74 m² | 4 | 472 m² | 130 000 € | 1 757 | mai 2022 |
| 379 chemin de la Girardière | maison | 53 m² | 2 | 1 315 m² | 130 100 € | 2 455 | mai 2022 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 112 m² | 4 | 583 m² | 240 000 € | 2 143 | avril 2022 |
| 11 rue des Saules | maison | 140 m² | 5 | 623 m² | 292 500 € | 2 089 | avril 2022 |
| 18 rue des Pins | maison | 128 m² | 5 | 609 m² | 60 000 € | 469 | avril 2022 |
| 14 rue Maurice Courcelle | maison | 67 m² | 3 | 133 m² | 117 200 € | 1 749 | mars 2022 |
| 2 rue des Églantiers | maison | 102 m² | 4 | 570 m² | 206 000 € | 2 020 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Aubépine | maison | 104 m² | 6 | 533 m² | 237 750 € | 2 286 | février 2022 |
| 17 rue Maurice Courcelle | maison | 55 m² | 4 | 100 m² | 128 000 € | 2 327 | janvier 2022 |
| 4 allée des Hirondelles | maison | 84 m² | 4 | 503 m² | 167 000 € | 1 988 | janvier 2022 |
| 9 bis rue de la Mairie | maison | 40 m² | 2 | 40 m² | 55 000 € | 1 375 | janvier 2022 |
| 3 impasse des Nénuphars | maison | 130 m² | 6 | 520 m² | 250 000 € | 1 923 | janvier 2022 |
| 642 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 8 883 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 90 chemin des Petites Mées | maison | 102 m² | 4 | 944 m² | 170 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 323 chemin du Franchet | maison | 68 m² | 4 | 15 258 m² | 220 000 € | 3 235 | décembre 2021 |
| 6 impasse des Genets | maison | 145 m² | 5 | 708 m² | 280 000 € | 1 931 | novembre 2021 |
| 884 chemin de Quifeu | maison | 67 m² | 4 | 455 m² | 83 000 € | 1 239 | novembre 2021 |
| 28 rue des Closeaux | maison | 89 m² | 5 | 640 m² | 143 000 € | 1 607 | octobre 2021 |
| 11 rue des Peupliers | maison | 98 m² | 6 | 529 m² | 100 000 € | 1 020 | octobre 2021 |
| 94 chemin du Franchet | maison | 204 m² | 5 | 4 000 m² | 393 800 € | 1 930 | octobre 2021 |
| 5 impasse des Moineaux | maison | 107 m² | 5 | 726 m² | 215 000 € | 2 009 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Jean-sur-Mayenne
Saint-Jean-sur-Mayenne est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-sur-Mayenne appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-sur-Mayenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louverné 2 023 €/m² 3,1 km
- Montflours 1 685 €/m² 3,6 km
- Changé 2 585 €/m² 5,0 km
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² 5,0 km
- Andouillé 1 736 €/m² 5,1 km
- Sacé 1 412 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-sur-Mayenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 8,6 km, 6 302 hab.
- Laval 2 052 €/m² 9,6 km, 49 400 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 10,5 km, 2 906 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 10,7 km, 7 479 hab.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 12,1 km, 2 166 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 14,1 km, 3 192 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Saint-Trèche
- rivière Ernée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Concise à 11 km
- lac bleu à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-sur-Mayenne ?
- jan 7,2 %
- fév 9,3 %
- mars 7,2 %
- avr 11,3 %
- mai 8,2 %
- juin 5,2 %
- juil 12,4 %
- août 10,3 %
- sept 5,2 %
- oct 6,2 %
- nov 10,3 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 917 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 089 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 824 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 910 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 865 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.