Prix de l'immobilier à Louvigné
1 750€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louvigné
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louvigné est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Louvigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Prieuré | 89 m² | 5 | 179 500 € | juin 2024 | 1 818 €/m² |
| 18 domaine des Charmes | 88 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2024 | 1 844 €/m² |
| 28 route de l'Étang | 88 m² | 5 | 198 000 € | mars 2022 | 2 467 €/m² |
| 20 rue de l'Angeliere | 82 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 439 €/m² |
| 18 rue des Logis de la Fontaine | 88 m² | 5 | 136 000 € | avril 2021 | 1 427 €/m² |
| 5 rue des Logis de la Fontaine | 94 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 750 €/m² |
| 9 impasse du Jasmin | 100 m² | 5 | 234 000 € | octobre 2025 | 2 340 €/m² |
| 14 rue des Jonquilles | 100 m² | 5 | 175 000 € | février 2025 | 1 750 €/m² |
| 20 rue des Myosotis | 86 m² | 5 | 168 000 € | novembre 2022 | 2 142 €/m² |
| 11 rue de la Porte | 80 m² | 5 | 125 000 € | février 2025 | 1 563 €/m² |
| 13 domaine des Charmes | 90 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 803 €/m² |
| 105 Le Logis du Prieuré | 84 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2022 | 2 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 895 €/m² à 1 941 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louvigné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 482 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louvigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Louvigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 impasse du Jasmin | maison | 71 m² | 4 | 567 m² | 173 745 € | 2 447 | décembre 2025 |
| 31 rue des Logis de la Fontaine | maison | 100 m² | 6 | 622 m² | 159 000 € | 1 590 | décembre 2025 |
| 6 route de l'Étang | maison | 160 m² | 7 | 793 m² | 230 000 € | 1 438 | décembre 2025 |
| 20 rue de l'Angeliere | maison | 82 m² | 5 | 606 m² | 200 000 € | 2 439 | novembre 2025 |
| 9 impasse du Jasmin | maison | 100 m² | 5 | 519 m² | 234 000 € | 2 340 | octobre 2025 |
| 7 rue de Babenhausen | maison | 100 m² | 4 | 679 m² | 220 000 € | 2 200 | octobre 2025 |
| 37 bis route de l'Étang | maison | 170 m² | 6 | 1 195 m² | 306 000 € | 1 800 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 108 m² | 5 | 150 000 € | 1 389 | mai 2025 | |
| 7 rue du Prieuré | maison | 58 m² | 3 | 1 534 m² | 97 000 € | 1 672 | avril 2025 |
| 11 rue de la Porte | maison | 80 m² | 5 | 676 m² | 125 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 14 rue des Jonquilles | maison | 100 m² | 5 | 569 m² | 175 000 € | 1 750 | février 2025 |
| 3 impasse de la Bourdigale | maison | 85 m² | 4 | 467 m² | 165 000 € | 1 941 | décembre 2024 |
| 37 route de l'Étang | maison | 138 m² | 6 | 900 m² | 90 000 € | 652 | décembre 2024 |
| 166 La Perruche | maison | 66 m² | 4 | 132 309 € | 2 005 | novembre 2024 | |
| 4 impasse de la Bourdigale | maison | 84 m² | 4 | 573 m² | 155 000 € | 1 845 | octobre 2024 |
| 9 rue des Jonquilles | maison | 63 m² | 3 | 572 m² | 68 191 € | 1 082 | septembre 2024 |
| 67 impasse du Jasmin | maison | 117 m² | 6 | 879 m² | 265 365 € | 2 268 | septembre 2024 |
| 1 rue des Roseaux | maison | 118 m² | 4 | 804 m² | 248 000 € | 2 102 | septembre 2024 |
| 13 domaine des Charmes | maison | 90 m² | 4 | 581 m² | 180 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 13 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 671 m² | 75 000 € | 577 | juillet 2024 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 89 m² | 5 | 815 m² | 179 500 € | 2 017 | juin 2024 |
| 19 rue de la Bourdigale | maison | 145 m² | 7 | 726 m² | 220 306 € | 1 519 | juin 2024 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 71 m² | 4 | 614 m² | 110 000 € | 1 549 | avril 2024 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 79 m² | 4 | 532 m² | 117 100 € | 1 482 | mars 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 768 m² | 175 850 € | 2 069 | janvier 2024 |
| 18 domaine des Charmes | maison | 88 m² | 5 | 560 m² | 180 000 € | 2 045 | janvier 2024 |
| 59 impasse du Jasmin | maison | 113 m² | 6 | 646 m² | 204 500 € | 1 810 | décembre 2023 |
| 12 impasse du Jasmin | maison | 71 m² | 3 | 521 m² | 145 000 € | 2 042 | septembre 2023 |
| 21 rue des Myosotis | maison | 113 m² | 5 | 600 m² | 216 500 € | 1 916 | septembre 2023 |
| 39 impasse du Jasmin | maison | 69 m² | 3 | 432 m² | 138 053 € | 2 001 | septembre 2023 |
| 29 impasse du Jasmin | maison | 114 m² | 6 | 512 m² | 191 565 € | 1 680 | juillet 2023 |
| 3 rue du Maine | maison | 72 m² | 4 | 977 m² | 132 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 32 rue des Myosotis | maison | 102 m² | 6 | 406 m² | 168 000 € | 1 647 | juin 2023 |
| 5 place des Tisserands | maison | 48 m² | 1 | 450 m² | 43 400 € | 904 | mars 2023 |
| 5 impasse des Lilas | maison | 130 m² | 6 | 560 m² | 233 600 € | 1 797 | février 2023 |
| 8 rue du Maine | maison | 118 m² | 3 | 682 m² | 70 000 € | 593 | février 2023 |
| 7 place Saint Martin | maison | 86 m² | 4 | 954 m² | 72 500 € | 843 | janvier 2023 |
| 14 rue du Maine | maison | 136 m² | 5 | 434 m² | 182 800 € | 1 344 | janvier 2023 |
| 7 Bouge | maison | 163 m² | 7 | 1 162 m² | 320 000 € | 1 963 | décembre 2022 |
| 28 rue des Logis de la Fontaine | maison | 106 m² | 6 | 705 m² | 171 000 € | 1 613 | décembre 2022 |
| 6 rue de l'Angeliere | maison | 135 m² | 5 | 710 m² | 175 000 € | 1 296 | novembre 2022 |
| 20 rue des Myosotis | maison | 86 m² | 5 | 455 m² | 168 000 € | 1 953 | novembre 2022 |
| 5 rue des Logis de la Fontaine | maison | 94 m² | 5 | 558 m² | 150 000 € | 1 596 | octobre 2022 |
| 3 place des Tisserands | maison | 100 m² | 5 | 491 m² | 70 000 € | 700 | septembre 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 396 m² | 58 000 € | 967 | septembre 2022 |
| 15 grande Rue | maison | 56 m² | 2 | 88 m² | 83 000 € | 1 482 | septembre 2022 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 106 m² | 5 | 591 m² | 207 348 € | 1 956 | mai 2022 |
| 5 impasse de la Bourdigale | maison | 117 m² | 5 | 476 m² | 165 250 € | 1 412 | avril 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 69 m² | 38 000 € | 507 | mars 2022 |
| 28 route de l'Étang | maison | 88 m² | 5 | 1 500 m² | 198 000 € | 2 250 | mars 2022 |
| 30 rue des Logis de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 684 m² | 140 300 € | 1 477 | mars 2022 |
| 105 Le Logis du Prieuré | maison | 84 m² | 5 | 395 m² | 160 000 € | 1 905 | janvier 2022 |
| 12 route de l'Étang | maison | 116 m² | 4 | 654 m² | 248 850 € | 2 145 | janvier 2022 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 139 m² | 5 | 560 m² | 240 000 € | 1 727 | décembre 2021 |
| 7 rue des Logis de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 554 m² | 185 000 € | 2 102 | décembre 2021 |
| 9 rue de l'Angeliere | maison | 86 m² | 3 | 563 m² | 149 000 € | 1 733 | octobre 2021 |
| 2 route de Bazougers | maison | 70 m² | 3 | 1 002 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 15 rue de l'Angeliere | maison | 81 m² | 5 | 834 m² | 178 000 € | 2 198 | septembre 2021 |
| 4 résidence du Prieuré | maison | 80 m² | 4 | 396 m² | 165 000 € | 2 063 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Porte | maison | 114 m² | 7 | 567 m² | 138 000 € | 1 211 | août 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 58 m² | 2 | 195 m² | 75 000 € | 1 293 | juillet 2021 |
| 9 bis route de la Doyère | maison | 147 m² | 7 | 1 229 m² | 404 000 € | 2 748 | juillet 2021 |
| 20 rue de l'Angeliere | maison | 82 m² | 5 | 606 m² | 175 000 € | 2 134 | juin 2021 |
| 6 rue des Logis de la Fontaine | maison | 72 m² | 4 | 539 m² | 128 000 € | 1 778 | juin 2021 |
| 12 rue des Jonquilles | maison | 84 m² | 4 | 533 m² | 170 000 € | 2 024 | mai 2021 |
| 6 impasse des Primevères | maison | 95 m² | 4 | 627 m² | 180 000 € | 1 895 | mai 2021 |
| 89 Becheveau | maison | 66 m² | 4 | 14 705 m² | 126 000 € | 1 909 | mai 2021 |
| 18 rue des Myosotis | maison | 100 m² | 6 | 615 m² | 186 615 € | 1 866 | mai 2021 |
| 18 rue des Logis de la Fontaine | maison | 88 m² | 5 | 478 m² | 136 000 € | 1 545 | avril 2021 |
| 14 rue des Jonquilles | maison | 100 m² | 5 | 569 m² | 170 000 € | 1 700 | mars 2021 |
| 14 rue du Maine | maison | 136 m² | 5 | 434 m² | 160 000 € | 1 176 | février 2021 |
| 8 domaine des Charmes | maison | 81 m² | 3 | 698 m² | 213 000 € | 2 630 | février 2021 |
| 7 impasse des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 560 m² | 190 000 € | 2 065 | février 2021 |
| 21 rue des Myosotis | maison | 113 m² | 5 | 600 m² | 200 000 € | 1 770 | janvier 2021 |
Autour de Louvigné
Louvigné est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Louvigné appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Louvigné touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazougers 1 093 €/m² 3,7 km
- Argentré 1 920 €/m² 4,5 km
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 5,2 km
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² 5,5 km
- Soulgé-sur-Ouette 1 246 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louvigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Entrammes 1 810 €/m² 9,1 km, 2 294 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 9,8 km, 4 344 hab.
- Laval 2 052 €/m² 10,0 km, 49 400 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 11,0 km, 4 672 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 13,4 km, 3 192 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 13,4 km, 2 779 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bergault à 8,3 km
- rivières Jouanne à 11 km, Vicoin à 11 km
- île de Sainte-Apollonie à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Louvigné ?
- jan 9,5 %
- fév 9,5 %
- mars 8,1 %
- avr 5,4 %
- mai 8,1 %
- juin 8,1 %
- juil 6,8 %
- août 1,4 %
- sept 16,2 %
- oct 8,1 %
- nov 5,4 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 895 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 596 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 739 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 941 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 750 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.