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Prix de l'immobilier à Saint-Berthevin
1 939€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Berthevin
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 7 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Berthevin est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Berthevin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Croix Verte | 90 m² | 5 | 170 000 € | juin 2025 | 1 889 €/m² |
| 33 rue de la Croix Verte | 90 m² | 5 | 215 000 € | mai 2025 | 2 389 €/m² |
| 26 avenue Albert Schweitzer | 89 m² | 5 | 217 000 € | novembre 2025 | 2 438 €/m² |
| 54 rue de Provence | 89 m² | 5 | 176 000 € | juin 2025 | 1 978 €/m² |
| 2 rue des Gardénias | 90 m² | 5 | 187 011 € | septembre 2024 | 2 018 €/m² |
| 18 rue du Maine | 90 m² | 5 | 161 119 € | mai 2024 | 1 739 €/m² |
| 116 rue du Parc | 90 m² | 5 | 265 000 € | avril 2024 | 2 860 €/m² |
| 24 rue de Provence | 88 m² | 5 | 215 000 € | mai 2025 | 2 443 €/m² |
| 32 rue des Glycines | 88 m² | 5 | 177 199 € | mars 2025 | 2 014 €/m² |
| 10 rue Franche-Comté | 91 m² | 5 | 242 000 € | novembre 2024 | 2 583 €/m² |
| 3 rue Maurice Boisseau | 89 m² | 5 | 186 900 € | juillet 2024 | 2 039 €/m² |
| 44 rue de la Métairie | 93 m² | 5 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Berthevin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 787 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 649 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Berthevin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Berthevin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Berthevin ?
- Le prix médian à Saint-Berthevin est de 1 939 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 273 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Berthevin ?
- le Vicoin, à 2 308 €/m². Le moins cher est le Coteau, à 1 889 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Berthevin ?
- En avril, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Berthevin
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : le Vicoin à 2 308 €/m², le Coteau à 1 889 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Haut Bourg 1 907 €/m² 82 ventes, 73 % de maisons
- Concise 1 922 €/m² 66 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Beauchene 2 116 €/m² 46 ventes, 83 % de maisons
- le Chataignier 2 227 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- le Vicoin 2 308 €/m² 33 ventes, 70 % de maisons
- Allée du Parc 1 996 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- les Petits Champs 1 934 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Coteau 1 889 €/m² 27 ventes, 70 % de maisons
- les Guelinières 2 107 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Saint-Berthevin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Prise des Bas (7), le Chemin (7), la Vigne (4), le Chemin Neuf (4), le Verger (3), la Goberie (2), la Poterie (2), les Petites Guelinières (2), Villembois (1), l'Aulne (1), la Boutellerie (1), la Lezardière (1), la Vannerie (1), le Bas Camp (1), le Tertre (1), les Chênes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 399 €/m² 12 ventes
- section AH 2 377 €/m² 18 ventes
- section BS 2 312 €/m² 15 ventes
- section AE 2 153 €/m² 24 ventes
- section AM 2 101 €/m² 22 ventes
- section AZ 2 101 €/m² 53 ventes
- section AK 2 011 €/m² 81 ventes
- section AI 1 996 €/m² 10 ventes
- section AR 1 978 €/m² 93 ventes
- section AP 1 895 €/m² 78 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 403 y sont recensées à Saint-Berthevin, 46 ont pu être situées, et 401 ventes sur 432 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 432 retenues à Saint-Berthevin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Frênes | maison | 90 m² | 4 | 376 m² | 222 948 € | 2 477 | décembre 2025 |
| 37 rue d'Alsace | maison | 78 m² | 4 | 383 m² | 162 000 € | 2 077 | décembre 2025 |
| 7 avenue Général Charles de Gaulle | appartement | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 | décembre 2025 | |
| 25 rue Maurice Boisseau | maison | 106 m² | 5 | 373 m² | 205 000 € | 1 934 | décembre 2025 |
| 10 rue Stendhal | maison | 86 m² | 4 | 374 m² | 200 000 € | 2 326 | décembre 2025 |
| 23 rue de Provence | maison | 76 m² | 4 | 448 m² | 143 000 € | 1 882 | décembre 2025 |
| 30 avenue de la Libération | appartement | 38 m² | 2 | 129 m² | 160 000 € | 4 211 | décembre 2025 |
| 26 avenue Albert Schweitzer | maison | 89 m² | 5 | 539 m² | 217 000 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 6 rue du Haut Gouet | maison | 94 m² | 4 | 1 685 m² | 182 000 € | 1 936 | novembre 2025 |
| 23 rue Pasteur | maison | 98 m² | 6 | 253 m² | 168 000 € | 1 714 | novembre 2025 |
| 90 rue du 11 Léger | maison | 81 m² | 4 | 872 m² | 125 000 € | 1 543 | novembre 2025 |
| 105 rue du 11 Novembre | maison | 89 m² | 4 | 616 m² | 180 000 € | 2 022 | novembre 2025 |
| 11 rue Pasteur | maison | 86 m² | 5 | 316 m² | 205 000 € | 2 384 | novembre 2025 |
| 48 rue d'Alexandrie | maison | 94 m² | 5 | 450 m² | 255 000 € | 2 713 | novembre 2025 |
| 5 rue de Persepolis | maison | 104 m² | 5 | 355 m² | 243 000 € | 2 337 | novembre 2025 |
| 44 rue de la Métairie | maison | 93 m² | 5 | 301 m² | 155 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 12 rue Albert Lemonnier | maison | 64 m² | 4 | 441 m² | 100 000 € | 1 563 | octobre 2025 |
| 98 avenue de la Libération | appartement | 72 m² | 3 | 154 000 € | 2 139 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Savoie | maison | 73 m² | 4 | 538 m² | 187 925 € | 2 574 | octobre 2025 |
| 71 avenue Général Charles de Gaulle | maison | 148 m² | 5 | 927 m² | 172 000 € | 1 162 | octobre 2025 |
| 40 rue de Bourgogne | maison | 78 m² | 4 | 471 m² | 67 500 € | 865 | octobre 2025 |
| 76 avenue Albert Schweitzer | maison | 133 m² | 6 | 465 m² | 269 190 € | 2 024 | octobre 2025 |
| 2 rue du Coteau | maison | 66 m² | 4 | 456 m² | 116 000 € | 1 758 | octobre 2025 |
| 20 rue Georges Guynemer | maison | 93 m² | 5 | 413 m² | 177 000 € | 1 903 | septembre 2025 |
| 93 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 73 m² | 4 | 371 m² | 164 000 € | 2 247 | septembre 2025 |
| 77 rue du Poitou | maison | 62 m² | 3 | 438 m² | 152 500 € | 2 460 | septembre 2025 |
| 12 rue des Tamaris | maison | 100 m² | 5 | 527 m² | 230 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 7 rue Henri Dunant | maison | 71 m² | 4 | 338 m² | 200 000 € | 2 817 | septembre 2025 |
| 57 rue du Languedoc | maison | 56 m² | 3 | 373 m² | 125 700 € | 2 245 | août 2025 |
| 114 avenue Général Charles de Gaulle | maison | 81 m² | 3 | 262 m² | 130 828 € | 1 615 | août 2025 |
| 40 rue du Jasmin | maison | 119 m² | 5 | 493 m² | 245 000 € | 2 059 | août 2025 |
| 13 rue des Hibiscus | maison | 113 m² | 6 | 458 m² | 270 000 € | 2 389 | août 2025 |
| 89 rue du 11 Novembre | maison | 82 m² | 5 | 679 m² | 190 000 € | 2 317 | août 2025 |
| 6 allée Madame de Simiane | maison | 67 m² | 3 | 324 m² | 200 000 € | 2 985 | juillet 2025 |
| 6 rue Chateaubriand | maison | 96 m² | 5 | 528 m² | 155 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 36 rue de Concise | maison | 113 m² | 5 | 699 m² | 220 000 € | 1 947 | juillet 2025 |
| 60 rue de Picardie | maison | 84 m² | 4 | 523 m² | 156 000 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 18 rue des Hêtres | maison | 136 m² | 5 | 656 m² | 324 500 € | 2 386 | juillet 2025 |
| 38 avenue Victor Hugo | appartement | 77 m² | 3 | 175 000 € | 2 273 | juillet 2025 | |
| 10 boulevard Louis Armand | maison | 154 m² | 7 | 1 516 m² | 240 450 € | 1 561 | juillet 2025 |
| 5 rue Gustave Flaubert | maison | 72 m² | 3 | 450 m² | 190 000 € | 2 639 | juillet 2025 |
| 31 avenue Général Charles de Gaulle | maison | 66 m² | 3 | 94 m² | 153 000 € | 2 318 | juillet 2025 |
| 40 rue de Concise | maison | 66 m² | 3 | 451 m² | 125 000 € | 1 894 | juin 2025 |
| 45 rue du Huit Mai | maison | 71 m² | 4 | 528 m² | 135 000 € | 1 901 | juin 2025 |
| 26 rue de Champagne | maison | 98 m² | 5 | 390 m² | 155 000 € | 1 582 | juin 2025 |
| 12 rue de la Croix Verte | maison | 90 m² | 5 | 573 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2025 |
| 54 rue de Provence | maison | 89 m² | 5 | 383 m² | 176 000 € | 1 978 | juin 2025 |
| 11 rue Pablo Picasso | maison | 68 m² | 3 | 264 m² | 160 000 € | 2 353 | juin 2025 |
| 10 rue Edgar Degas | maison | 116 m² | 5 | 566 m² | 276 000 € | 2 379 | juin 2025 |
| 9 rue de Gascogne | maison | 126 m² | 6 | 782 m² | 199 500 € | 1 583 | mai 2025 |
| 2 rue Georges Guynemer | maison | 93 m² | 5 | 599 m² | 187 000 € | 2 011 | mai 2025 |
| 33 rue de la Croix Verte | maison | 90 m² | 5 | 215 000 € | 2 389 | mai 2025 | |
| 55 avenue Général Charles de Gaulle | maison | 152 m² | 9 | 1 017 m² | 209 200 € | 1 376 | mai 2025 |
| 24 rue de Provence | maison | 88 m² | 5 | 453 m² | 215 000 € | 2 443 | mai 2025 |
| 122 avenue Général Charles de Gaulle | maison | 168 m² | 7 | 50 000 € | 298 | mai 2025 | |
| 12 rue de Bretagne | appartement | 59 m² | 3 | 73 000 € | 1 237 | mai 2025 | |
| 50 rue Alain Gerbault | maison | 76 m² | 4 | 324 m² | 180 000 € | 2 368 | mai 2025 |
| 2 rue Bonne Fontaine | maison | 202 m² | 9 | 588 m² | 285 000 € | 1 411 | avril 2025 |
| 48 rue de Picardie | maison | 101 m² | 5 | 664 m² | 275 332 € | 2 726 | avril 2025 |
| 20 boulevard Raphaël Toutain | appartement | 46 m² | 2 | 70 000 € | 1 522 | avril 2025 | |
| 12 impasse des Ormes | maison | 111 m² | 5 | 488 m² | 264 960 € | 2 387 | avril 2025 |
| 37 rue du Poitou | maison | 79 m² | 4 | 549 m² | 190 000 € | 2 405 | avril 2025 |
| 10 rue des Hêtres | maison | 92 m² | 4 | 419 m² | 234 000 € | 2 543 | avril 2025 |
| 86 avenue de la Libération | appartement | 50 m² | 2 | 80 000 € | 1 600 | avril 2025 | |
| 18 rue du Relais | maison | 93 m² | 4 | 258 m² | 184 400 € | 1 983 | mars 2025 |
| 73 rue Madame de Sevigné | maison | 112 m² | 6 | 595 m² | 186 800 € | 1 668 | mars 2025 |
| 9 rue Claude Monet | maison | 80 m² | 3 | 513 m² | 218 000 € | 2 725 | mars 2025 |
| 66 rue Lamartine | maison | 138 m² | 6 | 600 m² | 335 000 € | 2 428 | mars 2025 |
| 48 avenue de la Libération | maison | 172 m² | 7 | 796 m² | 403 000 € | 2 343 | mars 2025 |
| 34 rue du Poitou | maison | 91 m² | 4 | 456 m² | 160 000 € | 1 758 | mars 2025 |
| 20 boulevard Raphaël Toutain | appartement | 66 m² | 3 | 116 000 € | 1 758 | mars 2025 | |
| 32 rue des Glycines | maison | 88 m² | 5 | 428 m² | 177 199 € | 2 014 | mars 2025 |
| 122 avenue Général Charles de Gaulle | maison | 168 m² | 7 | 58 510 € | 348 | mars 2025 | |
| 122 avenue Général Charles de Gaulle | maison | 168 m² | 7 | 53 510 € | 319 | mars 2025 | |
| 7 rue de Sologne | maison | 94 m² | 4 | 875 m² | 170 000 € | 1 809 | mars 2025 |
| 10 rue des Flandres | maison | 82 m² | 4 | 446 m² | 150 000 € | 1 829 | mars 2025 |
| 11 rue du Maine | maison | 80 m² | 3 | 554 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 11 rue de Touraine | maison | 72 m² | 4 | 665 m² | 150 000 € | 2 083 | février 2025 |
| 45 rue de Vendée | maison | 76 m² | 4 | 457 m² | 177 000 € | 2 329 | février 2025 |
| 7 rue Henri Dunant | maison | 71 m² | 4 | 338 m² | 140 000 € | 1 972 | janvier 2025 |
Autour de Saint-Berthevin
Saint-Berthevin est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Berthevin appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Berthevin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 4,9 km
- Changé 2 585 €/m² 5,7 km
- Laval 2 052 €/m² 6,0 km
- Ahuillé 1 807 €/m² 6,3 km
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 7,2 km
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Berthevin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 8,7 km, 4 672 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 10,9 km, 6 302 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 11,5 km, 4 344 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 12,2 km, 2 321 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 13,3 km, 2 294 hab.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 13,4 km, 2 320 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Concise
- grotte chaire de Saint Berthevin
- lac bleu
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Misedon à 10 km, bois des Gravelles à 10 km
- rivière Ernée à 8,7 km
- île de Sainte-Apollonie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Berthevin ?
- jan 6,0 %
- fév 6,5 %
- mars 9,5 %
- avr 10,4 %
- mai 8,6 %
- juin 10,0 %
- juil 10,4 %
- août 6,0 %
- sept 9,5 %
- oct 9,5 %
- nov 4,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 774 €/m² | 8 | 1 939 €/m² | 76 |
| 2022 | 2 148 €/m² | 15 | 2 084 €/m² | 78 |
| 2023 | 2 222 €/m² | 8 | 2 146 €/m² | 79 |
| 2024 | 2 077 €/m² | 9 | 2 082 €/m² | 76 |
| 2025 | 1 939 €/m² | 8 | 2 022 €/m² | 75 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.