Les découpages autour de Loiron-Ruillé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loiron-Ruillé est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loiron-Ruillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Aubépine | 95 m² | 4 | 222 000 € | mars 2025 | 2 337 €/m² |
| 16 rue de l'Aubier | 98 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 296 €/m² |
| 1 rue de l'Aubépine | 95 m² | 4 | 162 000 € | janvier 2021 | 2 022 €/m² |
| 2 rue des Tilleuls | 101 m² | 4 | 197 000 € | février 2024 | 1 976 €/m² |
| 16 rue Alain Gerbault | 102 m² | 4 | 194 500 € | septembre 2024 | 1 932 €/m² |
| 5331 lotissement de Chantepie | 93 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 2 040 €/m² |
| 33 rue du Petit Bois | 98 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 694 €/m² |
| 22 rue de l'Aubier | 102 m² | 4 | 223 500 € | novembre 2023 | 2 603 €/m² |
| 5 lotissement de la Bretonniere | 92 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2021 | 2 372 €/m² |
| 10 rue de Bel Air | 101 m² | 4 | 55 860 € | septembre 2022 | 629 €/m² |
| 5 rue des Chardonnerets | 85 m² | 4 | 186 000 € | novembre 2024 | 2 217 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 92 m² | 3 | 115 500 € | juin 2025 | 1 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 636 €/m² à 1 940 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 506 €/m² et 2 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loiron-Ruillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 641 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 212 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loiron-Ruillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Loiron-Ruillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Aubier | maison | 98 m² | 4 | 522 m² | 225 000 € | 2 296 | décembre 2025 |
| 8 rue du Verger | maison | 74 m² | 4 | 669 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Monnerie | maison | 82 m² | 4 | 780 m² | 111 000 € | 1 354 | décembre 2025 |
| 1419 route d'Olivet | maison | 138 m² | 5 | 1 775 m² | 225 000 € | 1 630 | novembre 2025 |
| 6 rue du Petit Bois | maison | 101 m² | 5 | 476 m² | 185 000 € | 1 832 | novembre 2025 |
| 27 rue Pierre de Coubertin | maison | 90 m² | 7 | 845 m² | 225 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 18 rue Robert Tatin | maison | 100 m² | 6 | 560 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Durière | maison | 83 m² | 4 | 613 m² | 125 000 € | 1 506 | juin 2025 |
| 5 rue du Braye | maison | 119 m² | 6 | 588 m² | 168 800 € | 1 418 | juin 2025 |
| 4 rue de la Forge | maison | 92 m² | 3 | 117 m² | 115 500 € | 1 255 | juin 2025 |
| 16 rue de Bretagne | maison | 67 m² | 4 | 357 m² | 130 000 € | 1 940 | mai 2025 |
| 29 rue des Chênes | maison | 73 m² | 3 | 480 m² | 168 800 € | 2 312 | mai 2025 |
| 13 rue Pierre de Coubertin | maison | 119 m² | 4 | 768 m² | 239 900 € | 2 016 | avril 2025 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 90 m² | 3 | 420 m² | 179 000 € | 1 989 | avril 2025 |
| 12 rue du Petit Bois | maison | 100 m² | 5 | 443 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 1 rue de l'Aubépine | maison | 95 m² | 4 | 714 m² | 222 000 € | 2 337 | mars 2025 |
| 17 rue de l'Aubier | maison | 120 m² | 4 | 453 m² | 234 000 € | 1 950 | mars 2025 |
| 154 chemin de la Galeuchere | maison | 162 m² | 4 | 2 301 m² | 276 000 € | 1 704 | janvier 2025 |
| 6 allée André Bellesort | maison | 137 m² | 7 | 600 m² | 290 000 € | 2 117 | janvier 2025 |
| 7 rue des Noisetiers | maison | 104 m² | 5 | 889 m² | 200 000 € | 1 923 | décembre 2024 |
| 5 rue des Chardonnerets | maison | 85 m² | 4 | 501 m² | 186 000 € | 2 188 | novembre 2024 |
| 24 rue des Hirondelles | maison | 112 m² | 5 | 467 m² | 239 000 € | 2 134 | octobre 2024 |
| 20 rue du Petit Bois | maison | 80 m² | 4 | 546 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Grenouillère | maison | 80 m² | 5 | 671 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 16 rue Alain Gerbault | maison | 102 m² | 4 | 341 m² | 194 500 € | 1 907 | septembre 2024 |
| 18 rue de l'Aubier | maison | 112 m² | 5 | 467 m² | 225 000 € | 2 009 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Monnerie | maison | 112 m² | 5 | 704 m² | 150 000 € | 1 339 | juillet 2024 |
| 8 rue Principale | maison | 75 m² | 3 | 141 m² | 110 000 € | 1 467 | juillet 2024 |
| 12 route des Laurencières | maison | 60 m² | 1 | 871 m² | 99 000 € | 1 650 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Monnerie | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 199 500 € | 2 494 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 109 m² | 5 | 546 m² | 227 000 € | 2 083 | juin 2024 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 120 m² | 5 | 468 m² | 180 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 36 rue du Docteur Ramé | maison | 50 m² | 2 | 598 m² | 85 000 € | 1 700 | avril 2024 |
| 10 rue du Petit Bois | maison | 141 m² | 6 | 482 m² | 165 000 € | 1 170 | avril 2024 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 101 m² | 4 | 525 m² | 197 000 € | 1 950 | février 2024 |
| 6 rue des Églantiers | maison | 109 m² | 5 | 605 m² | 71 500 € | 656 | décembre 2023 |
| 15 rue Principale | appartement | 85 m² | 5 | 565 m² | 60 000 € | 706 | décembre 2023 |
| 32 rue de Chantepie | maison | 96 m² | 5 | 587 m² | 164 250 € | 1 711 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Durière | maison | 84 m² | 3 | 615 m² | 133 000 € | 1 583 | novembre 2023 |
| 7 rue des Églantiers | maison | 100 m² | 5 | 485 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 13 rue de la Durière | maison | 135 m² | 5 | 606 m² | 236 000 € | 1 748 | novembre 2023 |
| 22 rue de l'Aubier | maison | 102 m² | 4 | 498 m² | 223 500 € | 2 191 | novembre 2023 |
| 22 bis rue Principale | maison | 74 m² | 3 | 860 m² | 136 000 € | 1 838 | novembre 2023 |
| 5527 route de Rennes | maison | 84 m² | 5 | 6 559 m² | 194 000 € | 2 310 | novembre 2023 |
| 32 rue du Petit Bois | maison | 84 m² | 5 | 484 m² | 73 750 € | 878 | septembre 2023 |
| 1 route de la Garenne | maison | 191 m² | 6 | 162 m² | 70 000 € | 366 | août 2023 |
| 9 rue Pierre de Coubertin | maison | 98 m² | 6 | 678 m² | 205 000 € | 2 092 | août 2023 |
| 7 rue Principale | maison | 86 m² | 4 | 354 m² | 66 200 € | 770 | juillet 2023 |
| 3 rue de l'Aubier | maison | 63 m² | 2 | 491 m² | 153 500 € | 2 437 | juillet 2023 |
| 351 route de Saint Isle | maison | 108 m² | 5 | 13 410 m² | 255 000 € | 2 361 | juin 2023 |
| 10 rue de l'Aubier | maison | 124 m² | 4 | 546 m² | 259 500 € | 2 093 | avril 2023 |
| 747 chemin de la Porterie | maison | 49 m² | 1 | 760 m² | 80 000 € | 1 633 | avril 2023 |
| 384 route de Bel Air | maison | 143 m² | 4 | 1 181 m² | 120 000 € | 839 | avril 2023 |
| 2 route de la Garenne | maison | 80 m² | 5 | 198 m² | 65 000 € | 813 | mars 2023 |
| 11 rue Principale | maison | 111 m² | 4 | 337 m² | 125 500 € | 1 131 | février 2023 |
| 7 rue de Chantepie | maison | 88 m² | 5 | 493 m² | 139 000 € | 1 580 | janvier 2023 |
| 2 rue de l'Esponniere | maison | 45 m² | 3 | 285 m² | 70 000 € | 1 556 | janvier 2023 |
| 23 rue de Normandie | maison | 70 m² | 4 | 447 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2023 |
| 13 rue de la Durière | maison | 135 m² | 5 | 606 m² | 232 000 € | 1 719 | janvier 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 80 m² | 3 | 269 m² | 67 000 € | 838 | décembre 2022 |
| 9 rue des Roseaux | maison | 87 m² | 4 | 617 m² | 183 760 € | 2 112 | octobre 2022 |
| 24 rue de Normandie | maison | 146 m² | 8 | 653 m² | 204 500 € | 1 401 | septembre 2022 |
| 10 rue de Bel Air | maison | 101 m² | 4 | 1 674 m² | 55 860 € | 553 | septembre 2022 |
| 3 rue du Clos | maison | 102 m² | 5 | 538 m² | 187 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
| 28 rue de la Durière | maison | 77 m² | 4 | 530 m² | 83 520 € | 1 085 | septembre 2022 |
| 415 route de la Croix aux Vanneurs | maison | 67 m² | 4 | 8 459 m² | 100 000 € | 1 493 | septembre 2022 |
| 2 rue des Églantiers | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 32 rue du Petit Bois | maison | 84 m² | 5 | 484 m² | 147 500 € | 1 756 | juillet 2022 |
| 9 rue Roland Garros | maison | 88 m² | 4 | 565 m² | 170 000 € | 1 932 | juillet 2022 |
| 27 rue des Églantiers | maison | 102 m² | 6 | 507 m² | 133 000 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 32 rue de Chantepie | maison | 96 m² | 5 | 587 m² | 140 000 € | 1 458 | juin 2022 |
| 2 rue du Maine | maison | 120 m² | 4 | 461 m² | 159 000 € | 1 325 | mai 2022 |
| 13 rue de l'Aubépine | maison | 100 m² | 5 | 551 m² | 180 000 € | 1 800 | mai 2022 |
| 2 rue de Bel Air | maison | 85 m² | 4 | 934 m² | 140 000 € | 1 647 | mai 2022 |
| 573 route du Pertre | maison | 64 m² | 2 | 999 m² | 110 000 € | 1 719 | avril 2022 |
| 26 rue d'Anjou | maison | 67 m² | 4 | 970 m² | 82 000 € | 1 224 | avril 2022 |
| 33 rue d'Anjou | maison | 59 m² | 3 | 989 m² | 120 000 € | 2 034 | avril 2022 |
| 8 rue de l'Aubier | maison | 100 m² | 6 | 560 m² | 169 285 € | 1 693 | avril 2022 |
| 7 rue Robert Tatin | maison | 120 m² | 6 | 435 m² | 199 900 € | 1 666 | avril 2022 |
| 2 rue Henri Rousseau | maison | 115 m² | 4 | 667 m² | 249 000 € | 2 165 | mars 2022 |
Autour de Loiron-Ruillé
Loiron-Ruillé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Loiron-Ruillé appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m²
Les communes limitrophes
Loiron-Ruillé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Brûlatte 1 376 €/m² 3,8 km
- Saint-Cyr-le-Gravelais 1 481 €/m² 5,2 km
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 5,7 km
- Montjean 1 024 €/m² 6,3 km
- Ahuillé 1 807 €/m² 6,4 km
- La Gravelle 1 285 €/m² 6,5 km
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loiron-Ruillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 7,7 km, 2 320 hab.
- Changé 2 585 €/m² 12,2 km, 6 502 hab.
- Laval 2 052 €/m² 12,9 km, 49 400 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 13,0 km, 3 174 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 13,8 km, 4 672 hab.
- Argentré-du-Plessis Ille-et-Vilaine 1 405 €/m² 14,7 km, 4 633 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Gravelles à 4,5 km, bois des Effretais à 7,6 km
- lac bleu à 8,7 km
- rivières Valière à 7,9 km, Seiche à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loiron-Ruillé ?
- jan 10,0 %
- fév 5,5 %
- mars 6,4 %
- avr 15,5 %
- mai 6,4 %
- juin 7,3 %
- juil 15,5 %
- août 2,7 %
- sept 9,1 %
- oct 2,7 %
- nov 10,9 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 636 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 706 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 633 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 915 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 940 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.