Les découpages autour de La Brûlatte
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Brûlatte est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Brûlatte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Église | 83 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 685 €/m² |
| 6 rue des Rosiers | 86 m² | 4 | 157 000 € | octobre 2021 | 1 432 €/m² |
| 2 bis chemin du Bosquet | 80 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2023 | 740 €/m² |
| 20 rue des Mésanges | 82 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2021 | 1 579 €/m² |
| 8 rue des Aubépines | 80 m² | 5 | 98 000 € | janvier 2025 | 1 225 €/m² |
| 2 impasse du Pré Fleuri | 83 m² | 3 | 143 500 € | septembre 2023 | 1 860 €/m² |
| 23 rue des Mésanges | 78 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2021 | 1 529 €/m² |
| 6 place de l'Église | 98 m² | 4 | 64 000 € | avril 2022 | 690 €/m² |
| 5 La Muserie | 100 m² | 4 | 173 200 € | août 2022 | 1 830 €/m² |
| 7 Le Tertre | 107 m² | 4 | 291 800 € | avril 2024 | 2 759 €/m² |
| 1 L'Herrerie | 69 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 1 302 €/m² |
| 1 rue du Presbytère | 72 m² | 3 | 150 000 € | mai 2024 | 2 108 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 603 €/m² et 1 869 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Brûlatte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 557 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 458 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Brûlatte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Brûlatte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Lande | maison | 40 m² | 2 | 4 148 m² | 77 500 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 124 m² | 5 | 937 m² | 231 800 € | 1 869 | mai 2025 |
| 3 La Haute Vacherie | maison | 120 m² | 5 | 88 m² | 67 000 € | 558 | mars 2025 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 126 m² | 4 | 831 m² | 192 500 € | 1 528 | mars 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 58 m² | 2 | 245 m² | 35 000 € | 603 | janvier 2025 |
| 8 rue des Aubépines | maison | 80 m² | 5 | 741 m² | 98 000 € | 1 225 | janvier 2025 |
| 4 chemin du Bosquet | maison | 125 m² | 6 | 778 m² | 238 500 € | 1 908 | décembre 2024 |
| 1 chemin du Pâtis | maison | 123 m² | 4 | 800 m² | 195 000 € | 1 585 | juin 2024 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 72 m² | 3 | 212 m² | 150 000 € | 2 083 | mai 2024 |
| 7 Le Tertre | maison | 107 m² | 4 | 6 246 m² | 291 800 € | 2 727 | avril 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 550 m² | 130 000 € | 1 566 | décembre 2023 |
| 2 impasse du Pré Fleuri | maison | 83 m² | 3 | 916 m² | 143 500 € | 1 729 | septembre 2023 |
| 18 rue des Mésanges | maison | 99 m² | 5 | 824 m² | 228 500 € | 2 308 | juillet 2023 |
| 2 bis chemin du Bosquet | maison | 80 m² | 4 | 278 m² | 55 000 € | 688 | janvier 2023 |
| 5 La Muserie | maison | 100 m² | 4 | 959 m² | 173 200 € | 1 732 | août 2022 |
| 19 rue de la Charpenterie | maison | 56 m² | 2 | 513 m² | 56 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 317 m² | 64 000 € | 653 | avril 2022 |
| 1 L'Herrerie | maison | 69 m² | 4 | 733 m² | 85 000 € | 1 232 | janvier 2022 |
| 9 impasse du Pré Fleuri | maison | 67 m² | 3 | 946 m² | 189 000 € | 2 821 | novembre 2021 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 86 m² | 4 | 1 037 m² | 157 000 € | 1 826 | octobre 2021 |
| 20 rue des Mésanges | maison | 82 m² | 4 | 825 m² | 165 000 € | 2 012 | octobre 2021 |
| 37 rue de la Charpenterie | maison | 109 m² | 6 | 498 m² | 95 000 € | 872 | septembre 2021 |
| 6 Libaret | maison | 120 m² | 6 | 473 m² | 103 000 € | 858 | août 2021 |
| 4 La Prise | maison | 60 m² | 3 | 1 060 m² | 101 000 € | 1 683 | juillet 2021 |
| 14 bis rue des Aubépines | maison | 168 m² | 7 | 1 964 m² | 215 000 € | 1 280 | février 2021 |
| 23 rue des Mésanges | maison | 78 m² | 4 | 718 m² | 152 000 € | 1 949 | janvier 2021 |
Autour de La Brûlatte
La Brûlatte est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Brûlatte appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
La Brûlatte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 3,8 km
- Port-Brillet 1 366 €/m² 3,8 km
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 4,1 km
- La Gravelle 1 285 €/m² 4,4 km
- Olivet 1 034 €/m² 4,4 km
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Brûlatte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 9,5 km, 7 479 hab.
- Argentré-du-Plessis Ille-et-Vilaine 1 405 €/m² 13,2 km, 4 633 hab.
- Changé 2 585 €/m² 13,3 km, 6 502 hab.
- Laval 2 052 €/m² 15,4 km, 49 400 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 16,4 km, 3 174 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 16,5 km, 2 321 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Gravelles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Effretais à 4,7 km, bois de Misedon à 4,8 km
- lac bleu à 11 km
- rivières Valière à 4,5 km, Seiche à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 376 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.