Les découpages autour de Cossé-le-Vivien
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cossé-le-Vivien est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cossé-le-Vivien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de Bretagne | 90 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 556 €/m² |
| 3 allée des Moineaux | 86 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 1 047 €/m² |
| 4 rue des Pâquerettes | 92 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 827 €/m² |
| 13 rue des Tamaris | 93 m² | 4 | 183 000 € | avril 2023 | 1 946 €/m² |
| 5 rue des Alouettes | 86 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2023 | 1 403 €/m² |
| 13 rue des Tamaris | 93 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 749 €/m² |
| 2 rue des Tilleuls | 87 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 1 901 €/m² |
| 11 rue des Coquelicots | 92 m² | 4 | 200 000 € | avril 2021 | 2 346 €/m² |
| 29 rue de l'Huilerie | 90 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2024 | 2 003 €/m² |
| 2 chemin de l'Abattoir | 100 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 280 €/m² |
| 13 rue des Chênes | 82 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 2 170 €/m² |
| 33 rue de la Frénouse | 95 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 466 €/m² à 1 582 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 019 €/m² et 1 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cossé-le-Vivien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 224 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cossé-le-Vivien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cossé-le-Vivien
- Combien coûte le mètre carré à Cossé-le-Vivien ?
- Le prix médian à Cossé-le-Vivien est de 1 582 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 019 €/m² et 1 698 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cossé-le-Vivien ?
- Rue des Érables, à 1 750 €/m². Le moins cher est le Chemin, à 1 185 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cossé-le-Vivien
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Rue des Érables à 1 750 €/m², le Chemin à 1 185 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Église 1 208 €/m² 31 ventes, 90 % de maisons
- Rue des Érables 1 750 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin 1 185 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Bapaume 1 482 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Cossé-le-Vivien portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Soulioche (11), l'Étang (9), la Frénouse (9), le Petit Bois (9), la Gare (6), la Tannerie (5), la Petite Besnardière (4), le Verger (4), les Chesnaies (4), la Motte (3), Chemin de l'Abattoir (2), le Buron (2), Guinefolle (1), Neuville (1), la Besnardière (1), la Thuallière (1), le Jardin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 935 €/m² 11 ventes
- section AN 1 721 €/m² 34 ventes
- section AM 1 709 €/m² 18 ventes
- section AK 1 575 €/m² 11 ventes
- section AH 1 570 €/m² 18 ventes
- section AL 1 512 €/m² 12 ventes
- section AR 1 393 €/m² 8 ventes
- section AS 1 146 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 207 y sont recensées à Cossé-le-Vivien, 50 ont pu être situées, et 161 ventes sur 164 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Cossé-le-Vivien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place St-Jacques | maison | 157 m² | 7 | 169 m² | 150 000 € | 955 | décembre 2025 |
| 7 place du Marché | appartement | 59 m² | 3 | 118 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 50 rue de l'Oriette | maison | 147 m² | 7 | 565 m² | 180 000 € | 1 224 | octobre 2025 |
| 17 rue des Tamaris | maison | 185 m² | 6 | 725 m² | 185 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5 rue des Sorbiers | maison | 70 m² | 4 | 633 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Tannerie | maison | 54 m² | 3 | 165 m² | 55 000 € | 1 019 | août 2025 |
| 13 place du Marché | appartement | 64 m² | 4 | 252 m² | 180 000 € | 2 813 | juillet 2025 |
| 38 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 4 | 229 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 49 avenue Paul Bigeon | maison | 158 m² | 4 | 350 000 € | 2 215 | juillet 2025 | |
| 19 avenue Paul Bigeon | maison | 73 m² | 3 | 525 m² | 115 000 € | 1 575 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Frénouse | maison | 62 m² | 3 | 860 m² | 105 000 € | 1 694 | juillet 2025 |
| 3 allée des Moineaux | maison | 86 m² | 4 | 310 m² | 90 000 € | 1 047 | juin 2025 |
| 3 rue de la Frénouse | maison | 68 m² | 3 | 234 m² | 108 000 € | 1 588 | juin 2025 |
| 2 place de l'Étang | maison | 35 m² | 1 | 159 m² | 42 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 1 rue de Nantes | maison | 56 m² | 4 | 29 m² | 25 000 € | 446 | avril 2025 |
| 9 rue de Soulioche | maison | 122 m² | 5 | 545 m² | 205 000 € | 1 680 | avril 2025 |
| 2 rue des Sorbiers | maison | 68 m² | 4 | 609 m² | 130 750 € | 1 923 | avril 2025 |
| 9 rue des Coquelicots | maison | 106 m² | 4 | 495 m² | 180 000 € | 1 698 | mars 2025 |
| 13 grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 259 m² | 75 000 € | 781 | mars 2025 |
| 17 rue de la Tannerie | maison | 80 m² | 2 | 364 m² | 178 000 € | 2 225 | mars 2025 |
| 51 rue de Bretagne | maison | 66 m² | 3 | 130 m² | 106 800 € | 1 618 | mars 2025 |
| 43 rue de l'Oriette | maison | 84 m² | 5 | 604 m² | 145 000 € | 1 726 | février 2025 |
| 16 chemin de l'Abattoir | maison | 85 m² | 5 | 799 m² | 160 000 € | 1 882 | février 2025 |
| 10 rue des Pavillons | maison | 73 m² | 5 | 569 m² | 120 000 € | 1 644 | janvier 2025 |
| 720 chemin de la Blanctière | maison | 108 m² | 5 | 141 m² | 160 000 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 510 chemin de la Cossonnière | maison | 102 m² | 4 | 18 060 m² | 210 000 € | 2 059 | décembre 2024 |
| 20 rue des Trois Marchands | maison | 123 m² | 5 | 242 m² | 141 000 € | 1 146 | décembre 2024 |
| 53 rue de l'Oriette | maison | 170 m² | 7 | 685 m² | 181 000 € | 1 065 | novembre 2024 |
| 200 chemin du Grand Lévaré | maison | 117 m² | 4 | 175 000 € | 1 496 | novembre 2024 | |
| 27 rue de l'Oriette | maison | 129 m² | 5 | 565 m² | 190 000 € | 1 473 | octobre 2024 |
| 25 chemin de la Haute Jonchère | maison | 29 m² | 1 | 385 m² | 10 000 € | 345 | octobre 2024 |
| 5 rue de l'Oriette | maison | 60 m² | 3 | 448 m² | 135 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 37 rue de l'Huilerie | maison | 55 m² | 3 | 510 m² | 135 000 € | 2 455 | septembre 2024 |
| 21 rue de Bretagne | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 30 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 2 chemin de l'Abattoir | maison | 100 m² | 4 | 808 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2024 |
| 25 rue des Cerisiers | maison | 94 m² | 5 | 546 m² | 146 000 € | 1 553 | août 2024 |
| 29 rue de l'Huilerie | maison | 90 m² | 5 | 800 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2024 |
| 4 rue de l'Abbé Angot | maison | 124 m² | 5 | 733 m² | 240 000 € | 1 935 | juillet 2024 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 125 m² | 5 | 582 m² | 170 000 € | 1 360 | juillet 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 117 m² | 3 | 615 m² | 110 000 € | 940 | juillet 2024 |
| 6 rue St-Julien | maison | 71 m² | 4 | 523 m² | 76 000 € | 1 070 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Tannerie | maison | 29 m² | 1 | 97 m² | 24 000 € | 828 | mai 2024 |
| 6 rue des Chesnaies | maison | 87 m² | 5 | 466 m² | 150 850 € | 1 734 | avril 2024 |
| 24 rue de la Perception | maison | 70 m² | 2 | 191 m² | 45 000 € | 643 | mars 2024 |
| 4 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 48 m² | 40 000 € | 635 | mars 2024 |
| 7 rue des Tamaris | maison | 88 m² | 5 | 823 m² | 125 000 € | 1 420 | mars 2024 |
| 191 chemin de la Rivière | maison | 170 m² | 4 | 258 000 € | 1 518 | février 2024 | |
| 7 place du Marché | maison | 284 m² | 8 | 684 m² | 200 000 € | 704 | février 2024 |
| 75 rue de Bretagne | maison | 60 m² | 2 | 174 m² | 50 000 € | 833 | février 2024 |
| 13 rue des Pavillons | maison | 54 m² | 3 | 874 m² | 65 000 € | 1 204 | janvier 2024 |
| 26 rue des Acacias | maison | 69 m² | 4 | 477 m² | 151 937 € | 2 202 | janvier 2024 |
| 125 chemin de Sainte-Plaine | maison | 202 m² | 4 | 128 000 € | 634 | janvier 2024 | |
| 9 rue des Bleuets | maison | 122 m² | 7 | 539 m² | 207 900 € | 1 704 | janvier 2024 |
| 680 chemin du Haut Hay | maison | 131 m² | 5 | 15 176 m² | 135 000 € | 1 031 | décembre 2023 |
| 41 rue de l'Huilerie | maison | 63 m² | 2 | 644 m² | 50 000 € | 794 | décembre 2023 |
| 82 rue du Petit Neuville | maison | 129 m² | 4 | 714 m² | 245 000 € | 1 899 | décembre 2023 |
| 29 rue de Soulioche | maison | 56 m² | 2 | 675 m² | 55 000 € | 982 | décembre 2023 |
| 260 rue des Primevères | maison | 134 m² | 3 | 636 m² | 270 000 € | 2 015 | novembre 2023 |
| 26 grande Rue | maison | 116 m² | 4 | 771 m² | 166 492 € | 1 435 | novembre 2023 |
| 2 allée des Pinsons | maison | 104 m² | 4 | 769 m² | 200 000 € | 1 923 | novembre 2023 |
| 14 avenue Paul Bigeon | maison | 119 m² | 5 | 147 000 € | 1 235 | novembre 2023 | |
| 64 rue de Bretagne | maison | 38 m² | 2 | 39 m² | 30 000 € | 789 | octobre 2023 |
| 4 rue des Pâquerettes | maison | 92 m² | 4 | 715 m² | 170 000 € | 1 848 | octobre 2023 |
| 8 rue Éric Tabarly | maison | 101 m² | 6 | 577 m² | 198 275 € | 1 963 | octobre 2023 |
| 47 avenue Paul Bigeon | maison | 71 m² | 3 | 317 m² | 115 000 € | 1 620 | septembre 2023 |
| 31 rue de la Tannerie | maison | 35 m² | 1 | 177 m² | 22 000 € | 629 | septembre 2023 |
| 29 rue de Nantes | maison | 117 m² | 5 | 215 m² | 90 000 € | 769 | août 2023 |
| 22 rue Ambroise Paré | maison | 78 m² | 3 | 629 m² | 148 000 € | 1 897 | août 2023 |
| 8 rue Ambroise Paré | maison | 69 m² | 4 | 136 m² | 118 550 € | 1 718 | août 2023 |
| 5 rue St-Jacques | maison | 96 m² | 3 | 171 m² | 127 000 € | 1 323 | juillet 2023 |
| 2 rue de Bretagne | maison | 120 m² | 3 | 93 m² | 145 000 € | 1 208 | juillet 2023 |
| 13 rue des Chênes | maison | 82 m² | 4 | 685 m² | 180 000 € | 2 195 | mai 2023 |
| 13 rue des Tamaris | maison | 93 m² | 4 | 871 m² | 183 000 € | 1 968 | avril 2023 |
| 13 rue des Cerisiers | maison | 78 m² | 4 | 652 m² | 125 000 € | 1 603 | avril 2023 |
| 14 rue Léonard de Vinci | maison | 99 m² | 4 | 658 m² | 240 000 € | 2 424 | mars 2023 |
| 24 rue de la Frénouse | maison | 67 m² | 3 | 557 m² | 107 000 € | 1 597 | mars 2023 |
| 52 rue de Nantes | maison | 100 m² | 4 | 605 m² | 150 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 19 rue de l'Huilerie | maison | 81 m² | 4 | 775 m² | 159 000 € | 1 963 | mars 2023 |
| 11 rue des Chênes | maison | 90 m² | 5 | 613 m² | 197 540 € | 2 195 | mars 2023 |
| 20 rue des Acacias | maison | 79 m² | 3 | 321 m² | 135 481 € | 1 715 | mars 2023 |
Autour de Cossé-le-Vivien
Cossé-le-Vivien est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Cossé-le-Vivien appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m²
Les communes limitrophes
Cossé-le-Vivien touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cosmes 1 012 €/m² 5,0 km
- Courbeveille 1 346 €/m² 5,2 km
- La Chapelle-Craonnaise 1 285 €/m² 5,4 km
- Astillé 1 146 €/m² 6,1 km
- Athée 1 063 €/m² 6,5 km
- Méral 719 €/m² 6,8 km
- Montjean 1 024 €/m² 6,8 km
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² 6,9 km
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cossé-le-Vivien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 9,5 km, 2 152 hab.
- Craon 1 522 €/m² 11,4 km, 4 431 hab.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 13,0 km, 2 758 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 14,1 km, 4 672 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 15,6 km, 7 479 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 16,7 km, 2 294 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Craon à 12 km
- rivière Mée à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cossé-le-Vivien ?
- jan 8,5 %
- fév 9,1 %
- mars 12,8 %
- avr 5,5 %
- mai 3,7 %
- juin 6,7 %
- juil 13,4 %
- août 6,1 %
- sept 7,3 %
- oct 9,8 %
- nov 7,3 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 466 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 817 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 600 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 360 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 582 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.