Prix de l'immobilier à Montjean (Mayenne)
1 024€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montjean
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montjean est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montjean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Minaie | 90 m² | 4 | 67 000 € | juin 2023 | 578 €/m² |
| 1 rue Robert Tatin | 90 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 1 725 €/m² |
| 1691 route de Champagné | 92 m² | 4 | 93 000 € | mai 2024 | 789 €/m² |
| 5 quai de l'Oudon | 86 m² | 4 | 118 000 € | mars 2025 | 1 372 €/m² |
| 36 bis rue des Lilas | 95 m² | 4 | 195 000 € | août 2024 | 1 602 €/m² |
| 6 route de la Minaie | 90 m² | 4 | 50 500 € | octobre 2021 | 532 €/m² |
| 7 rue du Maine | 91 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 405 €/m² |
| 9 rue de Bretagne | 90 m² | 5 | 72 000 € | juillet 2024 | 624 €/m² |
| 17 rue de Bretagne | 90 m² | 5 | 90 000 € | avril 2024 | 780 €/m² |
| 7 rue du Vieux Château | 83 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 175 €/m² |
| 32 rue de Bretagne | 100 m² | 5 | 180 000 € | mars 2024 | 1 405 €/m² |
| 1 rue d'Anjou | 71 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 690 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 745 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montjean, une maison de moins de 70 m² se vend 1 076 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 946 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montjean, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Montjean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Maine | maison | 60 m² | 5 | 206 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2025 |
| 17 rue du Vieux Château | maison | 127 m² | 7 | 1 732 m² | 130 000 € | 1 024 | juillet 2025 |
| 1 rue d'Anjou | maison | 71 m² | 4 | 340 m² | 120 000 € | 1 690 | juillet 2025 |
| 4 rue du Maine | maison | 62 m² | 3 | 180 m² | 140 000 € | 2 258 | juin 2025 |
| 48 rue de Bretagne | maison | 155 m² | 6 | 704 m² | 78 500 € | 506 | juin 2025 |
| 5 quai de l'Oudon | maison | 86 m² | 4 | 221 m² | 118 000 € | 1 372 | mars 2025 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 47 m² | 2 | 54 m² | 35 000 € | 745 | février 2025 |
| 16 rue de Bretagne | maison | 140 m² | 7 | 359 m² | 83 460 € | 596 | décembre 2024 |
| 2 rue des Lilas | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 7 rue du Vieux Château | maison | 83 m² | 3 | 207 m² | 125 000 € | 1 506 | décembre 2024 |
| 6 rue des Bruyères | maison | 128 m² | 6 | 703 m² | 160 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 1 quai de l'Oudon | maison | 37 m² | 2 | 36 m² | 30 000 € | 811 | décembre 2024 |
| 5 rue d'Anjou | maison | 57 m² | 1 | 1 022 m² | 135 000 € | 2 368 | septembre 2024 |
| 3 place de la Mairie | maison | 62 m² | 4 | 140 m² | 34 000 € | 548 | septembre 2024 |
| 9 place de la Mairie | maison | 145 m² | 6 | 178 m² | 87 000 € | 600 | août 2024 |
| 36 bis rue des Lilas | maison | 95 m² | 4 | 807 m² | 195 000 € | 2 053 | août 2024 |
| 9 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 5 | 599 m² | 72 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 14 rue du Vieux Château | maison | 104 m² | 6 | 1 543 m² | 192 000 € | 1 846 | juillet 2024 |
| 1691 route de Champagné | maison | 92 m² | 4 | 93 000 € | 1 011 | mai 2024 | |
| 17 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 5 | 527 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 13 place de la Mairie | maison | 46 m² | 2 | 392 m² | 90 000 € | 1 957 | avril 2024 |
| 32 rue de Bretagne | maison | 100 m² | 5 | 760 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2024 |
| 4 rue des Lys | maison | 110 m² | 5 | 816 m² | 209 000 € | 1 900 | février 2024 |
| 1 rue du Maine | maison | 77 m² | 3 | 264 m² | 76 000 € | 987 | septembre 2023 |
| 4 rue du Douanier Rousseau | maison | 71 m² | 4 | 558 m² | 155 000 € | 2 183 | août 2023 |
| 8 rue des Hortensias | maison | 75 m² | 3 | 741 m² | 145 000 € | 1 933 | juillet 2023 |
| 2 bis rue d'Anjou | maison | 60 m² | 3 | 68 000 € | 1 133 | juillet 2023 | |
| 8 rue du Vieux Château | maison | 48 m² | 3 | 213 m² | 21 000 € | 438 | juillet 2023 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 163 m² | 6 | 251 m² | 132 000 € | 810 | juillet 2023 |
| 6 rue Clos des Chênes | maison | 183 m² | 4 | 1 056 m² | 310 000 € | 1 694 | juillet 2023 |
| 50 rue de Bretagne | maison | 83 m² | 2 | 234 m² | 95 000 € | 1 145 | juin 2023 |
| 6 route de la Minaie | maison | 90 m² | 4 | 857 m² | 67 000 € | 744 | juin 2023 |
| 11 rue des Lilas | maison | 73 m² | 3 | 766 m² | 109 000 € | 1 493 | juin 2023 |
| 16 rue des Lilas | maison | 58 m² | 3 | 500 m² | 110 000 € | 1 897 | avril 2023 |
| 1 rue Robert Tatin | maison | 90 m² | 4 | 727 m² | 200 000 € | 2 222 | février 2023 |
| 9 rue du Douanier Rousseau | maison | 115 m² | 6 | 664 m² | 190 000 € | 1 652 | décembre 2022 |
| 3066 route de la Maison Neuve | maison | 56 m² | 2 | 708 m² | 57 000 € | 1 018 | septembre 2022 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 135 m² | 7 | 1 121 m² | 211 000 € | 1 563 | septembre 2022 |
| 1 chemin de la Veillère | maison | 42 m² | 2 | 14 290 m² | 90 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 4 rue du Maine | maison | 62 m² | 3 | 180 m² | 123 180 € | 1 987 | mai 2022 |
| 22 rue de Bretagne | maison | 64 m² | 2 | 378 m² | 55 000 € | 859 | février 2022 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 113 m² | 6 | 711 m² | 216 100 € | 1 912 | février 2022 |
| 10 rue du Vieux Château | maison | 73 m² | 4 | 218 m² | 139 000 € | 1 904 | décembre 2021 |
| 237 chemin des Clos | appartement | 40 m² | 1 | 429 m² | 65 000 € | 1 625 | novembre 2021 |
| 6 route de la Minaie | maison | 90 m² | 4 | 2 703 m² | 50 500 € | 561 | octobre 2021 |
| 175 chemin la Patrière | maison | 102 m² | 3 | 107 500 € | 1 054 | septembre 2021 | |
| 1310 route de Loiron | maison | 104 m² | 5 | 100 000 € | 962 | août 2021 | |
| 39 bis rue des Lilas | maison | 138 m² | 6 | 1 460 m² | 240 000 € | 1 739 | août 2021 |
| 1 rue des Lilas | maison | 146 m² | 6 | 1 021 m² | 175 000 € | 1 199 | juillet 2021 |
| 7 rue des Sports | maison | 199 m² | 5 | 627 m² | 173 000 € | 869 | juillet 2021 |
| 36 bis rue des Lilas | maison | 98 m² | 5 | 807 m² | 195 500 € | 1 995 | juin 2021 |
| 1230 route de la Maison Neuve | maison | 160 m² | 5 | 2 925 m² | 173 000 € | 1 081 | juin 2021 |
| 7 rue des Glycines | maison | 142 m² | 5 | 713 m² | 202 500 € | 1 426 | mai 2021 |
| 7 rue du Maine | maison | 91 m² | 4 | 191 m² | 135 000 € | 1 484 | janvier 2021 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 133 m² | 6 | 729 m² | 135 000 € | 1 015 | janvier 2021 |
| 5155 La Gaignerie | maison | 100 m² | 3 | 2 872 m² | 40 000 € | 400 | janvier 2021 |
Autour de Montjean
Montjean est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Montjean appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Montjean touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² 3,7 km
- Courbeveille 1 346 €/m² 4,2 km
- Ahuillé 1 807 €/m² 4,7 km
- Saint-Cyr-le-Gravelais 1 481 €/m² 6,2 km
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 6,3 km
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 10,2 km, 7 479 hab.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 11,3 km, 2 166 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 12,5 km, 4 672 hab.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 12,9 km, 2 320 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 13,5 km, 2 152 hab.
- Laval 2 052 €/m² 13,9 km, 49 400 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Gravelles à 10 km, de Concise à 11 km
- lac bleu à 11 km
- rivière Seiche à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 081 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 652 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 319 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 312 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 024 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.