Les découpages autour de Beaulieu-sur-Oudon
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaulieu-sur-Oudon est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaulieu-sur-Oudon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Bretagne | 90 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 722 €/m² |
| 10 rue de Bretagne | 90 m² | 4 | 46 400 € | mars 2024 | 522 €/m² |
| 10 rue de la Vigne | 87 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 724 €/m² |
| 5002 lotissement Domaine des Sables | 89 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 988 €/m² |
| 6 rue du Château | 95 m² | 4 | 156 750 € | août 2022 | 1 825 €/m² |
| 5 rue de la Vigne | 97 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 2 515 €/m² |
| 2 rue des Vergers | 83 m² | 4 | 61 500 € | janvier 2023 | 951 €/m² |
| 6 rue du Château | 95 m² | 4 | 70 000 € | mars 2021 | 1 722 €/m² |
| 6 lotissement Domaine des Sables | 90 m² | 5 | 169 574 € | septembre 2023 | 2 419 €/m² |
| 5001 rue de Bretagne | 98 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2021 | 1 550 €/m² |
| 10 rue de l'Oudon | 75 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 969 €/m² |
| 4 impasse du Bordage | 106 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 1 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 094 €/m² et 1 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaulieu-sur-Oudon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 094 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaulieu-sur-Oudon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Beaulieu-sur-Oudon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Rosiers | maison | 121 m² | 6 | 993 m² | 223 000 € | 1 843 | novembre 2025 |
| 10 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 4 | 231 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2025 |
| 36 La Couardiere | maison | 128 m² | 5 | 140 000 € | 1 094 | mars 2025 | |
| 36 La Couardiere | maison | 128 m² | 5 | 40 000 € | 313 | mars 2025 | |
| 10 rue de la Vigne | maison | 87 m² | 4 | 666 m² | 150 000 € | 1 724 | janvier 2025 |
| 216 Soulioche | maison | 43 m² | 1 | 2 500 m² | 140 000 € | 3 256 | juin 2024 |
| 10 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 4 | 231 m² | 46 400 € | 516 | mars 2024 |
| 5 rue de Bretagne | maison | 71 m² | 3 | 759 m² | 70 000 € | 986 | février 2024 |
| 10 rue de l'Oudon | maison | 75 m² | 4 | 680 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2023 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 63 m² | 3 | 353 m² | 50 000 € | 794 | septembre 2023 |
| 6 lotissement Domaine des Sables | maison | 90 m² | 5 | 553 m² | 169 574 € | 1 884 | septembre 2023 |
| 6 rue de Bretagne | maison | 45 m² | 3 | 407 m² | 95 000 € | 2 111 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Moisson | maison | 80 m² | 5 | 152 m² | 52 500 € | 656 | août 2023 |
| 5 rue de la Vigne | maison | 97 m² | 4 | 2 004 m² | 190 000 € | 1 959 | juillet 2023 |
| 242 La Petite Couannière | maison | 233 m² | 8 | 4 998 m² | 199 500 € | 856 | mars 2023 |
| 24 rue de Bretagne | maison | 63 m² | 3 | 386 m² | 76 000 € | 1 206 | février 2023 |
| 237 La Toufiniere | maison | 122 m² | 5 | 1 646 m² | 180 000 € | 1 475 | février 2023 |
| 2 rue des Vergers | maison | 83 m² | 4 | 621 m² | 61 500 € | 741 | janvier 2023 |
| 17 rue de la Moisson | maison | 60 m² | 3 | 604 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 810 m² | 156 750 € | 1 650 | août 2022 |
| 5002 lotissement Domaine des Sables | maison | 89 m² | 4 | 730 m² | 160 000 € | 1 798 | juillet 2022 |
| 19 rue de la Moisson | maison | 60 m² | 3 | 351 m² | 61 300 € | 1 022 | mars 2022 |
| 4 impasse du Bordage | maison | 106 m² | 4 | 789 m² | 165 000 € | 1 557 | janvier 2022 |
| 107 La Grisardiere | maison | 80 m² | 2 | 20 000 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2021 |
| 42 Le Moulin de la Guéhardière | maison | 185 m² | 7 | 19 611 m² | 420 000 € | 2 270 | décembre 2021 |
| 5001 rue de Bretagne | maison | 98 m² | 4 | 2 103 m² | 65 000 € | 663 | décembre 2021 |
| 7 rue de Bretagne | maison | 75 m² | 3 | 731 m² | 135 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Poste | maison | 115 m² | 7 | 1 418 m² | 77 000 € | 670 | avril 2021 |
| 6 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 810 m² | 70 000 € | 737 | mars 2021 |
| 3 rue de la Vigne | maison | 52 m² | 3 | 555 m² | 60 000 € | 1 154 | mars 2021 |
Autour de Beaulieu-sur-Oudon
Beaulieu-sur-Oudon est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Beaulieu-sur-Oudon appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Beaulieu-sur-Oudon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montjean 1 024 €/m² 3,7 km
- Méral 719 €/m² 5,0 km
- Saint-Cyr-le-Gravelais 1 481 €/m² 5,3 km
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 6,9 km
- Le Pertre Ille-et-Vilaine 1 689 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu-sur-Oudon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 8,2 km, 2 758 hab.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 12,9 km, 2 320 hab.
- Argentré-du-Plessis Ille-et-Vilaine 1 405 €/m² 13,1 km, 4 633 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 13,6 km, 7 479 hab.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 13,8 km, 2 166 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 15,5 km, 2 152 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Pertre à 10 km, bois des Gravelles à 11 km
- rivière Seiche à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 737 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 557 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 341 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 722 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.