Prix de l'immobilier à Sacé
1 412€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Sacé
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sacé est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sacé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 lotissement le Grand Champ | 117 m² | 5 | 209 000 € | janvier 2023 | 1 786 €/m² |
| 21 lotissement le Grand Champ | 112 m² | 5 | 198 000 € | juin 2022 | 1 980 €/m² |
| 21 lotissement le Grand Champ | 112 m² | 5 | 170 000 € | avril 2021 | 1 300 €/m² |
| 1 La Courporchere | 102 m² | 5 | 120 000 € | mars 2025 | 1 093 €/m² |
| 1 lotissement le Roc | 95 m² | 5 | 170 000 € | mai 2022 | 2 004 €/m² |
| 13 lotissement de la Croix | 113 m² | 7 | 192 000 € | décembre 2024 | 1 598 €/m² |
| 9 lotissement le Grand Champ | 104 m² | 6 | 242 500 € | avril 2021 | 1 997 €/m² |
| 21 lotissement de la Croix | 88 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2023 | 1 932 €/m² |
| 5 rue des Camélias | 96 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 469 €/m² |
| 5 rue des Camélias | 96 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2023 | 1 615 €/m² |
| 3 place de l'Église | 150 m² | 5 | 176 000 € | juillet 2022 | 1 314 €/m² |
| 1 Le Clos des Réas | 140 m² | 6 | 242 000 € | juillet 2023 | 1 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 1 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sacé, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 388 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sacé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Sacé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Courporchere | maison | 102 m² | 5 | 554 m² | 120 000 € | 1 176 | mars 2025 |
| 5 rue des Camélias | maison | 96 m² | 4 | 285 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 13 lotissement de la Croix | maison | 113 m² | 7 | 955 m² | 192 000 € | 1 699 | décembre 2024 |
| 1 La Closerie de la Croix | maison | 153 m² | 4 | 370 000 € | 2 418 | mai 2024 | |
| 21 lotissement de la Croix | maison | 88 m² | 5 | 764 m² | 170 000 € | 1 932 | novembre 2023 |
| 17 place de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 643 m² | 236 000 € | 1 388 | novembre 2023 |
| 5 rue des Camélias | maison | 96 m² | 4 | 285 m² | 155 000 € | 1 615 | septembre 2023 |
| 1 Le Repas | maison | 99 m² | 2 | 2 597 m² | 113 000 € | 1 141 | août 2023 |
| 1 Le Pont Bourdon | maison | 242 m² | 9 | 2 263 m² | 286 700 € | 1 185 | juillet 2023 |
| 1 Le Clos des Réas | maison | 140 m² | 6 | 2 492 m² | 242 000 € | 1 729 | juillet 2023 |
| 10 lotissement de la Croix | maison | 161 m² | 8 | 937 m² | 217 450 € | 1 351 | février 2023 |
| 17 lotissement le Grand Champ | maison | 117 m² | 5 | 930 m² | 209 000 € | 1 786 | janvier 2023 |
| 1 Le Tertre Ramier | maison | 85 m² | 3 | 120 000 € | 1 412 | janvier 2023 | |
| 2 impasse des Blanches | maison | 95 m² | 4 | 267 m² | 85 000 € | 895 | septembre 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 325 m² | 176 000 € | 1 173 | juillet 2022 |
| 21 lotissement le Grand Champ | maison | 112 m² | 5 | 438 m² | 198 000 € | 1 768 | juin 2022 |
| 1 lotissement le Roc | maison | 95 m² | 5 | 1 015 m² | 170 000 € | 1 789 | mai 2022 |
| 4 rue des Blanches | maison | 159 m² | 6 | 911 m² | 200 500 € | 1 261 | février 2022 |
| 15 lotissement de la Croix | maison | 74 m² | 4 | 853 m² | 140 000 € | 1 892 | septembre 2021 |
| 1 La Touche Brou | maison | 150 m² | 6 | 1 801 m² | 267 000 € | 1 780 | juin 2021 |
| 1 impasse des Blanches | maison | 136 m² | 6 | 448 m² | 44 000 € | 324 | mai 2021 |
| 9 lotissement le Grand Champ | maison | 104 m² | 6 | 663 m² | 242 500 € | 2 332 | avril 2021 |
| 21 lotissement le Grand Champ | maison | 112 m² | 5 | 438 m² | 170 000 € | 1 518 | avril 2021 |
| 7 lotissement le Grand Champ | maison | 139 m² | 6 | 798 m² | 208 900 € | 1 503 | février 2021 |
Autour de Sacé
Sacé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Sacé appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Sacé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montflours 1 685 €/m² 1,7 km
- Martigné-sur-Mayenne 1 557 €/m² 4,0 km
- Châlons-du-Maine 1 275 €/m² 4,9 km
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² 5,2 km
- Saint-Germain-d'Anxure 1 182 €/m² 5,4 km
- Louverné 2 023 €/m² 6,0 km
- Andouillé 1 736 €/m² 6,5 km
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sacé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Changé 2 585 €/m² 10,1 km, 6 502 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 11,0 km, 3 192 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 11,2 km, 2 906 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 12,0 km, 6 302 hab.
- Laval 2 052 €/m² 14,4 km, 49 400 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 15,6 km, 12 883 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ernée à 7,3 km, Aron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 649 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 261 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 412 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.