Les découpages autour de Châlons-du-Maine
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châlons-du-Maine est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châlons-du-Maine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Fourneaux | 84 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 190 €/m² |
| 7 rue du Stade | 97 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 061 €/m² |
| 2 impasse des Tisserands | 96 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2021 | 1 313 €/m² |
| 1 Beau Soleil | 88 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 237 €/m² |
| 12 rue des Lavandières | 79 m² | 4 | 149 000 € | juin 2021 | 1 415 €/m² |
| 3 rue aux Canes | 115 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2025 | 809 €/m² |
| 1 rue Principale | 90 m² | 6 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 275 €/m² |
| 1 route de Martigné | 77 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2023 | 1 467 €/m² |
| 2 route de Martigné | 73 m² | 3 | 38 000 € | janvier 2024 | 527 €/m² |
| 5 rue Jules Renard | 126 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2022 | 1 413 €/m² |
| 1 chemin des Noës | 70 m² | 3 | 132 100 € | décembre 2022 | 1 494 €/m² |
| 2 rue aux Canes | 103 m² | 7 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 359 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 809 €/m² et 1 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châlons-du-Maine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 489 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 385 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châlons-du-Maine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Châlons-du-Maine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Principale | maison | 144 m² | 4 | 961 m² | 213 000 € | 1 479 | décembre 2025 |
| 3 rue aux Canes | maison | 115 m² | 4 | 247 m² | 93 000 € | 809 | octobre 2025 |
| 1 Bel Air | maison | 162 m² | 4 | 2 683 m² | 268 000 € | 1 654 | août 2025 |
| 2 rue aux Canes | maison | 103 m² | 7 | 661 m² | 140 000 € | 1 359 | juillet 2025 |
| 30 rue Principale | maison | 47 m² | 2 | 468 m² | 28 000 € | 596 | février 2025 |
| 1 Les Fourneaux | maison | 84 m² | 4 | 5 870 m² | 100 000 € | 1 190 | janvier 2025 |
| 1 La Perriere | maison | 66 m² | 2 | 3 440 m² | 90 000 € | 1 364 | juin 2024 |
| 30 rue Principale | maison | 47 m² | 2 | 3 554 m² | 70 000 € | 1 489 | mars 2024 |
| 2 route de Martigné | maison | 73 m² | 3 | 165 m² | 38 000 € | 521 | janvier 2024 |
| 1 route de Martigné | maison | 77 m² | 3 | 774 m² | 105 000 € | 1 364 | juillet 2023 |
| 3 rue des Sabotiers | maison | 150 m² | 6 | 973 m² | 277 500 € | 1 850 | mars 2023 |
| 1 chemin des Noës | maison | 70 m² | 3 | 132 100 € | 1 887 | décembre 2022 | |
| 7 rue du Stade | maison | 97 m² | 4 | 996 m² | 130 000 € | 1 340 | décembre 2022 |
| 1 rue Principale | maison | 90 m² | 6 | 1 463 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2022 |
| 5 rue Jules Renard | maison | 126 m² | 4 | 598 m² | 225 000 € | 1 786 | juillet 2022 |
| 1 La Torliere | maison | 125 m² | 6 | 11 349 m² | 305 000 € | 2 440 | juin 2022 |
| 38 rue Principale | maison | 43 m² | 1 | 603 m² | 20 000 € | 465 | juin 2022 |
| 30 rue Principale | maison | 47 m² | 2 | 3 554 m² | 70 000 € | 1 489 | mars 2022 |
| 1 Beau Soleil | maison | 88 m² | 5 | 3 350 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2021 |
| 8 rue Jules Renard | maison | 60 m² | 3 | 452 m² | 139 000 € | 2 317 | octobre 2021 |
| 2 impasse des Tisserands | maison | 96 m² | 4 | 735 m² | 168 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 12 rue des Lavandières | maison | 79 m² | 4 | 735 m² | 149 000 € | 1 886 | juin 2021 |
| 11 rue Principale | maison | 169 m² | 6 | 674 m² | 194 000 € | 1 148 | janvier 2021 |
| 5 impasse des Rosiers | maison | 130 m² | 5 | 1 123 m² | 180 000 € | 1 385 | janvier 2021 |
| 12 rue Principale | maison | 139 m² | 5 | 402 m² | 100 000 € | 719 | janvier 2021 |
| 4 rue des Thuyas | maison | 61 m² | 3 | 963 m² | 120 000 € | 1 967 | janvier 2021 |
Autour de Châlons-du-Maine
Châlons-du-Maine est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Châlons-du-Maine appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Châlons-du-Maine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² 3,0 km
- Sacé 1 412 €/m² 4,9 km
- La Bazouge-des-Alleux 1 146 €/m² 5,0 km
- Martigné-sur-Mayenne 1 557 €/m² 5,1 km
- Montsûrs 1 369 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Gesnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châlons-du-Maine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bourgon à 11 km
- rivières Deux Évailles à 7,6 km, Ernée à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 699 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 611 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 275 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.