Les découpages autour de Val-du-Maine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-du-Maine est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val-du-Maine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue du Maréchal Leclerc | 90 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 1 203 €/m² |
| 11 rue de Commère | 94 m² | 4 | 176 000 € | avril 2025 | 1 872 €/m² |
| 12 rue des Noisetiers | 96 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2025 | 1 698 €/m² |
| 16 rue des Mines | 86 m² | 4 | 72 000 € | mai 2024 | 1 295 €/m² |
| 11 chemin de Commère | 93 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 675 €/m² |
| 16 rue du Maréchal Leclerc | 92 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2022 | 397 €/m² |
| 11 rue de Commère | 94 m² | 4 | 186 000 € | juillet 2023 | 1 927 €/m² |
| 30 rue de Commère | 93 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 376 €/m² |
| 56 rue du Maréchal Leclerc | 82 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 854 €/m² |
| 11 rue de Commère | 94 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 1 799 €/m² |
| 6 chemin de Commère | 83 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2023 | 1 725 €/m² |
| 12 rue des Noisetiers | 96 m² | 4 | 149 500 € | juillet 2022 | 1 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,2 % entre 2022 et 2023, passant de 1 300 €/m² à 1 220 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 854 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-du-Maine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 011 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 754 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-du-Maine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Val-du-Maine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Noisetiers | maison | 96 m² | 4 | 953 m² | 163 000 € | 1 698 | décembre 2025 |
| 5 rue Croix de Pierre | maison | 80 m² | 3 | 557 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 6 rue du Gué | maison | 150 m² | 4 | 590 m² | 70 000 € | 467 | décembre 2025 |
| 12 rue Pierre Jean Chapron | maison | 63 m² | 3 | 897 m² | 90 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 56 rue du Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 4 | 354 m² | 70 000 € | 854 | juillet 2025 |
| 12 chemin de Commère | maison | 51 m² | 3 | 367 m² | 71 000 € | 1 392 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Libération | maison | 72 m² | 4 | 572 m² | 55 000 € | 764 | juillet 2025 |
| 2 Le Goulet | maison | 165 m² | 5 | 1 929 m² | 210 000 € | 1 273 | juin 2025 |
| 11 rue de Commère | maison | 94 m² | 4 | 1 902 m² | 176 000 € | 1 872 | avril 2025 |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 46 m² | 3 | 444 m² | 46 500 € | 1 011 | avril 2025 |
| 1 Les Jarrys | maison | 145 m² | 6 | 6 369 m² | 130 000 € | 897 | janvier 2025 |
| 4 rue des Mines | maison | 140 m² | 5 | 503 m² | 32 500 € | 232 | novembre 2024 |
| 50 rue du Maréchal Leclerc | maison | 156 m² | 8 | 376 m² | 117 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 1 rue du Bois aux Moines | maison | 48 m² | 2 | 211 m² | 36 400 € | 758 | octobre 2024 |
| 25 rue de l'Abbé Angot | maison | 85 m² | 5 | 723 m² | 100 000 € | 1 176 | septembre 2024 |
| 25 rue du Boischaud | maison | 70 m² | 4 | 628 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 52 rue du Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 737 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2024 |
| 16 rue des Mines | maison | 86 m² | 4 | 350 m² | 72 000 € | 837 | mai 2024 |
| 15 rue de Linières | maison | 68 m² | 4 | 642 m² | 33 000 € | 485 | février 2024 |
| 1 Le Fertray | maison | 160 m² | 6 | 200 000 € | 1 250 | décembre 2023 | |
| 6 rue de l'Abbé Angot | maison | 70 m² | 4 | 177 m² | 28 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 18 rue Croix de Pierre | maison | 40 m² | 2 | 175 m² | 25 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 11 chemin de Commère | maison | 93 m² | 4 | 1 074 m² | 160 000 € | 1 720 | octobre 2023 |
| 6 chemin de Commère | maison | 83 m² | 4 | 1 025 m² | 147 000 € | 1 771 | septembre 2023 |
| 1 Les Jarrys | maison | 145 m² | 6 | 6 369 m² | 110 000 € | 759 | août 2023 |
| 11 rue de Commère | maison | 94 m² | 4 | 1 902 m² | 186 000 € | 1 979 | juillet 2023 |
| 2 La Promenade Épineux | maison | 98 m² | 4 | 5 280 m² | 145 000 € | 1 480 | juillet 2023 |
| 4 rue du Tailleur | maison | 164 m² | 5 | 1 341 m² | 200 000 € | 1 220 | juillet 2023 |
| 26 rue du Maréchal Leclerc | maison | 121 m² | 6 | 452 m² | 80 700 € | 667 | juin 2023 |
| 1 rue du Tailleur | maison | 160 m² | 5 | 889 m² | 80 000 € | 500 | juin 2023 |
| 1 Les Basses Fermes | maison | 179 m² | 6 | 2 857 m² | 125 000 € | 698 | mai 2023 |
| 1 La Pommerais | maison | 138 m² | 4 | 130 254 € | 944 | avril 2023 | |
| 1 rue du Bois aux Moines | maison | 48 m² | 2 | 211 m² | 10 000 € | 208 | avril 2023 |
| 34 rue de l'Abbé Angot | maison | 56 m² | 3 | 1 505 m² | 80 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 29 rue de l'Abbé Angot | maison | 62 m² | 3 | 1 646 m² | 137 000 € | 2 210 | mars 2023 |
| 1 rue de l'Étoile du Berger | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 117 600 € | 1 434 | mars 2023 |
| 2 rue Croix de Pierre | maison | 119 m² | 4 | 496 m² | 120 000 € | 1 008 | novembre 2022 |
| 35 rue du Maréchal Leclerc | maison | 64 m² | 3 | 54 m² | 27 000 € | 422 | novembre 2022 |
| 28 rue Pierre Jean Chapron | maison | 44 m² | 2 | 440 m² | 73 000 € | 1 659 | octobre 2022 |
| 11 rue de Commère | maison | 94 m² | 4 | 1 902 m² | 185 000 € | 1 968 | septembre 2022 |
| 16 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 577 m² | 40 000 € | 435 | septembre 2022 |
| 30 rue de Commère | maison | 93 m² | 4 | 1 059 m² | 140 000 € | 1 505 | septembre 2022 |
| 5 rue de Commère | maison | 90 m² | 2 | 353 m² | 70 000 € | 778 | août 2022 |
| 9 rue du Haut Bois | maison | 101 m² | 4 | 1 497 m² | 205 000 € | 2 030 | août 2022 |
| 12 rue des Noisetiers | maison | 96 m² | 4 | 953 m² | 149 500 € | 1 557 | juillet 2022 |
| 7 rue de l'Abbé Angot | maison | 137 m² | 6 | 10 006 m² | 210 000 € | 1 533 | juillet 2022 |
| 1 La Taillanderie | maison | 150 m² | 5 | 8 767 m² | 285 000 € | 1 900 | juillet 2022 |
| 14 rue Pierre Jean Chapron | maison | 50 m² | 2 | 58 m² | 65 000 € | 1 300 | juin 2022 |
| 9 rue du Maréchal Leclerc | maison | 200 m² | 7 | 1 783 m² | 215 000 € | 1 075 | juin 2022 |
| 12 chemin de Commère | maison | 51 m² | 3 | 367 m² | 45 000 € | 882 | mai 2022 |
| 7 rue du Boischaud | maison | 78 m² | 4 | 447 m² | 87 000 € | 1 115 | mars 2022 |
| 10 rue du Pâtis | maison | 123 m² | 4 | 470 m² | 80 000 € | 650 | mars 2022 |
| 1 Les Granges | maison | 75 m² | 4 | 4 242 m² | 128 000 € | 1 707 | février 2022 |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | maison | 83 m² | 3 | 908 m² | 70 200 € | 846 | novembre 2021 |
| 31 rue de l'Abbé Angot | maison | 96 m² | 4 | 1 979 m² | 95 000 € | 990 | octobre 2021 |
| 60 rue du Maréchal Leclerc | maison | 109 m² | 5 | 296 m² | 46 000 € | 422 | juillet 2021 |
| 13 rue du Maréchal Leclerc | maison | 165 m² | 5 | 498 m² | 100 500 € | 609 | juillet 2021 |
| 4 rue des Noisetiers | maison | 101 m² | 5 | 597 m² | 115 000 € | 1 139 | juillet 2021 |
| 7 rue du Haut Bois | maison | 76 m² | 3 | 881 m² | 85 000 € | 1 118 | juin 2021 |
| 24 rue du Boischaud | maison | 73 m² | 3 | 1 125 m² | 85 000 € | 1 164 | juin 2021 |
| 5 rue Croix de Pierre | maison | 80 m² | 3 | 557 m² | 55 000 € | 688 | juin 2021 |
| 14 rue de Commère | appartement | 139 m² | 5 | 399 m² | 65 000 € | 468 | juin 2021 |
| 25 rue de l'Abbé Angot | maison | 85 m² | 5 | 723 m² | 70 000 € | 824 | mai 2021 |
| 29 rue de l'Abbé Angot | maison | 62 m² | 3 | 1 646 m² | 120 000 € | 1 935 | février 2021 |
| 2 rue de Commère | maison | 68 m² | 2 | 661 m² | 55 500 € | 816 | janvier 2021 |
Autour de Val-du-Maine
Val-du-Maine est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Val-du-Maine appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Val-du-Maine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auvers-le-Hamon Sarthe 1 167 €/m² 4,6 km
- Saulges 1 000 €/m² 5,1 km
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² 5,5 km
- Cossé-en-Champagne 751 €/m² 5,7 km
- Chémeré-le-Roi 1 139 €/m² 6,7 km
- Poillé-sur-Vègre Sarthe 1 061 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Préaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-du-Maine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 10,9 km, 12 326 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 13,5 km, 2 779 hab.
- Loué Sarthe 1 530 €/m² 19,6 km, 2 156 hab.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 19,8 km, 2 877 hab.
- Noyen-sur-Sarthe Sarthe 1 600 €/m² 22,5 km, 2 556 hab.
- Évron 1 285 €/m² 23,2 km, 8 252 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Belle Branche à 8,0 km, bois de Brice à 8,7 km
- rivières Treulon à 3,7 km, Erve à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-du-Maine ?
- jan 3,1 %
- fév 4,6 %
- mars 7,7 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 13,8 %
- juil 21,5 %
- août 6,2 %
- sept 7,7 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 846 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 300 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 220 €/m² | 17 |
| 2024 | 768 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 188 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.