Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cossé-en-Champagne

751€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 679 1 064 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Cossé-en-Champagne

Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe

33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cossé-en-Champagne est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cossé-en-Champagne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 860 m² de terrain

86 500 € à 159 500 €

médiane des comparables 100 000 €, soit 954 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Cossé-en-Champagne, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 La Helberdiere 105 m² 4 175 000 € juin 2024 1 667 €/m²
2 rue de la Grande Cour 107 m² 5 172 500 € juillet 2023 954 €/m²
6 rue des Fours à Chaux 103 m² 3 101 700 € mai 2022 1 031 €/m²
10 rue du Soleil Levant 91 m² 4 145 000 € octobre 2023 943 €/m²
1 La Blottiere 105 m² 2 100 000 € mai 2023 564 €/m²
19 rue des Fours à Chaux 83 m² 4 108 000 € avril 2021 1 521 €/m²
2 La Helberdiere 132 m² 3 108 500 € août 2024 822 €/m²
5165 Les Echelettes 120 m² 6 75 000 € juillet 2023 370 €/m²
1 Les Robidasieres 75 m² 2 109 500 € décembre 2022 1 525 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 064 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cossé-en-Champagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 593 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 680 €/m², soit 134 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Cossé-en-Champagne depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 chemin des Demoiselles maison 50 m² 3 437 m² 34 000 € 680 décembre 2024
2 La Helberdiere maison 132 m² 3 5 434 m² 108 500 € 822 août 2024
1 La Helberdiere maison 105 m² 4 18 342 m² 175 000 € 1 667 juin 2024
6 rue du Soleil Levant maison 53 m² 1 1 218 m² 36 000 € 679 juin 2024
11 route de Plaisance maison 67 m² 4 224 m² 26 500 € 396 juin 2024
4 Belair maison 47 m² 2 1 527 m² 50 000 € 1 064 mai 2024
10 rue du Soleil Levant maison 91 m² 4 4 308 m² 145 000 € 1 593 octobre 2023
13 rue des Fours à Chaux maison 194 m² 7 915 m² 153 000 € 789 août 2023
2 rue de la Grande Cour maison 107 m² 5 1 863 m² 172 500 € 1 612 juillet 2023
5165 Les Echelettes maison 120 m² 6 75 000 € 625 juillet 2023
1 La Blottiere maison 105 m² 2 10 562 m² 100 000 € 952 mai 2023
1 Les Groies maison 200 m² 6 317 000 € 1 585 mars 2023
1 Les Robidasieres maison 75 m² 2 8 982 m² 109 500 € 1 460 décembre 2022
6 rue des Fours à Chaux maison 103 m² 3 705 m² 101 700 € 987 mai 2022
1 Les Reinieres maison 67 m² 3 266 776 € 3 982 juillet 2021
19 rue des Fours à Chaux maison 83 m² 4 11 513 m² 108 000 € 1 301 avril 2021

Autour de Cossé-en-Champagne

Cossé-en-Champagne est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Cossé-en-Champagne appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cossé-en-Champagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bannes, Viré-en-Champagne (Sarthe), Avessé (Sarthe). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cossé-en-Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loué Sarthe 1 530 €/m² 14,3 km, 2 156 hab.
  • Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 14,7 km, 12 326 hab.
  • Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 17,9 km, 2 779 hab.
  • Évron 1 285 €/m² 20,7 km, 8 252 hab.
  • Noyen-sur-Sarthe Sarthe 1 600 €/m² 20,7 km, 2 556 hab.
  • Précigné Sarthe 1 537 €/m² 23,1 km, 2 877 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Brice à 8,7 km, de la Charnie à 12 km
  • rivière Treulon à 8,0 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 269 €/m² 6
2024 751 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.