Les découpages autour de Poillé-sur-Vègre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poillé-sur-Vègre est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poillé-sur-Vègre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Madeleine | 96 m² | 4 | 60 000 € | avril 2025 | 625 €/m² |
| 7 allée de la Croix Beaudouin | 92 m² | 4 | 148 000 € | février 2021 | 1 180 €/m² |
| 13 allée du Chemin Vert | 85 m² | 4 | 159 000 € | juin 2022 | 1 616 €/m² |
| 5 rue du Temple | 92 m² | 5 | 143 990 € | juillet 2025 | 1 565 €/m² |
| 2 allée de Verdelle | 100 m² | 4 | 86 000 € | novembre 2022 | 743 €/m² |
| 18 rue des Halles | 80 m² | 4 | 40 000 € | avril 2022 | 432 €/m² |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | 86 m² | 5 | 158 350 € | juin 2022 | 1 591 €/m² |
| 10 rue Pierre Thibault | 105 m² | 4 | 113 000 € | février 2021 | 790 €/m² |
| 18 allée de la Croix Beaudouin | 104 m² | 5 | 190 000 € | mars 2025 | 1 827 €/m² |
| 19 rue des Halles | 83 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 061 €/m² |
| 4 allée de la Croix Beaudouin | 125 m² | 4 | 179 000 € | juillet 2024 | 1 325 €/m² |
| 7 bis rue du Temple | 80 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 780 €/m² et 1 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poillé-sur-Vègre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 285 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 167 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poillé-sur-Vègre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Poillé-sur-Vègre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée du Chemin Vert | maison | 66 m² | 3 | 355 m² | 70 000 € | 1 061 | décembre 2025 |
| 5 rue du Temple | maison | 92 m² | 5 | 731 m² | 143 990 € | 1 565 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Madeleine | maison | 96 m² | 4 | 576 m² | 60 000 € | 625 | avril 2025 |
| 18 allée de la Croix Beaudouin | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 827 | mars 2025 |
| 22 rue de la Madeleine | maison | 50 m² | 5 | 2 464 m² | 39 000 € | 780 | mars 2025 |
| 7 rue de la Grujardière | maison | 37 m² | 1 | 200 m² | 45 000 € | 1 216 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Madeleine | maison | 156 m² | 8 | 1 270 m² | 83 000 € | 532 | novembre 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 49 m² | 2 | 710 m² | 50 000 € | 1 020 | octobre 2024 |
| 4 allée de la Croix Beaudouin | maison | 125 m² | 4 | 719 m² | 179 000 € | 1 432 | juillet 2024 |
| 9 allée de Verdelle | maison | 129 m² | 6 | 2 073 m² | 214 500 € | 1 663 | mai 2024 |
| 5198 Auduron | maison | 130 m² | 3 | 140 000 € | 1 077 | février 2024 | |
| 13 allée de Verdelle | maison | 145 m² | 6 | 879 m² | 171 110 € | 1 180 | juillet 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 122 m² | 2 | 884 m² | 76 335 € | 626 | mai 2023 |
| 5174 Villeneuve | maison | 60 m² | 4 | 70 000 € | 1 167 | décembre 2022 | |
| 2 allée de Verdelle | maison | 100 m² | 4 | 460 m² | 86 000 € | 860 | novembre 2022 |
| 2 rue Pierre Thibault | maison | 101 m² | 7 | 168 m² | 80 000 € | 792 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Madeleine | maison | 75 m² | 2 | 212 m² | 34 000 € | 453 | août 2022 |
| 7 bis rue du Temple | maison | 80 m² | 2 | 401 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 13 rue du Moulin | maison | 31 m² | 2 | 545 m² | 40 000 € | 1 290 | juillet 2022 |
| 11 rue du Moulin | maison | 48 m² | 2 | 615 m² | 70 000 € | 1 458 | juillet 2022 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 5 | 620 m² | 158 350 € | 1 841 | juin 2022 |
| 13 allée du Chemin Vert | maison | 85 m² | 4 | 683 m² | 159 000 € | 1 871 | juin 2022 |
| 18 rue des Halles | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 40 000 € | 500 | avril 2022 |
| 9 rue du Moulin | maison | 130 m² | 4 | 742 m² | 148 000 € | 1 138 | décembre 2021 |
| 19 rue des Halles | maison | 83 m² | 3 | 261 m² | 120 000 € | 1 446 | juillet 2021 |
| 9 allée de Verdelle | maison | 129 m² | 6 | 2 073 m² | 215 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 10 rue Pierre Thibault | maison | 105 m² | 4 | 766 m² | 113 000 € | 1 076 | février 2021 |
| 7 allée de la Croix Beaudouin | maison | 92 m² | 4 | 914 m² | 148 000 € | 1 609 | février 2021 |
Autour de Poillé-sur-Vègre
Poillé-sur-Vègre est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Poillé-sur-Vègre appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Poillé-sur-Vègre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-sur-Vègre 964 €/m² 4,4 km
- Asnières-sur-Vègre 600 €/m² 5,0 km
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m² 5,0 km
- Cossé-en-Champagne Mayenne 751 €/m² 6,9 km
- Val-du-Maine Mayenne 1 188 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Chevillé, Avessé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poillé-sur-Vègre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 10,3 km, 12 326 hab.
- Loué 1 530 €/m² 14,2 km, 2 156 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 14,6 km, 2 556 hab.
- Précigné 1 537 €/m² 17,3 km, 2 877 hab.
- Meslay-du-Maine Mayenne 1 480 €/m² 21,3 km, 2 779 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 23,0 km, 4 693 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Brice
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Pêcheseul à 11 km
- rivières Treulon à 6,7 km, Vègre à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 446 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 228 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 147 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 061 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.