Les découpages autour de Fontenay-sur-Vègre
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-sur-Vègre est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-sur-Vègre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Forge | 91 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2023 | 428 €/m² |
| 5004 La Coliniere | 82 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2021 | 459 €/m² |
| 5130 La Richerie | 131 m² | 3 | 184 968 € | avril 2023 | 1 376 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 72 m² | 5 | 90 500 € | août 2022 | 1 257 €/m² |
| 1 rue des Lavandières | 57 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2021 | 660 €/m² |
| 8 rue du Lavoir | 48 m² | 2 | 29 000 € | décembre 2022 | 604 €/m² |
| 4 hameau de la Tannerie | 153 m² | 6 | 90 000 € | mai 2022 | 588 €/m² |
| 1 Le Brossay | 154 m² | 6 | 228 000 € | mars 2022 | 1 481 €/m² |
| 1 Petit Villiers | 204 m² | 6 | 411 600 € | novembre 2021 | 2 169 €/m² |
| 2 impasse de la Roquentiniere | 25 m² | 2 | 61 000 € | octobre 2023 | 2 377 €/m² |
| 1 rue de la Forge | 280 m² | 8 | 270 000 € | mai 2022 | 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 604 €/m² et 1 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Fontenay-sur-Vègre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Roquentiniere | maison | 25 m² | 2 | 728 m² | 61 000 € | 2 440 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Forge | maison | 91 m² | 2 | 1 009 m² | 40 000 € | 440 | juillet 2023 |
| 5130 La Richerie | maison | 131 m² | 3 | 184 968 € | 1 412 | avril 2023 | |
| 8 rue du Lavoir | maison | 48 m² | 2 | 486 m² | 29 000 € | 604 | décembre 2022 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 5 | 764 m² | 90 500 € | 1 257 | août 2022 |
| 4 hameau de la Tannerie | maison | 153 m² | 6 | 1 610 m² | 90 000 € | 588 | mai 2022 |
| 1 rue de la Forge | maison | 280 m² | 8 | 1 337 m² | 270 000 € | 964 | mai 2022 |
| 1 Le Brossay | maison | 154 m² | 6 | 2 130 m² | 228 000 € | 1 481 | mars 2022 |
| 1 Petit Villiers | maison | 204 m² | 6 | 15 159 m² | 411 600 € | 2 018 | novembre 2021 |
| 1 rue des Lavandières | maison | 57 m² | 3 | 68 m² | 35 000 € | 614 | octobre 2021 |
| 5004 La Coliniere | maison | 82 m² | 3 | 460 m² | 35 000 € | 427 | juillet 2021 |
Autour de Fontenay-sur-Vègre
Fontenay-sur-Vègre est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-sur-Vègre appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenay-sur-Vègre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asnières-sur-Vègre 600 €/m² 1,9 km
- Poillé-sur-Vègre 1 061 €/m² 4,4 km
- Chantenay-Villedieu 1 099 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Chevillé, Tassé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-sur-Vègre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 10,4 km, 2 556 hab.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 12,4 km, 12 326 hab.
- Loué 1 530 €/m² 12,5 km, 2 156 hab.
- Précigné 1 537 €/m² 17,4 km, 2 877 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 18,6 km, 4 693 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 21,3 km, 2 514 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Brice à 4,3 km, bois de Pêcheseul à 7,6 km
- rivières Vègre à 6,6 km, Treulon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.