Les découpages autour de Chantenay-Villedieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chantenay-Villedieu est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chantenay-Villedieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement des Faulx | 88 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 570 €/m² |
| 7 rue Barthélémy Bouttier | 92 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2021 | 863 €/m² |
| 4 La Maladrie | 88 m² | 4 | 129 600 € | avril 2021 | 1 103 €/m² |
| 5314 La Beaudouiniere | 99 m² | 4 | 56 600 € | septembre 2023 | 572 €/m² |
| 7 rue de la Libération | 88 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2024 | 469 €/m² |
| 30 rue de la Libération | 100 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 437 €/m² |
| 4 route du Plan d'Eau | 78 m² | 4 | 88 000 € | septembre 2023 | 1 128 €/m² |
| 7 lotissement des Faulx | 83 m² | 3 | 65 000 € | juin 2023 | 783 €/m² |
| 5593 rue Paul Bougon | 115 m² | 4 | 153 600 € | mai 2025 | 1 367 €/m² |
| 7 rue du Pont Aubry | 80 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2021 | 609 €/m² |
| 7003 Les Ruelles | 71 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 213 €/m² |
| 17 rue de Villedieu | 108 m² | 5 | 118 700 € | décembre 2023 | 1 099 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chantenay-Villedieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 252 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 128 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Chantenay-Villedieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5211 La Fosse | maison | 50 m² | 3 | 1 927 m² | 99 386 € | 1 988 | novembre 2025 |
| 8 lotissement des Faulx | maison | 88 m² | 4 | 631 m² | 135 000 € | 1 534 | juillet 2025 |
| 5593 rue Paul Bougon | maison | 115 m² | 4 | 982 m² | 153 600 € | 1 336 | mai 2025 |
| 14 rue du Pont Aubry | maison | 53 m² | 2 | 570 m² | 55 000 € | 1 038 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Libération | maison | 88 m² | 3 | 172 m² | 40 000 € | 455 | juillet 2024 |
| 5 rue François Roch Ledru | maison | 52 m² | 3 | 410 m² | 30 000 € | 577 | juillet 2024 |
| 12 rue des 2 Fonts | maison | 130 m² | 5 | 882 m² | 150 000 € | 1 154 | mars 2024 |
| 17 rue de Villedieu | maison | 108 m² | 5 | 923 m² | 118 700 € | 1 099 | décembre 2023 |
| 4 route du Plan d'Eau | maison | 78 m² | 4 | 921 m² | 88 000 € | 1 128 | septembre 2023 |
| 5314 La Beaudouiniere | maison | 99 m² | 4 | 56 600 € | 572 | septembre 2023 | |
| 7 lotissement des Faulx | maison | 83 m² | 3 | 600 m² | 65 000 € | 783 | juin 2023 |
| 4 rue des Tanneurs | maison | 268 m² | 7 | 5 597 m² | 450 000 € | 1 679 | mars 2023 |
| 30 rue de la Libération | maison | 100 m² | 4 | 2 145 m² | 140 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 8 rue Barthélémy Bouttier | maison | 65 m² | 2 | 1 038 m² | 20 000 € | 308 | septembre 2022 |
| 1 rue du Raidillon | maison | 39 m² | 2 | 594 m² | 30 000 € | 769 | juillet 2022 |
| 7 rue du Pont Aubry | maison | 80 m² | 3 | 818 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2021 |
| 8 rue des 2 Fonts | maison | 131 m² | 5 | 936 m² | 145 000 € | 1 107 | décembre 2021 |
| 24 rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 495 m² | 88 000 € | 1 467 | novembre 2021 |
| 7003 Les Ruelles | maison | 71 m² | 4 | 500 m² | 115 000 € | 1 620 | octobre 2021 |
| 5 rue Julien Tabouet | maison | 160 m² | 8 | 642 m² | 140 000 € | 875 | septembre 2021 |
| 7 rue Barthélémy Bouttier | maison | 92 m² | 4 | 599 m² | 106 000 € | 1 152 | juillet 2021 |
| 5253 La Croix Girard | maison | 41 m² | 1 | 1 624 m² | 110 000 € | 2 683 | juillet 2021 |
| 10 rue Paul Bougon | maison | 139 m² | 6 | 908 m² | 185 750 € | 1 336 | juillet 2021 |
| 6 rue Julien Tabouet | maison | 159 m² | 7 | 749 m² | 325 000 € | 2 044 | juillet 2021 |
| 5272 Lieu dit Bras Monts | maison | 45 m² | 2 | 119 380 € | 2 653 | juillet 2021 | |
| 4 La Maladrie | maison | 88 m² | 4 | 1 963 m² | 129 600 € | 1 473 | avril 2021 |
Autour de Chantenay-Villedieu
Chantenay-Villedieu est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chantenay-Villedieu appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Chantenay-Villedieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² 4,6 km
- Fontenay-sur-Vègre 964 €/m² 5,8 km
- Vallon-sur-Gée 763 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-des-Bois, Tassé, Pirmil, Chevillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chantenay-Villedieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 7,8 km, 2 556 hab.
- Loué 1 530 €/m² 9,3 km, 2 156 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 13,6 km, 4 693 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 16,0 km, 2 514 hab.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 17,9 km, 12 326 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 18,8 km, 3 341 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pêcheseul à 8,0 km, bois de Brice à 10 km
- rivières Gée à 7,6 km, Vègre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 467 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 099 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.