Prix de l'immobilier à Bouessay
1 605€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouessay
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouessay est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouessay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Violettes | 88 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 420 €/m² |
| 6 rue des Églantiers | 90 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 409 €/m² |
| 3 allée des Chênes Verts | 95 m² | 4 | 163 000 € | mai 2024 | 1 549 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 82 m² | 4 | 29 000 € | juin 2025 | 354 €/m² |
| 3 allée des Chênes Verts | 95 m² | 4 | 142 000 € | mai 2021 | 1 901 €/m² |
| 22 rue des Violettes | 92 m² | 3 | 178 000 € | octobre 2024 | 1 747 €/m² |
| 19 rue du Colombier | 88 m² | 5 | 162 000 € | août 2024 | 1 662 €/m² |
| 5 rue de Souvigné | 78 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 667 €/m² |
| 3 rue des Rosiers | 100 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 2 541 €/m² |
| 21 rue de Souvigné | 80 m² | 4 | 161 000 € | janvier 2023 | 3 008 €/m² |
| 30 rue de Sablé | 102 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 247 €/m² |
| 23 rue de Sablé | 81 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 605 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 420 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouessay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouessay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Bouessay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Violettes | maison | 88 m² | 4 | 706 m² | 125 000 € | 1 420 | octobre 2025 |
| 6 rue du Grez | maison | 130 m² | 5 | 1 500 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 313 m² | 29 000 € | 354 | juin 2025 |
| 5 rue de Souvigné | maison | 78 m² | 4 | 452 m² | 130 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 23 rue de Sablé | maison | 81 m² | 5 | 311 m² | 130 000 € | 1 605 | janvier 2025 |
| 16 rue des Violettes | maison | 116 m² | 5 | 595 m² | 163 000 € | 1 405 | décembre 2024 |
| 22 rue des Violettes | maison | 92 m² | 3 | 1 057 m² | 178 000 € | 1 935 | octobre 2024 |
| 19 rue du Colombier | maison | 88 m² | 5 | 721 m² | 162 000 € | 1 841 | août 2024 |
| 5 impasse Saint-Laurent | maison | 47 m² | 2 | 80 m² | 110 000 € | 2 340 | juillet 2024 |
| 5 allée des Ormeaux | maison | 118 m² | 4 | 541 m² | 130 000 € | 1 102 | juillet 2024 |
| 3 allée des Chênes Verts | maison | 95 m² | 4 | 730 m² | 163 000 € | 1 716 | mai 2024 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 489 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2023 |
| 17 rue de Souvigné | maison | 82 m² | 3 | 760 m² | 195 000 € | 2 378 | juillet 2023 |
| 12 rue des Églantiers | maison | 109 m² | 6 | 622 m² | 150 000 € | 1 376 | avril 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 39 m² | 2 | 299 m² | 22 000 € | 564 | avril 2023 |
| 4 chemin des Barres | maison | 100 m² | 3 | 1 400 m² | 45 000 € | 450 | avril 2023 |
| 23 rue de Sablé | maison | 81 m² | 5 | 311 m² | 87 000 € | 1 074 | avril 2023 |
| 28 rue de Souvigné | maison | 140 m² | 4 | 1 000 m² | 30 500 € | 218 | avril 2023 |
| 21 rue de Souvigné | maison | 80 m² | 4 | 715 m² | 161 000 € | 2 013 | janvier 2023 |
| 5 impasse Saint-Laurent | maison | 47 m² | 2 | 432 m² | 13 500 € | 287 | janvier 2023 |
| 2 rue du Colombier | maison | 112 m² | 4 | 634 m² | 159 000 € | 1 420 | juillet 2022 |
| 13 allée des Chenêts | maison | 86 m² | 5 | 622 m² | 150 000 € | 1 744 | juin 2022 |
| 1 allée des Acacias | maison | 123 m² | 4 | 801 m² | 120 000 € | 976 | avril 2022 |
| 6 rue des Églantiers | maison | 90 m² | 4 | 622 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 23 rue de Sablé | maison | 81 m² | 5 | 311 m² | 40 000 € | 494 | décembre 2021 |
| 30 rue de Sablé | maison | 102 m² | 4 | 1 096 m² | 100 000 € | 980 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Maison Rouge | maison | 80 m² | 3 | 1 912 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2021 |
| 17 rue de Souvigné | maison | 82 m² | 3 | 760 m² | 192 000 € | 2 341 | septembre 2021 |
| 34 rue de Sablé | maison | 63 m² | 2 | 648 m² | 75 000 € | 1 190 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Rochette | maison | 123 m² | 5 | 1 191 m² | 185 000 € | 1 504 | juillet 2021 |
| 10 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 298 m² | 89 000 € | 848 | juillet 2021 |
| 1 allée des Ormeaux | maison | 120 m² | 6 | 657 m² | 134 000 € | 1 117 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Vaige | maison | 83 m² | 3 | 582 m² | 153 500 € | 1 849 | juin 2021 |
| 3 allée des Chênes Verts | maison | 95 m² | 4 | 730 m² | 142 000 € | 1 495 | mai 2021 |
| 3 allée des Chenêts | maison | 126 m² | 5 | 622 m² | 133 000 € | 1 056 | avril 2021 |
| 1 allée des Chênes Verts | maison | 120 m² | 5 | 863 m² | 160 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Bouessay
Bouessay est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bouessay appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Bouessay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup-du-Dorat 1 119 €/m² 2,4 km
- Saint-Brice 1 554 €/m² 3,6 km
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 4,7 km
- Auvers-le-Hamon Sarthe 1 167 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouessay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 13,5 km, 2 877 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 14,8 km, 2 779 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 17,2 km, 3 687 hab.
- Noyen-sur-Sarthe Sarthe 1 600 €/m² 21,8 km, 2 556 hab.
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 22,7 km, 8 751 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 23,6 km, 16 584 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Belle Branche à 4,8 km, bois de Brice à 9,2 km
- rivières Treulon à 4,2 km, Taude à 5,4 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 262 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 074 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 778 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 605 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.