Les découpages autour de Juigné-sur-Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juigné-sur-Sarthe est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Juigné-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Clos Chauvin | 102 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 889 €/m² |
| 2 chemin de la Roche | 106 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2022 | 920 €/m² |
| 3 rue de la Fromentiere | 98 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 203 €/m² |
| 21 rue des Buissons | 99 m² | 4 | 213 000 € | juin 2023 | 2 160 €/m² |
| 5053 Lieu dit la Petite Guyardiere | 107 m² | 4 | 89 000 € | juillet 2021 | 766 €/m² |
| 7 route d'Asnieres | 120 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 833 €/m² |
| 1 impasse du Chêne Vert | 107 m² | 5 | 143 274 € | juillet 2024 | 1 214 €/m² |
| 16 rue Haute | 93 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 1 026 €/m² |
| 5 rue du Marquis de Juigne | 116 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2021 | 1 509 €/m² |
| 23 rue Raymond Dubois | 113 m² | 5 | 137 000 € | août 2024 | 1 099 €/m² |
| 1 rue de l'Euro | 85 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 824 €/m² |
| 5108 Port Étroit | 92 m² | 4 | 81 000 € | décembre 2021 | 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Juigné-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 590 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 093 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Juigné-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Juigné-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5107 Port Étroit | maison | 76 m² | 5 | 928 m² | 76 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 35 rue des Vignes | maison | 93 m² | 5 | 406 m² | 100 000 € | 1 075 | novembre 2025 |
| 3 impasse du Chêne Vert | maison | 66 m² | 4 | 608 m² | 125 000 € | 1 894 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Euro | maison | 85 m² | 4 | 739 m² | 155 000 € | 1 824 | septembre 2025 |
| 7 route d'Asnieres | maison | 120 m² | 4 | 444 m² | 100 000 € | 833 | août 2025 |
| 2 impasse du Petit Bois | maison | 140 m² | 7 | 885 m² | 207 000 € | 1 479 | août 2025 |
| 5006 La Trudonniere | maison | 166 m² | 7 | 2 839 m² | 130 000 € | 783 | juillet 2025 |
| 5057 La Jambelliere | maison | 140 m² | 5 | 12 161 m² | 170 000 € | 1 214 | juin 2025 |
| 2 impasse du Chêne Vert | maison | 130 m² | 5 | 486 m² | 165 000 € | 1 269 | avril 2025 |
| 7 rue de l'Arche | maison | 138 m² | 7 | 620 m² | 135 000 € | 978 | avril 2025 |
| 12 rue des Buissons | maison | 125 m² | 5 | 699 m² | 329 411 € | 2 635 | janvier 2025 |
| 5072 La Creandiere | maison | 162 m² | 5 | 240 000 € | 1 481 | décembre 2024 | |
| 1 route d'Asnieres | maison | 85 m² | 3 | 1 580 m² | 155 000 € | 1 824 | décembre 2024 |
| 2 route d'Asnieres | maison | 65 m² | 3 | 404 m² | 92 000 € | 1 415 | novembre 2024 |
| 1 chemin de la Chapelle | maison | 76 m² | 2 | 434 m² | 35 000 € | 461 | octobre 2024 |
| 24 rue du Clos Chauvin | maison | 102 m² | 4 | 615 m² | 100 000 € | 980 | octobre 2024 |
| 23 rue Raymond Dubois | maison | 113 m² | 5 | 428 m² | 137 000 € | 1 212 | août 2024 |
| 1 impasse du Chêne Vert | maison | 107 m² | 5 | 568 m² | 143 274 € | 1 339 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Gueriviere | maison | 117 m² | 5 | 984 m² | 190 000 € | 1 624 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Fromentiere | maison | 98 m² | 4 | 744 m² | 130 000 € | 1 327 | juin 2024 |
| 5086 La Masseliere | maison | 140 m² | 5 | 7 940 m² | 120 000 € | 857 | avril 2024 |
| 17 rue des Buissons | maison | 84 m² | 4 | 473 m² | 212 000 € | 2 524 | janvier 2024 |
| 29 rue Raymond Dubois | maison | 77 m² | 3 | 110 m² | 90 000 € | 1 169 | décembre 2023 |
| 12 rue des Mineurs | maison | 150 m² | 5 | 1 240 m² | 164 000 € | 1 093 | octobre 2023 |
| 45 rue des Vignes | maison | 74 m² | 4 | 330 m² | 66 000 € | 892 | octobre 2023 |
| 21 rue des Buissons | maison | 99 m² | 4 | 414 m² | 213 000 € | 2 152 | juin 2023 |
| 5250 A rue de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 1 170 m² | 90 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 5059 Lieu dit la Petite Roierie | maison | 114 m² | 3 | 8 376 m² | 231 100 € | 2 027 | juin 2023 |
| 1 rue Haute | maison | 210 m² | 8 | 1 322 m² | 400 000 € | 1 905 | avril 2023 |
| 16 rue Haute | maison | 93 m² | 4 | 620 m² | 95 000 € | 1 022 | février 2023 |
| 2 chemin de la Roche | maison | 106 m² | 4 | 679 m² | 105 000 € | 991 | novembre 2022 |
| 5015 Le Jarrossay | maison | 68 m² | 3 | 1 593 m² | 120 000 € | 1 765 | novembre 2022 |
| 34 rue Raymond Dubois | maison | 64 m² | 3 | 394 m² | 90 000 € | 1 406 | octobre 2022 |
| 5293 La Cote | maison | 145 m² | 6 | 597 m² | 225 000 € | 1 552 | septembre 2022 |
| 5290 rue de la Mairie | maison | 210 m² | 7 | 772 m² | 335 000 € | 1 595 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Gueriviere | maison | 98 m² | 5 | 594 m² | 110 000 € | 1 122 | juillet 2022 |
| 28 rue Raymond Dubois | maison | 142 m² | 6 | 580 m² | 145 000 € | 1 021 | juillet 2022 |
| 15 rue du Clos Chauvin | maison | 116 m² | 7 | 616 m² | 140 000 € | 1 207 | juin 2022 |
| 5064 Pont Besnier | maison | 125 m² | 4 | 1 011 m² | 90 000 € | 720 | avril 2022 |
| 1 place des Vignes | maison | 85 m² | 4 | 650 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2022 |
| 5108 Port Étroit | maison | 92 m² | 4 | 1 251 m² | 81 000 € | 880 | décembre 2021 |
| 5069 La Michellerie | maison | 123 m² | 3 | 7 300 m² | 100 000 € | 813 | novembre 2021 |
| 11 rue du Clos Chauvin | maison | 90 m² | 6 | 713 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 13 rue du Marquis de Juigne | maison | 138 m² | 6 | 770 m² | 185 000 € | 1 341 | octobre 2021 |
| 2 rue des Mineurs | maison | 80 m² | 4 | 693 m² | 82 000 € | 1 025 | septembre 2021 |
| 5 rue du Marquis de Juigne | maison | 116 m² | 4 | 667 m² | 190 000 € | 1 638 | septembre 2021 |
| 9 rue Emile Chaudemanche | maison | 131 m² | 5 | 701 m² | 151 633 € | 1 158 | août 2021 |
| 2 chemin de la Chapelle | maison | 47 m² | 1 | 450 m² | 131 000 € | 2 787 | août 2021 |
| 5053 Lieu dit la Petite Guyardiere | maison | 107 m² | 4 | 74 m² | 89 000 € | 832 | juillet 2021 |
| 20 rue Raymond Dubois | maison | 35 m² | 2 | 25 m² | 34 000 € | 971 | juillet 2021 |
| 15 rue Albert Vedy | maison | 93 m² | 5 | 617 m² | 147 000 € | 1 581 | juillet 2021 |
| 8 rue Emile Chaudemanche | maison | 120 m² | 5 | 716 m² | 195 000 € | 1 625 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Gueriviere | maison | 91 m² | 4 | 852 m² | 120 000 € | 1 319 | juin 2021 |
| 4 rue Albert Vedy | maison | 98 m² | 5 | 630 m² | 140 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 6 chemin de la Frazeliere | maison | 164 m² | 5 | 479 m² | 140 000 € | 854 | mars 2021 |
| 3 rue du Marquis de Juigne | maison | 109 m² | 5 | 574 m² | 219 000 € | 2 009 | mars 2021 |
| 9 rue du Clos Chauvin | maison | 85 m² | 5 | 540 m² | 112 000 € | 1 318 | mars 2021 |
| 2 place de la Maison Brûlée | maison | 124 m² | 4 | 390 m² | 64 000 € | 516 | mars 2021 |
| 5095 Maupertuis | maison | 90 m² | 3 | 385 m² | 126 000 € | 1 400 | janvier 2021 |
Autour de Juigné-sur-Sarthe
Juigné-sur-Sarthe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Juigné-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m²
Les communes limitrophes
Juigné-sur-Sarthe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Solesmes 1 602 €/m² 3,1 km
- Asnières-sur-Vègre 600 €/m² 5,4 km
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m² 5,4 km
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 5,7 km
- Avoise 1 276 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juigné-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Précigné 1 537 €/m² 11,9 km, 2 877 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 14,1 km, 2 556 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 18,1 km, 3 687 hab.
- Loué 1 530 €/m² 18,9 km, 2 156 hab.
- Meslay-du-Maine Mayenne 1 480 €/m² 21,8 km, 2 779 hab.
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 22,9 km, 3 386 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Brice à 3,5 km, bois de Pêcheseul à 9,7 km
- rivières Vègre à 4,3 km, Erve à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 307 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 209 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 339 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 214 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.