Les découpages autour de Saint-Brice
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brice est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Brice
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Bethunerie | 90 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 889 €/m² |
| 6 rue du Jardin | 96 m² | 4 | 119 900 € | janvier 2025 | 1 249 €/m² |
| 1 rue Traversière | 90 m² | 4 | 75 500 € | octobre 2021 | 1 440 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 68 000 € | avril 2024 | 892 €/m² |
| 4 impasse de la Basse Leverie | 91 m² | 4 | 33 000 € | août 2021 | 623 €/m² |
| 1 impasse des Muguets | 88 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2021 | 3 083 €/m² |
| 1 impasse de la Taude | 101 m² | 4 | 86 000 € | décembre 2025 | 851 €/m² |
| 11 rue de Bellebranche | 86 m² | 4 | 187 000 € | janvier 2021 | 3 734 €/m² |
| 9 rue du Pont Gâté | 85 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 1 717 €/m² |
| 2 impasse de la Basse Leverie | 88 m² | 5 | 127 000 € | novembre 2024 | 1 591 €/m² |
| 4 rue des Jonquilles | 78 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 859 €/m² |
| 1 La Ménagerie | 96 m² | 4 | 25 050 € | mai 2021 | 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 729 €/m² et 1 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brice, une maison de moins de 70 m² se vend 1 129 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 851 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Brice, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Brice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Taude | maison | 101 m² | 4 | 1 057 m² | 86 000 € | 851 | décembre 2025 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 78 m² | 4 | 484 m² | 145 000 € | 1 859 | septembre 2025 |
| 1 La Bethunerie | maison | 90 m² | 4 | 1 832 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2025 |
| 2 impasse des Camélias | maison | 70 m² | 3 | 369 m² | 51 000 € | 729 | mai 2025 |
| 1 impasse de la Grande Cour | maison | 260 m² | 8 | 14 062 m² | 75 000 € | 288 | avril 2025 |
| 1 Le Petit Joubert | maison | 129 m² | 4 | 320 500 € | 2 484 | mars 2025 | |
| 7 rue du Petit Roquet | maison | 55 m² | 3 | 1 587 m² | 105 990 € | 1 927 | mars 2025 |
| 6 rue du Jardin | maison | 96 m² | 4 | 782 m² | 119 900 € | 1 249 | janvier 2025 |
| 3 rue du Jardin | maison | 35 m² | 1 | 292 m² | 80 500 € | 2 300 | janvier 2025 |
| 7 rue d'Anjou | maison | 66 m² | 2 | 1 784 m² | 45 000 € | 682 | janvier 2025 |
| 2 impasse de la Basse Leverie | maison | 88 m² | 5 | 1 674 m² | 127 000 € | 1 443 | novembre 2024 |
| 10 rue du Pont Gâté | maison | 39 m² | 2 | 705 m² | 70 000 € | 1 795 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Muguets | maison | 98 m² | 5 | 841 m² | 135 000 € | 1 378 | juin 2024 |
| 20 rue de la Libération | maison | 62 m² | 3 | 702 m² | 70 000 € | 1 129 | juin 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 435 m² | 68 000 € | 810 | avril 2024 |
| 7 rue du Chêne Vert | maison | 52 m² | 2 | 691 m² | 110 000 € | 2 115 | mars 2024 |
| 1 rue de Bellebranche | maison | 80 m² | 3 | 976 m² | 40 000 € | 500 | mars 2024 |
| 5 rue du Petit Roquet | maison | 67 m² | 3 | 1 447 m² | 109 690 € | 1 637 | janvier 2024 |
| 9 rue du Petit Roquet | maison | 60 m² | 2 | 80 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 1 rue du Dauphiné | maison | 78 m² | 4 | 936 m² | 68 000 € | 872 | octobre 2023 |
| 12 rue du Pont Gâté | maison | 120 m² | 5 | 555 m² | 90 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 1 Le Rocher | maison | 105 m² | 3 | 18 884 m² | 70 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 1 Launay | maison | 167 m² | 5 | 3 403 m² | 326 000 € | 1 952 | octobre 2022 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 78 m² | 4 | 484 m² | 128 000 € | 1 641 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Libération | maison | 84 m² | 3 | 653 m² | 73 000 € | 869 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Muguets | maison | 98 m² | 5 | 841 m² | 95 000 € | 969 | juillet 2022 |
| 1 La Fosse | maison | 140 m² | 5 | 292 000 € | 2 086 | mai 2022 | |
| 9 rue de la Libération | maison | 105 m² | 5 | 2 352 m² | 85 000 € | 810 | décembre 2021 |
| 1 impasse des Muguets | maison | 88 m² | 4 | 707 m² | 158 000 € | 1 795 | décembre 2021 |
| 8 rue du Petit Roquet | maison | 61 m² | 3 | 441 m² | 36 000 € | 590 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Libération | maison | 143 m² | 5 | 2 100 m² | 88 000 € | 615 | décembre 2021 |
| 1 rue Traversière | maison | 90 m² | 4 | 369 m² | 75 500 € | 839 | octobre 2021 |
| 15 rue du Chêne Vert | maison | 136 m² | 6 | 822 m² | 151 000 € | 1 110 | octobre 2021 |
| 2 rue du Dauphiné | maison | 102 m² | 4 | 555 m² | 122 000 € | 1 196 | août 2021 |
| 4 impasse de la Basse Leverie | maison | 91 m² | 4 | 1 214 m² | 33 000 € | 363 | août 2021 |
| 13 rue du Chêne Vert | maison | 115 m² | 5 | 829 m² | 150 000 € | 1 304 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Leverie | maison | 105 m² | 3 | 300 m² | 80 000 € | 762 | juillet 2021 |
| 2 rue d'Anjou | maison | 61 m² | 2 | 865 m² | 27 000 € | 443 | juillet 2021 |
| 3 rue du Jardin | maison | 35 m² | 1 | 292 m² | 34 000 € | 971 | juillet 2021 |
| 1 La Ménagerie | maison | 96 m² | 4 | 2 318 m² | 25 050 € | 261 | mai 2021 |
| 1 Le Bois | maison | 96 m² | 4 | 98 000 € | 1 021 | avril 2021 | |
| 9 rue du Pont Gâté | maison | 85 m² | 4 | 623 m² | 85 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 11 rue de Bellebranche | maison | 86 m² | 4 | 796 m² | 187 000 € | 2 174 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Brice
Saint-Brice est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Brice appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Brice touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup-du-Dorat 1 119 €/m² 2,6 km
- Bouère 1 146 €/m² 3,5 km
- Bouessay 1 605 €/m² 3,6 km
- Souvigné-sur-Sarthe Sarthe 1 728 €/m² 4,4 km
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² 5,6 km
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 13,0 km, 2 779 hab.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 14,3 km, 2 877 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 16,5 km, 3 687 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 20,1 km, 16 584 hab.
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 20,1 km, 8 751 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Belle Branche
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Taude à 6,1 km, Treulon à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 905 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 305 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 410 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 554 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.