Prix de l'immobilier à Crosmières
1 607€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crosmières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crosmières est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crosmières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Arthenuere | 91 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2025 | 1 956 €/m² |
| 7 rue Nationale | 90 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 1 125 €/m² |
| 15 rue de la Paturière | 92 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2023 | 1 039 €/m² |
| 14 rue des Noisetiers | 86 m² | 4 | 154 000 € | juin 2024 | 1 796 €/m² |
| 1 rue de la Paturière | 84 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 607 €/m² |
| 21 rue des Charmes | 90 m² | 4 | 125 000 € | mars 2021 | 1 846 €/m² |
| 6 rue des Charmes | 86 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 2 095 €/m² |
| 14 rue des Noisetiers | 86 m² | 4 | 135 000 € | juin 2021 | 2 087 €/m² |
| 7 rue des Noisetiers | 93 m² | 5 | 150 000 € | mai 2024 | 1 618 €/m² |
| 11 rue de la Merceraie | 94 m² | 5 | 150 000 € | février 2023 | 1 795 €/m² |
| 11 rue des Noisetiers | 92 m² | 5 | 185 000 € | juin 2021 | 2 673 €/m² |
| 5417 route de la Charité | 109 m² | 4 | 172 000 € | avril 2024 | 1 583 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crosmières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 411 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 089 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crosmières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Crosmières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Nationale | maison | 60 m² | 2 | 75 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Paturière | maison | 84 m² | 4 | 815 m² | 135 000 € | 1 607 | septembre 2025 |
| 4 rue de l'Arthenuere | maison | 91 m² | 4 | 585 m² | 178 000 € | 1 956 | septembre 2025 |
| 5409 Lieu dit le Pâtis des Barres | maison | 72 m² | 4 | 1 240 m² | 155 000 € | 2 153 | juillet 2025 |
| 8 allée des Érables | maison | 101 m² | 5 | 807 m² | 112 000 € | 1 109 | mars 2025 |
| 12 rue des Noisetiers | maison | 131 m² | 5 | 922 m² | 210 000 € | 1 603 | novembre 2024 |
| 5009 La Guerrière | maison | 65 m² | 3 | 2 724 m² | 37 000 € | 569 | août 2024 |
| 14 rue des Noisetiers | maison | 86 m² | 4 | 850 m² | 154 000 € | 1 791 | juin 2024 |
| 5435 La Roberdiere | maison | 103 m² | 5 | 1 090 m² | 140 000 € | 1 359 | mai 2024 |
| 7 rue des Noisetiers | maison | 93 m² | 5 | 644 m² | 150 000 € | 1 613 | mai 2024 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 106 m² | 5 | 626 m² | 154 000 € | 1 453 | avril 2024 |
| 5417 route de la Charité | maison | 109 m² | 4 | 1 021 m² | 172 000 € | 1 578 | avril 2024 |
| 6 rue de la Merceraie | maison | 123 m² | 6 | 735 m² | 197 000 € | 1 602 | février 2024 |
| 2 route des Vergers | maison | 67 m² | 4 | 655 m² | 135 000 € | 2 015 | janvier 2024 |
| 5195 passage du Puits | maison | 56 m² | 2 | 171 m² | 80 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 3 rue du Romfort | maison | 116 m² | 6 | 992 m² | 165 000 € | 1 422 | juillet 2023 |
| 5042 A La Bourgeyere | maison | 100 m² | 3 | 678 m² | 159 000 € | 1 590 | juin 2023 |
| 7 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 104 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 11 rue de la Merceraie | maison | 94 m² | 5 | 811 m² | 150 000 € | 1 596 | février 2023 |
| 15 rue de la Paturière | maison | 92 m² | 4 | 835 m² | 85 000 € | 924 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Merceraie | maison | 123 m² | 5 | 981 m² | 203 000 € | 1 650 | janvier 2023 |
| 6 rue des Charmes | maison | 86 m² | 4 | 617 m² | 150 000 € | 1 744 | décembre 2022 |
| 13 rue des Noisetiers | maison | 110 m² | 6 | 828 m² | 230 000 € | 2 091 | novembre 2022 |
| 13 rue Angevine | maison | 80 m² | 3 | 702 m² | 107 000 € | 1 338 | septembre 2022 |
| 1 rue Angevine | maison | 81 m² | 5 | 535 m² | 90 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 5041 La Bommeraie | maison | 63 m² | 3 | 3 705 m² | 70 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 3 rue de la Bourgeyère | maison | 99 m² | 7 | 809 m² | 160 000 € | 1 616 | décembre 2021 |
| 15 rue Nationale | maison | 122 m² | 5 | 174 m² | 73 000 € | 598 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Promenade | maison | 67 m² | 3 | 96 m² | 42 000 € | 627 | octobre 2021 |
| 5091 La Moriniere | maison | 65 m² | 4 | 38 000 € | 585 | octobre 2021 | |
| 11 rue Nationale | maison | 60 m² | 2 | 75 m² | 64 000 € | 1 067 | octobre 2021 |
| 5026 Les Bercellieres | maison | 110 m² | 3 | 1 514 m² | 120 000 € | 1 091 | septembre 2021 |
| 10 rue Nationale | maison | 70 m² | 3 | 308 m² | 75 000 € | 1 071 | août 2021 |
| 11 rue des Noisetiers | maison | 92 m² | 5 | 816 m² | 185 000 € | 2 011 | juin 2021 |
| 15 rue Nationale | maison | 122 m² | 5 | 174 m² | 73 000 € | 598 | juin 2021 |
| 14 rue des Noisetiers | maison | 86 m² | 4 | 850 m² | 135 000 € | 1 570 | juin 2021 |
| 4 rue des Noisetiers | maison | 104 m² | 5 | 625 m² | 138 000 € | 1 327 | mai 2021 |
| 2 rue de la Lice | maison | 72 m² | 4 | 303 m² | 140 000 € | 1 944 | mai 2021 |
| 21 rue des Charmes | maison | 90 m² | 4 | 832 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2021 |
| 5030 La Coquelonniere | maison | 168 m² | 5 | 1 952 m² | 240 000 € | 1 429 | février 2021 |
| 5 rue de la Paturière | maison | 125 m² | 6 | 796 m² | 42 008 € | 336 | février 2021 |
| 5 rue de la Paturière | maison | 125 m² | 6 | 796 m² | 175 000 € | 1 400 | février 2021 |
Autour de Crosmières
Crosmières est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Crosmières appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
Les communes limitrophes
Crosmières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bailleul 1 277 €/m² 3,6 km
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² 4,4 km
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² 5,8 km
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m² 7,0 km
- La Flèche 1 365 €/m² 9,2 km
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crosmières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Précigné 1 537 €/m² 11,9 km, 2 877 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 13,8 km, 2 556 hab.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 16,7 km, 3 687 hab.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 18,3 km, 12 326 hab.
- Baugé-en-Anjou Maine-et-Loire 1 462 €/m² 20,2 km, 11 712 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 20,2 km, 3 341 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cré-sur-Loir et La Flèche à 6,5 km
- forêt de Malpaire à 8,9 km
- rivière Vézanne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 209 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 338 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 602 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 607 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.