Les découpages autour de La Chapelle-d'Aligné
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-d'Aligné est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-d'Aligné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue de la Liberté | 98 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 173 €/m² |
| 5 allée des Primevères | 100 m² | 4 | 188 500 € | juin 2025 | 1 885 €/m² |
| 144 Bagatelle | 100 m² | 4 | 145 000 € | février 2025 | 1 450 €/m² |
| 14 rue des Jonquilles | 95 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 205 €/m² |
| 11 rue de Touraine | 96 m² | 4 | 95 000 € | mai 2022 | 708 €/m² |
| 6 impasse des Richardières | 88 m² | 4 | 148 000 € | novembre 2025 | 1 682 €/m² |
| 6 rue Saint Jean | 92 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2021 | 395 €/m² |
| 25 rue d'Anjou | 88 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 1 135 €/m² |
| 7 allée des Châtaigniers | 84 m² | 4 | 145 000 € | mars 2023 | 1 274 €/m² |
| 16 rue des Jonquilles | 99 m² | 5 | 154 000 € | octobre 2023 | 1 148 €/m² |
| 14 allée des Mésanges | 87 m² | 3 | 123 000 € | décembre 2024 | 1 371 €/m² |
| 6 Les Hermelieres | 117 m² | 4 | 179 500 € | décembre 2024 | 1 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 518 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-d'Aligné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 323 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 042 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-d'Aligné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à La Chapelle-d'Aligné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Richardières | maison | 88 m² | 4 | 465 m² | 148 000 € | 1 682 | novembre 2025 |
| 8 Cite de la Rapiniere | maison | 62 m² | 3 | 182 m² | 70 000 € | 1 129 | juin 2025 |
| 5 allée des Primevères | maison | 100 m² | 4 | 674 m² | 188 500 € | 1 885 | juin 2025 |
| 10 impasse de Touraine | maison | 124 m² | 6 | 505 m² | 90 000 € | 726 | mai 2025 |
| 2 rue de l'École | maison | 120 m² | 6 | 853 m² | 125 000 € | 1 042 | avril 2025 |
| 349 Les Guyonnieres | maison | 30 m² | 1 560 m² | 25 000 € | 833 | mars 2025 | |
| 355 Lieu dit le Tertre Rouge | maison | 150 m² | 4 | 1 120 m² | 210 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 144 Bagatelle | maison | 100 m² | 4 | 1 489 m² | 145 000 € | 1 450 | février 2025 |
| 21 rue de Touraine | maison | 56 m² | 3 | 581 m² | 85 000 € | 1 518 | février 2025 |
| 1 bis rue de la Liberté | maison | 98 m² | 4 | 1 711 m² | 115 000 € | 1 173 | janvier 2025 |
| 22 avenue du Poirier Rouge | maison | 125 m² | 7 | 1 431 m² | 85 000 € | 680 | janvier 2025 |
| 6 Les Hermelieres | maison | 117 m² | 4 | 689 m² | 179 500 € | 1 534 | décembre 2024 |
| 14 allée des Mésanges | maison | 87 m² | 3 | 621 m² | 123 000 € | 1 414 | décembre 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 92 m² | 20 000 € | 385 | novembre 2024 |
| 8 rue de l'Argance | maison | 124 m² | 5 | 1 249 m² | 150 000 € | 1 210 | septembre 2024 |
| 15 rue Saint Jean | maison | 52 m² | 1 | 70 m² | 33 000 € | 635 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 74 m² | 3 | 1 200 m² | 120 000 € | 1 622 | novembre 2023 |
| 16 rue des Jonquilles | maison | 99 m² | 5 | 522 m² | 154 000 € | 1 556 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'Argance | maison | 84 m² | 3 | 97 000 € | 1 155 | septembre 2023 | |
| 28 avenue du Poirier Rouge | maison | 104 m² | 5 | 1 092 m² | 186 000 € | 1 788 | août 2023 |
| 7 allée des Châtaigniers | maison | 84 m² | 4 | 623 m² | 145 000 € | 1 726 | mars 2023 |
| 2 rue de Rouillon | maison | 130 m² | 4 | 1 843 m² | 120 000 € | 923 | février 2023 |
| 9 allée des Primevères | maison | 72 m² | 4 | 1 113 m² | 147 000 € | 2 042 | décembre 2022 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 76 m² | 4 | 780 m² | 142 000 € | 1 868 | décembre 2022 |
| 17 impasse de la Malrue | maison | 94 m² | 2 | 1 092 m² | 119 000 € | 1 266 | décembre 2022 |
| 8 rue de Touraine | maison | 42 m² | 2 | 461 m² | 38 500 € | 917 | octobre 2022 |
| 14 rue des Jonquilles | maison | 95 m² | 4 | 542 m² | 160 000 € | 1 684 | septembre 2022 |
| 17 rue d'Anjou | maison | 77 m² | 3 | 345 m² | 77 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 368 Les Bordelleries | maison | 48 m² | 1 | 1 160 m² | 91 850 € | 1 914 | septembre 2022 |
| 134 La Grange | maison | 58 m² | 1 | 112 000 € | 1 931 | août 2022 | |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 119 m² | 5 | 934 m² | 195 000 € | 1 639 | août 2022 |
| 6 rue du Maine | maison | 42 m² | 3 | 435 m² | 110 000 € | 2 619 | juillet 2022 |
| 8 allée des Châtaigniers | maison | 84 m² | 5 | 891 m² | 180 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 5324 Les Boderaies | maison | 123 m² | 4 | 1 153 m² | 234 000 € | 1 902 | juin 2022 |
| 11 rue de Touraine | maison | 96 m² | 4 | 815 m² | 95 000 € | 990 | mai 2022 |
| 6 allée des Mésanges | maison | 77 m² | 3 | 657 m² | 90 000 € | 1 169 | mars 2022 |
| 14 place de l'Église | maison | 166 m² | 6 | 716 m² | 173 000 € | 1 042 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Argance | maison | 76 m² | 3 | 380 m² | 80 000 € | 1 053 | février 2022 |
| 5 allée des Mésanges | maison | 113 m² | 5 | 893 m² | 36 535 € | 323 | janvier 2022 |
| 5 allée des Mésanges | maison | 113 m² | 5 | 893 m² | 111 464 € | 986 | janvier 2022 |
| 5 allée des Vignes | maison | 136 m² | 6 | 930 m² | 245 000 € | 1 801 | janvier 2022 |
| 6 rue Saint Jean | maison | 92 m² | 4 | 996 m² | 40 000 € | 435 | novembre 2021 |
| 15 bis rue des Jonquilles | maison | 60 m² | 3 | 345 m² | 105 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 22 avenue du Poirier Rouge | maison | 125 m² | 7 | 1 431 m² | 82 000 € | 656 | septembre 2021 |
| 27 rue d'Anjou | maison | 110 m² | 6 | 1 900 m² | 130 000 € | 1 182 | août 2021 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 140 m² | 4 | 862 m² | 189 000 € | 1 350 | août 2021 |
| 5414 Lieu dit la Grande Roche | maison | 120 m² | 4 | 1 423 m² | 50 000 € | 417 | août 2021 |
| 6 Les Hermelieres | maison | 117 m² | 4 | 689 m² | 156 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 25 rue d'Anjou | maison | 88 m² | 4 | 797 m² | 110 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 9 Les Hermelieres | maison | 108 m² | 6 | 1 084 m² | 189 000 € | 1 750 | mai 2021 |
| 18 allée des Mésanges | maison | 90 m² | 5 | 795 m² | 125 000 € | 1 389 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-d'Aligné
La Chapelle-d'Aligné est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-d'Aligné appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-d'Aligné touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louailles 1 225 €/m² 5,0 km
- Le Bailleul 1 277 €/m² 5,6 km
- Crosmières 1 607 €/m² 5,8 km
- Précigné 1 537 €/m² 6,5 km
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² 7,0 km
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-d'Aligné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 11,0 km, 3 687 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 14,2 km, 14 947 hab.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 14,4 km, 12 326 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 16,7 km, 2 556 hab.
- Seiches-sur-le-Loir Maine-et-Loire 1 907 €/m² 18,3 km, 2 844 hab.
- Jarzé Villages Maine-et-Loire 1 778 €/m² 19,6 km, 2 798 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cré-sur-Loir et La Flèche à 9,4 km
- forêt de Malpaire à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 639 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 589 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 210 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 173 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.