Prix de l'immobilier à Saulges
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saulges
Estimer un bien à Saulges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Yvonne Busson | 93 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2024 | 1 456 €/m² |
| 2 place Saint Pierre | 98 m² | 4 | 59 000 € | juin 2021 | 676 €/m² |
| 10 rue des Molaines | 100 m² | 4 | 20 000 € | février 2022 | 194 €/m² |
| 7 route de Ballée | 92 m² | 4 | 82 000 € | juin 2021 | 1 000 €/m² |
| 1 route de Bannes | 103 m² | 4 | 109 820 € | mai 2023 | 1 066 €/m² |
| 4 rue des Grottes | 89 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 873 €/m² |
| 16 rue des Deux Églises | 85 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 412 €/m² |
| 1 chemin de la Bougrière | 109 m² | 4 | 148 000 € | mai 2024 | 1 277 €/m² |
| 1 rue des Grottes | 80 m² | 4 | 64 500 € | juillet 2022 | 783 €/m² |
| 4 rue Yvonne Busson | 106 m² | 5 | 123 000 € | juillet 2022 | 1 127 €/m² |
| 10 route de Vaiges | 77 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2022 | 3 278 €/m² |
| 7 rue Yvonne Busson | 73 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulges, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 933 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saulges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin des Croisnières | maison | 180 m² | 4 | 5 910 m² | 337 250 € | 1 874 | septembre 2025 |
| 14 rue Yvonne Busson | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 144 000 € | 1 548 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Bougrière | maison | 109 m² | 4 | 148 000 € | 1 358 | mai 2024 | |
| 16 rue des Deux Églises | maison | 85 m² | 4 | 378 m² | 120 000 € | 1 412 | octobre 2023 |
| 1 route de Bannes | maison | 103 m² | 4 | 4 014 m² | 109 820 € | 1 066 | mai 2023 |
| 11 rue des Deux Églises | appartement | 100 m² | 4 | 816 m² | 50 000 € | 500 | mai 2023 |
| 3 route de Ballée | maison | 160 m² | 6 | 1 637 m² | 54 800 € | 343 | avril 2023 |
| 2 route de Cosse en Champagne | maison | 150 m² | 5 | 3 639 m² | 150 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 10 rue Yvonne Busson | maison | 65 m² | 3 | 375 m² | 50 000 € | 769 | mars 2023 |
| 3 route de la Vêquerie | maison | 310 m² | 7 | 12 844 m² | 369 620 € | 1 192 | mars 2023 |
| 24 bis rue des Grottes | maison | 57 m² | 2 | 962 m² | 50 650 € | 889 | janvier 2023 |
| 10 route de Vaiges | maison | 77 m² | 4 | 260 000 € | 3 377 | décembre 2022 | |
| 1 route de Cosse en Champagne | maison | 143 m² | 7 | 4 296 m² | 170 000 € | 1 189 | octobre 2022 |
| 24 rue des Grottes | maison | 42 m² | 2 | 688 m² | 35 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 4 rue Yvonne Busson | maison | 106 m² | 5 | 292 m² | 123 000 € | 1 160 | juillet 2022 |
| 1 rue des Grottes | maison | 80 m² | 4 | 866 m² | 64 500 € | 806 | juillet 2022 |
| 4 rue des Grottes | maison | 89 m² | 4 | 867 m² | 80 000 € | 899 | février 2022 |
| 10 rue des Molaines | maison | 100 m² | 4 | 1 177 m² | 20 000 € | 200 | février 2022 |
| 4 route de la Vêquerie | maison | 51 m² | 3 | 12 341 m² | 135 000 € | 2 647 | février 2022 |
| 7 rue Yvonne Busson | maison | 73 m² | 4 | 978 m² | 80 000 € | 1 096 | décembre 2021 |
| 2 rue du Plessis | maison | 160 m² | 10 | 476 m² | 70 000 € | 438 | décembre 2021 |
| 7 route de Ballée | maison | 92 m² | 4 | 5 960 m² | 82 000 € | 891 | juin 2021 |
| 4 chemin des Semèmes | maison | 75 m² | 3 | 4 418 m² | 47 000 € | 627 | juin 2021 |
| 2 place Saint Pierre | maison | 98 m² | 4 | 454 m² | 59 000 € | 602 | juin 2021 |
| 11 rue des Deux Églises | appartement | 100 m² | 4 | 816 m² | 32 000 € | 320 | juin 2021 |
| 18 rue des Grottes | maison | 75 m² | 3 | 1 088 m² | 70 000 € | 933 | mars 2021 |
| 1 route des Martinières | maison | 120 m² | 5 | 2 021 m² | 140 000 € | 1 167 | mars 2021 |
Autour de Saulges
Saulges est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saulges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chémeré-le-Roi 1 139 €/m² 2,7 km
- Val-du-Maine 1 188 €/m² 5,1 km
- Cossé-en-Champagne 751 €/m² 6,5 km
- La Bazouge-de-Chemeré 1 148 €/m² 7,5 km
- Vaiges 1 407 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-sur-Erve, Bannes, Thorigné-en-Charnie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 11,7 km, 2 779 hab.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 15,8 km, 12 326 hab.
- Évron 1 285 €/m² 18,5 km, 8 252 hab.
- Loué Sarthe 1 530 €/m² 20,5 km, 2 156 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 20,6 km, 2 906 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 22,7 km, 2 294 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Belle Branche à 11 km
- rivière Treulon à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 891 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 030 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.