Prix de l'immobilier à Vaiges
1 407€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaiges
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaiges est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaiges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Mimosas | 92 m² | 4 | 137 900 € | juillet 2025 | 1 499 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 92 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 522 €/m² |
| 8 rue des Tilleuls | 91 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 360 €/m² |
| 5 rue des Fauvettes | 89 m² | 4 | 136 000 € | décembre 2024 | 1 455 €/m² |
| 24 route du Mans | 90 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2021 | 1 849 €/m² |
| 10 route du Mans | 91 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 060 €/m² |
| 18 rue des Rosiers | 88 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2021 | 2 124 €/m² |
| 7 route de Chémeré | 94 m² | 4 | 97 280 € | janvier 2022 | 1 119 €/m² |
| 10 impasse des Marronniers | 96 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 552 €/m² |
| 2 rue des Mimosas | 89 m² | 5 | 135 000 € | février 2025 | 1 517 €/m² |
| 2 impasse des Marronniers | 88 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 307 €/m² |
| 10 route de la Bazouge | 94 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2021 | 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 167 €/m² à 1 407 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 096 €/m² et 1 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaiges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 364 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaiges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaiges
- Combien coûte le mètre carré à Vaiges ?
- Le prix médian à Vaiges est de 1 407 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 096 €/m² et 1 548 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vaiges ?
- la Croix, à 1 493 €/m². Le moins cher est le Fief aux Moines, à 1 312 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vaiges
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : la Croix à 1 493 €/m², le Fief aux Moines à 1 312 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix 1 493 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Fief aux Moines 1 312 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Marchis 1 313 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Vaiges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Rosiers (6), le Parc (5), la Pierre (3), le Haut Ormeau (3), Chemin (2), la Chauvinière (2), Chem de Villiers (1), le Bas Taillis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZK 1 417 €/m² 10 ventes
- section AA 1 413 €/m² 34 ventes
- section AC 1 251 €/m² 20 ventes
- section AB 1 156 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 505 y sont recensées à Vaiges, 55 ont pu être situées, et 76 ventes sur 78 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Vaiges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Marronniers | maison | 88 m² | 3 | 820 m² | 115 000 € | 1 307 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Roselière | maison | 117 m² | 6 | 657 m² | 250 000 € | 2 137 | décembre 2025 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 5 | 135 000 € | 1 646 | décembre 2025 | |
| 28 route du Mans | maison | 198 m² | 6 | 713 m² | 124 245 € | 628 | septembre 2025 |
| 1 rue des Croix | maison | 40 m² | 3 | 467 m² | 70 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 92 m² | 4 | 789 m² | 137 900 € | 1 499 | juillet 2025 |
| 1 rue des Écoles | maison | 92 m² | 4 | 636 m² | 140 000 € | 1 522 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Ancienne Gare | maison | 150 m² | 5 | 1 211 m² | 200 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 20 rue de la Roselière | maison | 111 m² | 4 | 696 m² | 195 000 € | 1 757 | mai 2025 |
| 7 rue des Églantiers | maison | 125 m² | 5 | 747 m² | 155 000 € | 1 240 | avril 2025 |
| 3 rue des Sports | maison | 120 m² | 2 | 736 m² | 185 700 € | 1 548 | avril 2025 |
| 1 rue des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 687 m² | 80 000 € | 964 | mars 2025 |
| 15 rue Robert Glétron | maison | 80 m² | 5 | 270 m² | 33 000 € | 413 | mars 2025 |
| 4 route de Saint Pierre | maison | 93 m² | 5 | 653 m² | 125 000 € | 1 344 | mars 2025 |
| 12 rue Robert Glétron | maison | 160 m² | 6 | 325 m² | 152 500 € | 953 | mars 2025 |
| 18 rue de l'Ancienne Gare | maison | 85 m² | 3 | 505 m² | 125 000 € | 1 471 | mars 2025 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 89 m² | 5 | 703 m² | 135 000 € | 1 517 | février 2025 |
| 4 place de Sulzheim | maison | 73 m² | 4 | 494 m² | 80 000 € | 1 096 | janvier 2025 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 89 m² | 4 | 449 m² | 136 000 € | 1 528 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Acacias | maison | 76 m² | 3 | 568 m² | 120 000 € | 1 579 | novembre 2024 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 91 m² | 4 | 597 m² | 130 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 1 place de Sulzheim | maison | 103 m² | 4 | 667 m² | 146 000 € | 1 417 | septembre 2024 |
| 14 place des Roseaux | maison | 130 m² | 6 | 806 m² | 222 000 € | 1 708 | août 2024 |
| 2540 route de la Chapelle | maison | 144 m² | 5 | 2 082 m² | 160 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 14 rue du Marchis | maison | 72 m² | 4 | 386 m² | 113 250 € | 1 573 | janvier 2024 |
| 18 route de la Bazouge | maison | 120 m² | 4 | 1 011 m² | 105 000 € | 875 | janvier 2024 |
| 1 Le Bas Taillis | maison | 145 m² | 5 | 575 m² | 180 000 € | 1 241 | novembre 2023 |
| 10 impasse des Marronniers | maison | 96 m² | 4 | 682 m² | 145 000 € | 1 510 | juillet 2023 |
| 9 rue des Lilas | maison | 61 m² | 3 | 737 m² | 159 000 € | 2 607 | juin 2023 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 5 | 121 000 € | 1 476 | juin 2023 | |
| 8 rue des Écoles | maison | 106 m² | 5 | 298 m² | 145 000 € | 1 368 | mai 2023 |
| 12 rue Robert Glétron | maison | 160 m² | 6 | 325 m² | 105 000 € | 656 | mars 2023 |
| 3 rue de l'Ancienne Gare | maison | 130 m² | 5 | 1 211 m² | 178 000 € | 1 369 | février 2023 |
| 20 rue du Marchis | maison | 99 m² | 5 | 288 m² | 128 000 € | 1 293 | février 2023 |
| 6 impasse des Marronniers | maison | 72 m² | 3 | 603 m² | 110 000 € | 1 528 | janvier 2023 |
| 13 rue du Fief aux Moines | maison | 68 m² | 3 | 216 m² | 57 500 € | 846 | décembre 2022 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 56 m² | 3 | 609 m² | 90 000 € | 1 607 | novembre 2022 |
| 1 rue des Magnolias | maison | 136 m² | 6 | 812 m² | 203 000 € | 1 493 | octobre 2022 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 89 m² | 3 | 552 m² | 167 000 € | 1 876 | septembre 2022 |
| 25 rue Robert Glétron | maison | 102 m² | 6 | 409 m² | 118 000 € | 1 157 | août 2022 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 89 m² | 5 | 703 m² | 137 000 € | 1 539 | août 2022 |
| 690 route de Laval | maison | 82 m² | 4 | 4 821 m² | 220 000 € | 2 683 | août 2022 |
| 8 route de la Bazouge | maison | 190 m² | 3 | 2 785 m² | 345 550 € | 1 819 | juillet 2022 |
| 1 rue des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 898 m² | 100 000 € | 1 205 | juillet 2022 |
| 1 rue de Richebourg | maison | 87 m² | 5 | 137 m² | 42 500 € | 489 | mai 2022 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 5 | 553 m² | 130 000 € | 1 398 | avril 2022 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 56 m² | 3 | 584 m² | 60 000 € | 1 071 | avril 2022 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 79 m² | 3 | 624 m² | 118 000 € | 1 494 | mars 2022 |
| 2 rue des Croix | maison | 67 m² | 3 | 459 m² | 70 000 € | 1 045 | février 2022 |
| 10 rue de l'Ancienne Gare | maison | 109 m² | 4 | 1 078 m² | 130 000 € | 1 193 | janvier 2022 |
| 7 route de Chémeré | maison | 94 m² | 4 | 717 m² | 97 280 € | 1 035 | janvier 2022 |
| 18 rue des Rosiers | maison | 88 m² | 4 | 930 m² | 155 000 € | 1 761 | décembre 2021 |
| 795 chemin du Haut Meslay | maison | 39 m² | 2 | 670 m² | 20 000 € | 513 | décembre 2021 |
| 8 rue de l'Ancienne Gare | maison | 115 m² | 5 | 1 350 m² | 123 359 € | 1 073 | décembre 2021 |
| 7 impasse des Bleuets | maison | 84 m² | 4 | 665 m² | 109 000 € | 1 298 | novembre 2021 |
| 9 rue des Lilas | maison | 61 m² | 3 | 737 m² | 80 852 € | 1 325 | novembre 2021 |
| 12 place des Roseaux | maison | 141 m² | 7 | 829 m² | 250 000 € | 1 773 | octobre 2021 |
| 10 route de la Bazouge | maison | 94 m² | 4 | 540 m² | 50 000 € | 532 | octobre 2021 |
| 10 route du Mans | maison | 91 m² | 4 | 733 m² | 80 000 € | 879 | octobre 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 81 m² | 3 | 667 m² | 107 000 € | 1 321 | octobre 2021 |
| 10 rue du Fief aux Moines | maison | 146 m² | 6 | 794 m² | 54 500 € | 373 | octobre 2021 |
| 3 impasse des Bleuets | maison | 84 m² | 4 | 672 m² | 98 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 20 rue de l'Ancienne Gare | maison | 66 m² | 3 | 499 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2021 |
| 27 route du Mans | maison | 97 m² | 4 | 1 441 m² | 104 500 € | 1 077 | août 2021 |
| 9 rue du Fief aux Moines | maison | 111 m² | 4 | 266 m² | 168 000 € | 1 514 | août 2021 |
| 3 rue de l'Ancienne Gare | maison | 130 m² | 5 | 1 211 m² | 150 000 € | 1 154 | juillet 2021 |
| 11 rue des Croix | maison | 108 m² | 5 | 1 070 m² | 58 500 € | 542 | juillet 2021 |
| 620 chemin des Guetteries | maison | 107 m² | 3 | 178 000 € | 1 664 | juillet 2021 | |
| 4 route de Saint Pierre | maison | 93 m² | 5 | 653 m² | 85 000 € | 914 | juillet 2021 |
| 5 rue de Richebourg | maison | 115 m² | 4 | 520 m² | 50 000 € | 435 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Bleuets | maison | 84 m² | 4 | 699 m² | 98 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 6 route de Saint Pierre | maison | 96 m² | 4 | 629 m² | 143 000 € | 1 490 | juin 2021 |
| 49 rue Robert Glétron | maison | 54 m² | 3 | 314 m² | 140 000 € | 2 593 | juin 2021 |
| 5 rue des Croix | maison | 63 m² | 3 | 744 m² | 100 000 € | 1 587 | mai 2021 |
| 18 rue de l'Ancienne Gare | maison | 85 m² | 3 | 505 m² | 117 000 € | 1 376 | mai 2021 |
| 1 rue des Sports | maison | 75 m² | 1 | 747 m² | 38 000 € | 507 | avril 2021 |
| 24 route du Mans | maison | 90 m² | 4 | 1 137 m² | 138 000 € | 1 533 | janvier 2021 |
| 7 rue des Églantiers | maison | 125 m² | 5 | 747 m² | 130 000 € | 1 040 | janvier 2021 |
Autour de Vaiges
Vaiges est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vaiges appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Vaiges touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-le-Fléchard 1 480 €/m² 3,8 km
- Saint-Léger 1 389 €/m² 4,2 km
- La Bazouge-de-Chemeré 1 148 €/m² 5,6 km
- Soulgé-sur-Ouette 1 246 €/m² 6,6 km
- La Chapelle-Rainsouin 1 278 €/m² 6,7 km
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² 8,2 km
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² 8,4 km
- Saulges 1 000 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-sur-Erve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaiges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évron 1 285 €/m² 10,7 km, 8 252 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 12,2 km, 2 906 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 13,3 km, 2 779 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 14,0 km, 3 192 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 16,9 km, 6 302 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 19,0 km, 2 294 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Vallons à 5,7 km, bois des Rougeries à 7,0 km
- rivière Deux Évailles à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vaiges ?
- jan 10,3 %
- fév 5,1 %
- mars 9,0 %
- avr 6,4 %
- mai 6,4 %
- juin 7,7 %
- juil 14,1 %
- août 7,7 %
- sept 7,7 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 301 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 369 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 478 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 407 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.