Les découpages autour de Saint-Léger
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Léger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 290 route de la Chapelle-Rainsouin | 91 m² | 4 | 86 000 € | juin 2025 | 945 €/m² |
| 85 La Houssaye Vieille | 82 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 524 €/m² |
| 3 lotissement les Lavandières | 90 m² | 5 | 125 000 € | février 2025 | 1 389 €/m² |
| 135 chemin des Cosneries | 102 m² | 4 | 144 000 € | juin 2025 | 1 412 €/m² |
| 490 route de Saint-Jean-sur-Erve | 89 m² | 5 | 92 000 € | janvier 2024 | 1 046 €/m² |
| 640 route de Saint-Jean-sur-Erve | 97 m² | 4 | 186 000 € | avril 2022 | 2 895 €/m² |
| 490 route de Saint-Jean-sur-Erve | 89 m² | 5 | 40 700 € | janvier 2022 | 690 €/m² |
| 90 chemin du Bas Taillis | 108 m² | 4 | 206 000 € | juillet 2022 | 2 880 €/m² |
| 390 chemin du Bas Taillis | 76 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2025 | 2 303 €/m² |
| 280 route de la Chapelle-Rainsouin | 76 m² | 3 | 76 000 € | juin 2025 | 1 000 €/m² |
| 1760 route de Sainte-Suzanne | 108 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 295 €/m² |
| 3 route de Saint-Jean-sur-Erve | 63 m² | 4 | 86 500 € | mai 2023 | 1 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 945 €/m² et 1 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 034 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Léger depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Saint-Jean-sur-Erve | maison | 136 m² | 8 | 516 m² | 115 000 € | 846 | décembre 2025 |
| 85 La Houssaye Vieille | maison | 82 m² | 4 | 4 502 m² | 125 000 € | 1 524 | octobre 2025 |
| 390 chemin du Bas Taillis | maison | 76 m² | 3 | 175 000 € | 2 303 | octobre 2025 | |
| 135 chemin des Cosneries | maison | 102 m² | 4 | 1 026 m² | 144 000 € | 1 412 | juin 2025 |
| 290 route de la Chapelle-Rainsouin | maison | 91 m² | 4 | 635 m² | 86 000 € | 945 | juin 2025 |
| 280 route de la Chapelle-Rainsouin | maison | 76 m² | 3 | 336 m² | 76 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 3 lotissement les Lavandières | maison | 90 m² | 5 | 504 m² | 125 000 € | 1 389 | février 2025 |
| 490 route de Saint-Jean-sur-Erve | maison | 89 m² | 5 | 1 360 m² | 92 000 € | 1 034 | janvier 2024 |
| 610 chemin du Ronceray | maison | 62 m² | 2 | 650 000 € | 10 484 | octobre 2023 | |
| 1760 route de Sainte-Suzanne | maison | 108 m² | 3 | 130 000 € | 1 204 | mai 2023 | |
| 3 route de Saint-Jean-sur-Erve | maison | 63 m² | 4 | 1 040 m² | 86 500 € | 1 373 | mai 2023 |
| 1155 chemin des Échelettes | maison | 148 m² | 5 | 8 503 m² | 80 000 € | 541 | février 2023 |
| 90 chemin du Bas Taillis | maison | 108 m² | 4 | 206 000 € | 1 907 | juillet 2022 | |
| 6 route de Saint-Jean-sur-Erve | maison | 130 m² | 6 | 1 172 m² | 95 000 € | 731 | mai 2022 |
| 640 route de Saint-Jean-sur-Erve | maison | 97 m² | 4 | 186 000 € | 1 918 | avril 2022 | |
| 2435 route de Saint-Jean-sur-Erve | maison | 174 m² | 5 | 1 808 m² | 160 000 € | 920 | mars 2022 |
| 490 route de Saint-Jean-sur-Erve | maison | 89 m² | 5 | 1 360 m² | 40 700 € | 457 | janvier 2022 |
| 1 lotissement du Fay | maison | 55 m² | 2 | 1 020 m² | 15 000 € | 273 | décembre 2021 |
| 515 chemin de la Talbotière | maison | 180 m² | 7 | 1 269 m² | 255 000 € | 1 417 | novembre 2021 |
| 13 route de Saint-Jean-sur-Erve | maison | 59 m² | 3 | 521 m² | 46 600 € | 790 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Léger
Saint-Léger est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Bais 1 045 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m²
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m²
- Neau 1 353 €/m²
- Mézangers 1 648 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Brée 860 €/m²
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m²
- Izé 590 €/m²
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaiges 1 407 €/m² 4,2 km
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² 5,1 km
- La Chapelle-Rainsouin 1 278 €/m² 6,5 km
- Évron 1 285 €/m² 6,5 km
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Livet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montsûrs 1 369 €/m² 11,9 km, 3 192 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 13,0 km, 2 906 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 17,6 km, 2 779 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 18,6 km, 6 302 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 20,0 km, 4 344 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 22,2 km, 2 294 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Rougeries
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Vallons à 2,0 km
- rivière Deux Évailles à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 920 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.