Les découpages autour de Sainte-Gemmes-le-Robert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Évron
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Gemmes-le-Robert est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Gemmes-le-Robert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse des Lilas | 89 m² | 4 | 87 000 € | décembre 2024 | 803 €/m² |
| 1 impasse du Gué Morin | 98 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 378 €/m² |
| 235 hameau d'Étiveau | 90 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 889 €/m² |
| 2800 chemin de Courtogis | 92 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2021 | 972 €/m² |
| 23 avenue des Sports | 89 m² | 5 | 85 000 € | mars 2025 | 955 €/m² |
| 235 hameau d'Étiveau | 90 m² | 3 | 189 000 € | février 2022 | 1 383 €/m² |
| 1 impasse des Coudriers | 101 m² | 4 | 194 250 € | juillet 2022 | 1 266 €/m² |
| 1890 chemin de Montdésert | 82 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 901 €/m² |
| 22 rue des Dolmens | 87 m² | 3 | 50 000 € | mai 2021 | 642 €/m² |
| 5 rue des Dolmens | 104 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 343 €/m² |
| 16 rue de Théraudière | 100 m² | 3 | 154 210 € | janvier 2024 | 1 266 €/m² |
| 11 avenue des Sports | 86 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 088 €/m² et 1 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Gemmes-le-Robert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 558 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 142 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Gemmes-le-Robert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Sainte-Gemmes-le-Robert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Gué Morin | maison | 98 m² | 4 | 477 m² | 135 000 € | 1 378 | décembre 2025 |
| 235 hameau d'Étiveau | maison | 90 m² | 3 | 3 265 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2025 |
| 5 rue du Gué de Selle | maison | 30 m² | 2 | 363 m² | 10 000 € | 333 | décembre 2025 |
| 219 hameau d'Étiveau | maison | 65 m² | 2 | 75 000 € | 1 154 | mai 2025 | |
| 676 chemin de Poillé | maison | 113 m² | 5 | 3 552 m² | 260 000 € | 2 301 | mai 2025 |
| 19 rue du Stade | maison | 115 m² | 5 | 777 m² | 160 000 € | 1 391 | avril 2025 |
| 35 chemin de la Grande Barre | maison | 122 m² | 5 | 180 000 € | 1 475 | avril 2025 | |
| 259 chemin du Petit Bray | maison | 147 m² | 6 | 10 940 m² | 160 000 € | 1 088 | avril 2025 |
| 23 avenue des Sports | maison | 89 m² | 5 | 788 m² | 85 000 € | 955 | mars 2025 |
| 3 rue du Gué de Selle | maison | 29 m² | 1 | 207 m² | 32 000 € | 1 103 | janvier 2025 |
| 10 impasse des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 605 m² | 87 000 € | 978 | décembre 2024 |
| 122 hameau de Rame | maison | 30 m² | 1 | 1 087 m² | 30 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 1890 chemin de Montdésert | maison | 82 m² | 3 | 4 340 m² | 90 000 € | 1 098 | novembre 2024 |
| 21 rue du Stade | maison | 74 m² | 3 | 589 m² | 118 000 € | 1 595 | novembre 2024 |
| 290 chemin du Petit Bray | maison | 55 m² | 2 | 156 000 € | 2 836 | octobre 2024 | |
| 136 hameau d'Étiveau | maison | 126 m² | 5 | 5 760 m² | 147 300 € | 1 169 | octobre 2024 |
| 978 chemin de Pierre Fontaine | maison | 108 m² | 5 | 7 938 m² | 168 000 € | 1 556 | août 2024 |
| 3237 route de Bais | maison | 146 m² | 5 | 340 000 € | 2 329 | juin 2024 | |
| 16 rue de Théraudière | maison | 100 m² | 3 | 3 804 m² | 154 210 € | 1 542 | janvier 2024 |
| 4280 route d'Hambers | maison | 70 m² | 1 | 16 514 m² | 82 000 € | 1 171 | décembre 2023 |
| 2147 chemin de Courtogis | maison | 42 m² | 1 | 8 584 m² | 86 400 € | 2 057 | décembre 2023 |
| 350 chemin de la Glotterie | maison | 46 m² | 2 | 250 000 € | 5 435 | novembre 2023 | |
| 321 hameau d'Étiveau | maison | 110 m² | 4 | 1 245 m² | 140 000 € | 1 273 | septembre 2023 |
| 46 chemin du Rubricaire | maison | 108 m² | 5 | 232 000 € | 2 148 | juin 2023 | |
| 20 rue des Dolmens | maison | 65 m² | 4 | 122 m² | 74 200 € | 1 142 | mai 2023 |
| 1070 route du Montaigu | maison | 140 m² | 5 | 17 134 m² | 250 000 € | 1 786 | mars 2023 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 99 m² | 5 | 818 m² | 147 000 € | 1 485 | février 2023 |
| 395 chemin de Beurretière | maison | 37 m² | 3 | 90 000 € | 2 432 | septembre 2022 | |
| 14 hameau du Gué Morin | maison | 65 m² | 3 | 970 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2022 |
| 2947 route d'Assé | maison | 50 m² | 2 | 140 000 € | 2 800 | août 2022 | |
| 1 impasse des Coudriers | maison | 101 m² | 4 | 943 m² | 194 250 € | 1 923 | juillet 2022 |
| 1 rue du Rochard | maison | 80 m² | 3 | 868 m² | 55 000 € | 688 | mai 2022 |
| 90 chemin des Jollivières | maison | 147 m² | 4 | 11 206 m² | 229 000 € | 1 558 | mars 2022 |
| 235 hameau d'Étiveau | maison | 90 m² | 3 | 3 265 m² | 189 000 € | 2 100 | février 2022 |
| 12 rue du Rochard | maison | 84 m² | 3 | 1 178 m² | 45 000 € | 536 | janvier 2022 |
| 1570 chemin de Champ Failly | maison | 102 m² | 2 | 200 139 € | 1 962 | janvier 2022 | |
| 1340 route d'Évron | maison | 290 m² | 9 | 325 000 € | 1 121 | décembre 2021 | |
| 352 route d'Assé | maison | 55 m² | 1 | 680 m² | 38 000 € | 691 | septembre 2021 |
| 2800 chemin de Courtogis | maison | 92 m² | 4 | 4 953 m² | 80 000 € | 870 | septembre 2021 |
| 5 rue des Dolmens | maison | 104 m² | 4 | 480 m² | 125 000 € | 1 202 | août 2021 |
| 11 avenue des Sports | maison | 86 m² | 5 | 560 m² | 115 000 € | 1 337 | juillet 2021 |
| 22 rue des Dolmens | maison | 87 m² | 3 | 309 m² | 50 000 € | 575 | mai 2021 |
| 21 hameau du Gué Morin | maison | 54 m² | 3 | 982 m² | 30 000 € | 556 | mai 2021 |
| 74 chemin de l'Ermitage | maison | 160 m² | 6 | 12 093 m² | 190 000 € | 1 188 | avril 2021 |
| 694 chemin d'Hucheloup | maison | 236 m² | 4 | 470 000 € | 1 992 | mars 2021 | |
| 682 chemin de la Grande Métairie | maison | 115 m² | 6 | 3 851 m² | 170 000 € | 1 478 | février 2021 |
| 630 chemin de Villeneuve | maison | 61 m² | 3 | 140 000 € | 2 295 | février 2021 | |
| 11 impasse des Rosiers | maison | 45 m² | 3 | 528 m² | 51 000 € | 1 133 | février 2021 |
| 11 impasse des Lilas | maison | 76 m² | 4 | 634 m² | 80 000 € | 1 053 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Gemmes-le-Robert
Sainte-Gemmes-le-Robert est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Gemmes-le-Robert appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Bais 1 045 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m²
- Neau 1 353 €/m²
- Mézangers 1 648 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Brée 860 €/m²
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m²
- Izé 590 €/m²
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m²
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Gemmes-le-Robert touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bais 1 045 €/m² 5,4 km
- Mézangers 1 648 €/m² 5,8 km
- Izé 590 €/m² 6,3 km
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² 6,5 km
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² 6,7 km
- Hambers 496 €/m² 6,8 km
- Évron 1 285 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemmes-le-Robert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montsûrs 1 369 €/m² 14,1 km, 3 192 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 16,4 km, 2 671 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 18,1 km, 2 195 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 21,1 km, 12 883 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 21,9 km, 2 906 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Rochard (357 m)
- site Natura 2000 Bocage de Montsûrs à la forêt de Sillé-le-Guillaume
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Hermet à 7,0 km, bois des Rougeries à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 635 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 542 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 266 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.