Les découpages autour d'Assé-le-Bérenger
Le prix dans l'aire d'attraction de Évron
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Assé-le-Bérenger est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mézangers 1 648 €/m² une maison
- Évron pôle 1 415 €/m² une maison
- Saint-Léger 1 389 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² une maison
- Neau 1 353 €/m² une maison
- Assé-le-Bérenger 1 289 €/m² une maison
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² une maison
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m² une maison
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m² une maison
- Bais 1 045 €/m² une maison
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m² une maison
- Voutré 966 €/m² une maison
- Brée 860 €/m² une maison
- Rouessé-Vassé 852 €/m² une maison
- Izé 590 €/m² une maison
- Hambers 496 €/m² une maison
Estimer un bien à Assé-le-Bérenger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1825 route de Sillé-le-Guillaume | 91 m² | 4 | 156 000 € | décembre 2022 | 1 668 €/m² |
| 5 rue de la Couardière | 89 m² | 4 | 167 000 € | octobre 2022 | 1 825 €/m² |
| 695 chemin de la Maison Neuve | 90 m² | 4 | 66 000 € | avril 2021 | 967 €/m² |
| 2 place de l'Église | 95 m² | 4 | 88 500 € | octobre 2024 | 876 €/m² |
| 4 rue de la Couardière | 83 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 289 €/m² |
| 19 route d'Évron | 93 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 399 €/m² |
| 4 lotissement du Préaux | 84 m² | 5 | 135 000 € | mars 2022 | 1 563 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 95 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2021 | 666 €/m² |
| 10 route de Saint-Georges-sur-Erve | 80 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2025 | 232 €/m² |
| 6 route de Saint-Georges-sur-Erve | 80 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 812 €/m² |
| 985 chemin de la Maison Neuve | 123 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 220 €/m² |
| 6 rue du Perthuis | 119 m² | 5 | 80 000 € | février 2022 | 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Assé-le-Bérenger, une maison de moins de 70 m² se vend 1 425 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 849 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Assé-le-Bérenger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Assé-le-Bérenger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 route d'Évron | maison | 93 m² | 5 | 4 335 m² | 140 000 € | 1 505 | novembre 2025 |
| 10 route de Saint-Georges-sur-Erve | maison | 80 m² | 3 | 1 280 m² | 20 000 € | 250 | septembre 2025 |
| 13 route d'Évron | maison | 61 m² | 3 | 656 m² | 76 290 € | 1 251 | juillet 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 85 m² | 88 500 € | 932 | octobre 2024 |
| 9 chemin de la Viel Rte de Saint Georg | maison | 38 m² | 1 | 860 m² | 76 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 1 rue de la Cordonnerie | maison | 140 m² | 5 | 602 m² | 168 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 126 m² | 5 | 230 m² | 107 000 € | 849 | février 2024 |
| 420 chemin de la Barre | maison | 159 m² | 4 | 5 738 m² | 205 000 € | 1 289 | octobre 2023 |
| 1 route d'Évron | maison | 140 m² | 4 | 1 158 m² | 82 950 € | 593 | mai 2023 |
| 3 lotissement du Préaux | maison | 64 m² | 3 | 653 m² | 123 410 € | 1 928 | février 2023 |
| 16 route d'Évron | maison | 40 m² | 1 | 113 m² | 64 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 985 chemin de la Maison Neuve | maison | 123 m² | 4 | 4 182 m² | 150 000 € | 1 220 | février 2023 |
| 4 rue de la Couardière | maison | 83 m² | 4 | 678 m² | 110 000 € | 1 325 | décembre 2022 |
| 1825 route de Sillé-le-Guillaume | maison | 91 m² | 4 | 13 572 m² | 156 000 € | 1 714 | décembre 2022 |
| 4 route de Sillé-le-Guillaume | maison | 60 m² | 3 | 200 m² | 40 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Couardière | maison | 89 m² | 4 | 710 m² | 167 000 € | 1 876 | octobre 2022 |
| 17 route d'Évron | maison | 124 m² | 5 | 357 m² | 156 500 € | 1 262 | août 2022 |
| 4 lotissement du Préaux | maison | 84 m² | 5 | 714 m² | 135 000 € | 1 607 | mars 2022 |
| 10 rue de la Cordonnerie | maison | 35 m² | 1 | 556 m² | 63 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 6 rue du Perthuis | maison | 119 m² | 5 | 779 m² | 80 000 € | 672 | février 2022 |
| 10 impasse du Bouqueteau | maison | 125 m² | 6 | 868 m² | 100 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 6 route de Saint-Georges-sur-Erve | maison | 80 m² | 3 | 1 377 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2021 |
| 5 lotissement du Préaux | maison | 60 m² | 3 | 608 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2021 |
| 695 chemin de la Maison Neuve | maison | 90 m² | 4 | 1 013 m² | 66 000 € | 733 | avril 2021 |
| 2 rue du Cimetière | maison | 46 m² | 2 | 244 m² | 45 000 € | 978 | mars 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 3 | 485 m² | 48 000 € | 505 | janvier 2021 |
Autour de Assé-le-Bérenger
Assé-le-Bérenger est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Assé-le-Bérenger appartient à l'aire d'attraction de Évron, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évron 1 285 €/m²
- Bais 1 045 €/m²
- Sainte-Suzanne-et-Chammes 1 197 €/m²
- Voutré 966 €/m²
- Rouessé-Vassé 852 €/m²
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m²
- Torcé-Viviers-en-Charnie 1 130 €/m²
- Neau 1 353 €/m²
- Mézangers 1 648 €/m²
- Hambers 496 €/m²
- Brée 860 €/m²
- Blandouet-Saint Jean 971 €/m²
- Izé 590 €/m²
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Assé-le-Bérenger touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-sur-Erve 1 375 €/m² 3,0 km
- Voutré 966 €/m² 3,0 km
- Sainte-Gemmes-le-Robert 1 266 €/m² 6,7 km
- Évron 1 285 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Assé-le-Bérenger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 14,3 km, 2 195 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 17,7 km, 3 192 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 20,4 km, 2 671 hab.
- Loué Sarthe 1 530 €/m² 21,6 km, 2 156 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 23,6 km, 2 906 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Charnie à 8,9 km, bois des Rougeries à 9,5 km
- site Natura 2000 Bocage de Montsûrs à la forêt de Sillé-le-Guillaume à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 978 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 289 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.