Les découpages autour de La Bazouge-de-Chemeré
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bazouge-de-Chemeré est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bazouge-de-Chemeré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Grande Godelinière | 86 m² | 4 | 155 000 € | avril 2022 | 1 405 €/m² |
| 31 rue d'Alsace | 88 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2023 | 1 147 €/m² |
| 6 rue des Boutons d'Or | 84 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 2 050 €/m² |
| 18 rue Neuve | 78 m² | 4 | 123 000 € | août 2024 | 1 577 €/m² |
| 2 rue de la Soudayère | 80 m² | 4 | 98 000 € | août 2022 | 955 €/m² |
| 14 rue d'Alsace | 80 m² | 4 | 64 000 € | février 2022 | 623 €/m² |
| 7 rue du Pont | 86 m² | 5 | 48 000 € | novembre 2025 | 552 €/m² |
| 1 Les Basses Roches | 86 m² | 3 | 300 000 € | juin 2025 | 3 448 €/m² |
| 1 Pont Corbin | 93 m² | 4 | 185 000 € | février 2022 | 1 550 €/m² |
| 1 rue de Bellevue | 100 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 250 €/m² |
| 1 Les Mines | 77 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2024 | 455 €/m² |
| 12 rue d'Alsace | 73 m² | 4 | 59 500 € | août 2021 | 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bazouge-de-Chemeré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 587 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 639 €/m², soit 148 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bazouge-de-Chemeré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à La Bazouge-de-Chemeré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Pont | maison | 86 m² | 5 | 82 m² | 48 000 € | 558 | novembre 2025 |
| 13 rue d'Alsace | maison | 72 m² | 3 | 602 m² | 60 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 1 Les Basses Roches | maison | 86 m² | 3 | 19 690 m² | 300 000 € | 3 488 | juin 2025 |
| 1 La Touche | maison | 60 m² | 2 | 120 000 € | 2 000 | novembre 2024 | |
| 1 Les Mines | maison | 77 m² | 3 | 9 030 m² | 35 000 € | 455 | octobre 2024 |
| 3 rue du Pont | maison | 150 m² | 6 | 504 m² | 120 000 € | 800 | octobre 2024 |
| 1000 Le Pre du Moulin | maison | 26 m² | 1 | 2 386 m² | 10 000 € | 385 | septembre 2024 |
| 1 rue de Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 852 m² | 125 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 10 rue Neuve | maison | 69 m² | 3 | 339 m² | 30 000 € | 435 | septembre 2024 |
| 18 rue Neuve | maison | 78 m² | 4 | 1 117 m² | 123 000 € | 1 577 | août 2024 |
| 17 rue d'Alsace | maison | 122 m² | 5 | 1 093 m² | 140 000 € | 1 148 | mai 2024 |
| 3 rue d'Alsace | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 80 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 31 rue d'Alsace | maison | 88 m² | 4 | 510 m² | 65 000 € | 739 | octobre 2023 |
| 7 rue d'Alsace | maison | 159 m² | 6 | 379 m² | 150 000 € | 943 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Sablonnière | maison | 67 m² | 3 | 465 m² | 22 000 € | 328 | août 2023 |
| 3 rue des Boutons d'Or | maison | 128 m² | 6 | 1 025 m² | 170 000 € | 1 328 | avril 2023 |
| 1 rue de la Sablonnière | maison | 120 m² | 5 | 349 m² | 45 000 € | 375 | janvier 2023 |
| 5 place de l'Église | appartement | 96 m² | 4 | 74 m² | 71 500 € | 745 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Reine des Prés | maison | 155 m² | 6 | 1 160 m² | 228 316 € | 1 473 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Soudayère | maison | 80 m² | 4 | 877 m² | 98 000 € | 1 225 | août 2022 |
| 2 route de Vaiges | maison | 107 m² | 7 | 677 m² | 139 000 € | 1 299 | juillet 2022 |
| 1 La Bruere | maison | 70 m² | 3 | 125 000 € | 1 786 | avril 2022 | |
| 1 La Bruere | maison | 70 m² | 3 | 50 000 € | 714 | avril 2022 | |
| 1 La Grande Godelinière | maison | 86 m² | 4 | 155 000 € | 1 802 | avril 2022 | |
| 6 rue de la Reine des Prés | maison | 100 m² | 6 | 853 m² | 166 000 € | 1 660 | avril 2022 |
| 14 rue d'Alsace | maison | 80 m² | 4 | 613 m² | 64 000 € | 800 | février 2022 |
| 1 Pont Corbin | maison | 93 m² | 4 | 12 635 m² | 185 000 € | 1 989 | février 2022 |
| 1 Le Chahin | maison | 96 m² | 2 | 250 000 € | 2 604 | décembre 2021 | |
| 1 Le Gast | maison | 80 m² | 3 | 56 000 € | 700 | novembre 2021 | |
| 1 La Baudonniere | maison | 43 m² | 2 | 1 141 m² | 14 000 € | 326 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 103 m² | 3 | 573 m² | 54 500 € | 529 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Prudhommerie | maison | 70 m² | 3 | 346 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 12 rue d'Alsace | maison | 73 m² | 4 | 978 m² | 59 500 € | 815 | août 2021 |
| 1 Le Haut Bois | maison | 71 m² | 2 | 1 423 m² | 130 000 € | 1 831 | août 2021 |
| 20 rue d'Alsace | maison | 230 m² | 5 | 8 502 m² | 266 000 € | 1 157 | juillet 2021 |
| 10 rue d'Alsace | maison | 150 m² | 5 | 315 m² | 96 700 € | 645 | juin 2021 |
| 5 rue d'Alsace | maison | 60 m² | 4 | 623 m² | 73 000 € | 1 217 | juin 2021 |
| 3 rue d'Alsace | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 54 000 € | 844 | avril 2021 |
| 6 rue des Boutons d'Or | maison | 84 m² | 4 | 939 m² | 150 000 € | 1 786 | avril 2021 |
| 3 La Renneraie | maison | 104 m² | 7 | 19 438 m² | 165 000 € | 1 587 | mars 2021 |
| 1 rue de la Soudayère | maison | 74 m² | 3 | 778 m² | 92 000 € | 1 243 | février 2021 |
Autour de La Bazouge-de-Chemeré
La Bazouge-de-Chemeré est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Bazouge-de-Chemeré appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
La Bazouge-de-Chemeré touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-le-Fléchard 1 480 €/m² 3,5 km
- Chémeré-le-Roi 1 139 €/m² 5,2 km
- Vaiges 1 407 €/m² 5,6 km
- Saulges 1 000 €/m² 7,5 km
- Bazougers 1 093 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Denis-du-Maine, La Cropte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bazouge-de-Chemeré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 7,8 km, 2 779 hab.
- Argentré 1 920 €/m² 13,5 km, 2 906 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 15,8 km, 2 294 hab.
- Évron 1 285 €/m² 16,2 km, 8 252 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 16,4 km, 6 302 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 18,2 km, 3 192 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bergault à 9,4 km, bois des Vallons à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 473 €/m² | 9 |
| 2023 | 739 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 148 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.