Les découpages autour de Fercé-sur-Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fercé-sur-Sarthe est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fercé-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 chemin du Bordage | 88 m² | 4 | 165 000 € | mars 2025 | 1 861 €/m² |
| 16 rue des Avelines | 88 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 387 €/m² |
| 14 rue du Mans | 83 m² | 4 | 128 000 € | avril 2022 | 1 535 €/m² |
| 39 La Promenade | 88 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 1 527 €/m² |
| 14 rue de Noyen | 90 m² | 4 | 143 000 € | février 2023 | 1 385 €/m² |
| 11 rue du Clos des Vignes | 91 m² | 4 | 159 000 € | mars 2023 | 1 523 €/m² |
| 33 La Promenade | 73 m² | 4 | 125 000 € | février 2024 | 1 712 €/m² |
| 1 bis rue de Noyen | 90 m² | 3 | 92 000 € | février 2024 | 1 022 €/m² |
| 14 chemin des Venillieres | 75 m² | 4 | 159 999 € | juin 2021 | 2 520 €/m² |
| 1 bis rue de Noyen | 90 m² | 3 | 88 000 € | juin 2022 | 973 €/m² |
| 23 La Promenade | 73 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 1 942 €/m² |
| 4 La Promenade | 68 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 031 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fercé-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 589 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 242 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fercé-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Fercé-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Clos des Vignes | maison | 64 m² | 3 | 210 m² | 110 000 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 4 La Promenade | maison | 68 m² | 4 | 425 m² | 110 000 € | 1 618 | septembre 2025 |
| 26 chemin du Bordage | maison | 88 m² | 4 | 743 m² | 165 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 126 m² | 4 | 530 m² | 242 500 € | 1 925 | janvier 2025 |
| 11 rue de Noyen | maison | 60 m² | 3 | 1 590 m² | 74 500 € | 1 242 | décembre 2024 |
| 16 rue du Clos Fleuri | maison | 122 m² | 7 | 680 m² | 175 000 € | 1 434 | décembre 2024 |
| 17 rue du Clos des Vignes | maison | 83 m² | 2 | 833 m² | 155 000 € | 1 867 | août 2024 |
| 6 place du Vieux Puits | maison | 150 m² | 6 | 793 m² | 300 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 7 rue du Clos Fleuri | maison | 75 m² | 5 | 691 m² | 184 000 € | 2 453 | avril 2024 |
| 21 rue du Clos des Vignes | maison | 68 m² | 3 | 365 m² | 50 000 € | 735 | avril 2024 |
| 3 rue du Clos des Vignes | maison | 64 m² | 3 | 119 m² | 66 000 € | 1 031 | février 2024 |
| 1 bis rue de Noyen | maison | 90 m² | 3 | 435 m² | 92 000 € | 1 022 | février 2024 |
| 33 La Promenade | maison | 73 m² | 4 | 503 m² | 125 000 € | 1 712 | février 2024 |
| 4 rue du Pont | maison | 115 m² | 4 | 594 m² | 180 000 € | 1 565 | novembre 2023 |
| 16 rue des Avelines | maison | 88 m² | 4 | 609 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2023 |
| 5 bis rue de Noyen | maison | 106 m² | 5 | 1 006 m² | 180 000 € | 1 698 | septembre 2023 |
| 131 Femusson | maison | 16 m² | 1 | 9 626 m² | 60 000 € | 3 750 | juin 2023 |
| 11 rue du Clos des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 336 m² | 159 000 € | 1 747 | mars 2023 |
| 14 rue de Noyen | maison | 90 m² | 4 | 835 m² | 143 000 € | 1 589 | février 2023 |
| 9 chemin du Bordage | maison | 73 m² | 3 | 1 036 m² | 190 000 € | 2 603 | décembre 2022 |
| 1 bis rue de Noyen | maison | 90 m² | 3 | 435 m² | 88 000 € | 978 | juin 2022 |
| 39 La Promenade | maison | 88 m² | 4 | 1 559 m² | 135 000 € | 1 534 | mai 2022 |
| 14 rue du Mans | maison | 83 m² | 4 | 330 m² | 128 000 € | 1 542 | avril 2022 |
| 7 rue du Mans | maison | 128 m² | 4 | 1 737 m² | 115 000 € | 898 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 1 770 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2021 |
| 5066 Le Val | maison | 46 m² | 2 | 544 m² | 26 200 € | 570 | juillet 2021 |
| 14 chemin des Venillieres | maison | 75 m² | 4 | 2 223 m² | 159 999 € | 2 133 | juin 2021 |
| 23 La Promenade | maison | 73 m² | 4 | 1 245 m² | 120 000 € | 1 644 | mai 2021 |
Autour de Fercé-sur-Sarthe
Fercé-sur-Sarthe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Fercé-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Fercé-sur-Sarthe touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-du-Bois 1 125 €/m² 3,6 km
- Chemiré-le-Gaudin 1 600 €/m² 4,3 km
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 4,8 km
- Maigné 1 354 €/m² 5,2 km
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Pirmil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fercé-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 7,2 km, 2 514 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 10,4 km, 3 341 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 13,0 km, 3 202 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 13,1 km, 2 285 hab.
- Spay 1 995 €/m² 13,9 km, 2 808 hab.
- Loué 1 530 €/m² 14,2 km, 2 156 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de L'Augonay à 5,0 km, bois de Pêcheseul à 11 km
- rivières Orne champenoise à 7,4 km, Fessard à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 214 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 645 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 434 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.