Les découpages autour de Sainte-Jamme-sur-Sarthe
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Jamme-sur-Sarthe est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Jamme-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Rossignols | 86 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 744 €/m² |
| 8 rue des Roses | 85 m² | 4 | 111 000 € | novembre 2023 | 1 567 €/m² |
| Lieu dit Bel Air | 82 m² | 4 | 166 000 € | novembre 2024 | 2 236 €/m² |
| 10 rue des Bégonias | 90 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 611 €/m² |
| 5495 Antoigne | 85 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 958 €/m² |
| 1 rue des Noyers | 89 m² | 4 | 185 000 € | mai 2024 | 2 295 €/m² |
| 44 rue du 8-Mai-1945 | 84 m² | 4 | 86 000 € | avril 2022 | 1 136 €/m² |
| 7 rue des Hirondelles | 84 m² | 4 | 95 000 € | février 2022 | 1 255 €/m² |
| 10 rue du Progrès | 79 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 709 €/m² |
| 6 rue du Pâtis-Vert | 88 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2023 | 2 250 €/m² |
| 8 rue des Roses | 85 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 532 €/m² |
| 44 rue Charles Palier | 82 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 451 €/m² à 1 800 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 611 €/m² et 2 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Jamme-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 711 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 395 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Jamme-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Jamme-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Jamme-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à Sainte-Jamme-sur-Sarthe est de 1 800 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 611 €/m² et 2 089 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Jamme-sur-Sarthe ?
- le Houx, à 1 685 €/m². Le moins cher est le Pâtis, à 1 528 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Jamme-sur-Sarthe
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Houx à 1 685 €/m², le Pâtis à 1 528 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pâtis 1 528 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- le Houx 1 685 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Saulay 1 557 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Sainte-Jamme-sur-Sarthe portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Verger (10), le Cormier (7), Bel Air (6), l'Arche (6), le Ronceray (6), le Champ (5), le Pâtis Vert (4), la Croix de Marbre (3), Bellevue (2), Antoigne (1), Launarie (1), les Petits Pâtis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 817 €/m² 11 ventes
- section AC 1 653 €/m² 48 ventes
- section AD 1 548 €/m² 66 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 405 y sont recensées à Sainte-Jamme-sur-Sarthe, 26 ont pu être situées, et 131 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Sainte-Jamme-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Pâtis | maison | 55 m² | 2 | 450 m² | 99 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 13 rue du 11 Novembre | maison | 90 m² | 3 | 1 516 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 10 rue des Bégonias | maison | 90 m² | 4 | 764 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 68 m² | 5 | 278 m² | 130 000 € | 1 912 | décembre 2025 |
| 26 rue de Verdun | maison | 57 m² | 2 | 490 m² | 107 000 € | 1 877 | novembre 2025 |
| 21 rue du Houx | maison | 108 m² | 5 | 663 m² | 230 000 € | 2 130 | novembre 2025 |
| 11 rue des Acacias | maison | 108 m² | 5 | 480 m² | 260 000 € | 2 407 | novembre 2025 |
| 22 rue de l'Arche | maison | 107 m² | 5 | 500 m² | 130 500 € | 1 220 | novembre 2025 |
| 10 rue du Cormier | maison | 73 m² | 4 | 73 m² | 204 000 € | 2 795 | octobre 2025 |
| 1 allée des Aubépines | maison | 155 m² | 7 | 634 m² | 264 300 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 90 m² | 3 | 259 m² | 156 000 € | 1 733 | septembre 2025 |
| 12 rue du Cormier | maison | 73 m² | 4 | 482 m² | 105 275 € | 1 442 | septembre 2025 |
| 22 rue du 8-Mai-1945 | maison | 104 m² | 4 | 232 m² | 107 000 € | 1 029 | septembre 2025 |
| 17 rue Charles Palier | maison | 111 m² | 5 | 1 773 m² | 231 860 € | 2 089 | septembre 2025 |
| 17 rue du Cormier | maison | 60 m² | 3 | 461 m² | 120 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 59 rue du 8-Mai-1945 | maison | 93 m² | 6 | 230 000 € | 2 473 | août 2025 | |
| 27 rue du Houx | maison | 96 m² | 5 | 629 m² | 205 000 € | 2 135 | juillet 2025 |
| 24 rue de Verdun | maison | 58 m² | 3 | 150 m² | 107 000 € | 1 845 | juillet 2025 |
| 39 rue de Verdun | maison | 124 m² | 6 | 446 m² | 220 000 € | 1 774 | juillet 2025 |
| 7 rue des Lilas | maison | 74 m² | 5 | 299 m² | 135 000 € | 1 824 | juin 2025 |
| 19 rue de Verdun | maison | 122 m² | 7 | 690 m² | 220 000 € | 1 803 | mai 2025 |
| 16 rue Jules Ferry | maison | 88 m² | 5 | 537 m² | 139 500 € | 1 585 | avril 2025 |
| 70 rue du 11 Novembre | maison | 105 m² | 5 | 701 m² | 204 000 € | 1 943 | avril 2025 |
| 13 rue des Pinsons | maison | 48 m² | 3 | 307 m² | 77 500 € | 1 615 | avril 2025 |
| 6 rue du Verger | maison | 94 m² | 4 | 540 m² | 205 000 € | 2 181 | avril 2025 |
| 35 rue du 11 Novembre | maison | 93 m² | 5 | 572 m² | 110 000 € | 1 183 | avril 2025 |
| 10 rue du Progrès | maison | 79 m² | 4 | 171 m² | 135 000 € | 1 709 | avril 2025 |
| 8 rue du Houx | maison | 72 m² | 4 | 573 m² | 168 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 2 rue du 8-Mai-1945 | maison | 75 m² | 3 | 497 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 18 rue des Rossignols | maison | 86 m² | 4 | 293 m² | 150 000 € | 1 744 | mars 2025 |
| 26 rue André Guérin | maison | 94 m² | 4 | 546 m² | 115 000 € | 1 223 | mars 2025 |
| 8 rue Jules Ferry | maison | 48 m² | 3 | 595 m² | 115 000 € | 2 396 | décembre 2024 |
| 4 rue du 11 Novembre | maison | 47 m² | 2 | 135 m² | 69 500 € | 1 479 | décembre 2024 |
| 1 route de Robinson | maison | 70 m² | 3 | 1 279 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2024 |
| 25 rue André Guérin | maison | 65 m² | 4 | 381 m² | 148 000 € | 2 277 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Croix de Marbre | maison | 49 m² | 3 | 358 m² | 60 000 € | 1 224 | novembre 2024 |
| Lieu dit Bel Air | maison | 82 m² | 4 | 600 m² | 166 000 € | 2 024 | novembre 2024 |
| 32 rue Charles Palier | maison | 98 m² | 3 | 816 m² | 150 000 € | 1 531 | octobre 2024 |
| 18 rue du 11 Novembre | maison | 72 m² | 5 | 441 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2024 |
| 5 rue du Progrès | maison | 113 m² | 3 | 578 m² | 140 000 € | 1 239 | septembre 2024 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 118 m² | 5 | 743 m² | 108 000 € | 915 | septembre 2024 |
| 13 rue du 8-Mai-1945 | maison | 110 m² | 5 | 777 m² | 250 000 € | 2 273 | septembre 2024 |
| 35 rue Charles Palier | maison | 131 m² | 6 | 1 961 m² | 205 000 € | 1 565 | septembre 2024 |
| 1 rue Charles Palier | maison | 85 m² | 2 | 115 m² | 96 500 € | 1 135 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Châtaigniers | maison | 141 m² | 7 | 653 m² | 192 000 € | 1 362 | juillet 2024 |
| 19 rue André Guérin | maison | 55 m² | 3 | 263 m² | 80 000 € | 1 455 | juin 2024 |
| 22 rue de l''Avenir | maison | 65 m² | 4 | 331 m² | 86 000 € | 1 323 | juin 2024 |
| 2 rue du Progrès | maison | 54 m² | 4 | 283 m² | 99 000 € | 1 833 | juin 2024 |
| 16 rue des Pâtis | maison | 88 m² | 5 | 916 m² | 165 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 87 m² | 3 | 295 m² | 127 000 € | 1 460 | mai 2024 |
| 6 allée Jules Ferry | maison | 102 m² | 6 | 971 m² | 195 000 € | 1 912 | mai 2024 |
| 12 rue des Chardonnerets | maison | 61 m² | 3 | 293 m² | 138 000 € | 2 262 | mai 2024 |
| 1 rue des Noyers | maison | 89 m² | 4 | 753 m² | 185 000 € | 2 079 | mai 2024 |
| 46 rue Charles Palier | maison | 90 m² | 3 | 92 m² | 145 500 € | 1 617 | avril 2024 |
| 7 rue des Lilas | maison | 74 m² | 5 | 299 m² | 115 000 € | 1 554 | avril 2024 |
| 10 rue du Houx | maison | 94 m² | 6 | 569 m² | 200 300 € | 2 131 | mars 2024 |
| 2 bis rue du Saulay | maison | 155 m² | 4 | 778 m² | 260 000 € | 1 677 | février 2024 |
| 33 rue Charles Palier | maison | 38 m² | 3 | 640 m² | 65 000 € | 1 711 | février 2024 |
| 7 rue du Houx | maison | 122 m² | 5 | 631 m² | 210 000 € | 1 721 | février 2024 |
| 12 rue André Guérin | maison | 61 m² | 3 | 823 m² | 118 000 € | 1 934 | décembre 2023 |
| 4 rue de l''Avenir | maison | 51 m² | 3 | 164 m² | 64 000 € | 1 255 | décembre 2023 |
| 6 rue du Pâtis-Vert | maison | 88 m² | 4 | 591 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2023 |
| 27 rue des Pâtis | maison | 130 m² | 5 | 1 272 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2023 |
| 29 rue du 8-Mai-1945 | maison | 78 m² | 4 | 370 m² | 145 000 € | 1 859 | novembre 2023 |
| 74 rue du 11 Novembre | maison | 160 m² | 8 | 1 529 m² | 280 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 4 rue du 8-Mai-1945 | maison | 142 m² | 4 | 805 m² | 135 000 € | 951 | novembre 2023 |
| 11 allée des Oliviers | maison | 124 m² | 6 | 704 m² | 320 000 € | 2 581 | novembre 2023 |
| 8 rue des Roses | maison | 85 m² | 4 | 284 m² | 111 000 € | 1 306 | novembre 2023 |
| 8 rue des Châtaigniers | maison | 62 m² | 2 | 902 m² | 75 000 € | 1 210 | juillet 2023 |
| 27 rue des Pâtis | maison | 130 m² | 5 | 1 272 m² | 85 000 € | 654 | juillet 2023 |
| 27 rue André Guérin | maison | 79 m² | 5 | 408 m² | 85 000 € | 1 076 | avril 2023 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 70 m² | 4 | 213 m² | 170 000 € | 2 429 | avril 2023 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 76 m² | 3 | 259 m² | 53 000 € | 697 | mars 2023 |
| 20 rue des Chardonnerets | maison | 70 m² | 4 | 291 m² | 105 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 64 rue du 11 Novembre | maison | 64 m² | 4 | 338 m² | 87 000 € | 1 359 | février 2023 |
| 5 rue de l'Arche | maison | 91 m² | 3 | 573 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2023 |
| 14 rue du Progrès | maison | 79 m² | 4 | 161 m² | 89 000 € | 1 127 | novembre 2022 |
| 6 rue des Chardonnerets | maison | 55 m² | 3 | 293 m² | 72 000 € | 1 309 | novembre 2022 |
| 3 rue du Cormier | maison | 115 m² | 5 | 475 m² | 170 000 € | 1 478 | novembre 2022 |
| 8 place de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 77 m² | 140 000 € | 3 500 | octobre 2022 |
Autour de Sainte-Jamme-sur-Sarthe
Sainte-Jamme-sur-Sarthe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 19 km, Alpes mancelles à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Jamme-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Jamme-sur-Sarthe touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbizot 1 967 €/m² 2,0 km
- Souillé 2 049 €/m² 2,4 km
- Saint-Jean-d'Assé 1 349 €/m² 3,0 km
- La Bazoge 2 083 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Jamme-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 8,1 km, 2 273 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 8,5 km, 2 617 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 8,7 km, 2 463 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 9,0 km, 2 774 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 11,0 km, 4 031 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 11,5 km, 2 007 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 7,2 km
- rivière Orne Saosnoise à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Jamme-sur-Sarthe ?
- jan 5,3 %
- fév 7,6 %
- mars 8,3 %
- avr 9,1 %
- mai 5,3 %
- juin 9,8 %
- juil 6,8 %
- août 6,1 %
- sept 12,1 %
- oct 6,8 %
- nov 13,6 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 451 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 622 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 630 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 800 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.