Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Crannes-en-Champagne

883€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 528 1 019 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Crannes-en-Champagne

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crannes-en-Champagne est la 122e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Crannes-en-Champagne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

66 500 € à 149 000 €

médiane des comparables 89 000 €, soit 1 188 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Crannes-en-Champagne, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5151 La Cognardiere 74 m² 4 90 000 € septembre 2022 1 131 €/m²
7 La Grande Motte 82 m² 4 175 000 € novembre 2024 1 994 €/m²
7 La Grande Motte 82 m² 4 175 000 € juin 2022 1 985 €/m²
4 rue des Tisserands 76 m² 3 110 000 € octobre 2025 1 342 €/m²
13 rue de la Chapelle 64 m² 4 150 000 € octobre 2024 2 190 €/m²
15 rue de la Chapelle 60 m² 4 53 000 € novembre 2021 883 €/m²
11 chemin du Chatelier 70 m² 2 30 000 € décembre 2021 429 €/m²
2 impasse la Chapelle 64 m² 2 82 000 € décembre 2025 1 188 €/m²
22 La Grande Motte 115 m² 5 167 000 € juin 2022 1 351 €/m²
12 rue du Moulin à Vent 54 m² 2 55 000 € février 2021 1 019 €/m²
1 rue des Tisserands 53 m² 2 28 000 € juin 2021 528 €/m²
7 rue Thomas-Francois Dalibard 51 m² 1 35 000 € janvier 2024 641 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 528 €/m² et 1 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Crannes-en-Champagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 150 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Crannes-en-Champagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 impasse la Chapelle maison 64 m² 2 715 m² 82 000 € 1 281 décembre 2025
4 rue des Tisserands maison 76 m² 3 762 m² 110 000 € 1 447 octobre 2025
5 chemin du Buisson maison 120 m² 5 763 m² 160 100 € 1 334 juillet 2025
4 rue de la Chapelle maison 42 m² 1 100 m² 105 000 € 2 500 février 2025
7 La Grande Motte maison 82 m² 4 1 057 m² 175 000 € 2 134 novembre 2024
13 rue de la Chapelle maison 64 m² 4 445 m² 150 000 € 2 344 octobre 2024
5150 La Croix des Six Chemins maison 45 m² 1 88 524 € 1 967 février 2024
7 rue Thomas-Francois Dalibard maison 51 m² 1 5 008 m² 35 000 € 686 janvier 2024
5 chemin du Chatelier maison 120 m² 4 1 060 m² 55 200 € 460 février 2023
5151 La Cognardiere maison 74 m² 4 90 000 € 1 216 septembre 2022
1 allée du Bourg d'Anguy maison 143 m² 6 518 m² 149 000 € 1 042 août 2022
22 La Grande Motte maison 115 m² 5 1 199 m² 167 000 € 1 452 juin 2022
7 La Grande Motte maison 82 m² 4 1 057 m² 175 000 € 2 134 juin 2022
11 chemin du Chatelier maison 70 m² 2 1 100 m² 30 000 € 429 décembre 2021
15 rue de la Chapelle maison 60 m² 4 80 m² 53 000 € 883 novembre 2021
1 rue des Tisserands maison 53 m² 2 280 m² 28 000 € 528 juin 2021
5 chemin du Buisson maison 120 m² 5 763 m² 165 500 € 1 379 mai 2021
12 rue du Moulin à Vent maison 54 m² 2 1 690 m² 55 000 € 1 019 février 2021

Autour de Crannes-en-Champagne

Crannes-en-Champagne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Crannes-en-Champagne appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Crannes-en-Champagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Auvers-sous-Montfaucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crannes-en-Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loué 1 530 €/m² 7,7 km, 2 156 hab.
  • Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 10,8 km, 2 285 hab.
  • Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 12,2 km, 2 514 hab.
  • La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 12,3 km, 4 693 hab.
  • Rouillon 2 320 €/m² 13,8 km, 2 382 hab.
  • Allonnes 1 406 €/m² 14,0 km, 10 739 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parc jardins du Mirail

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Gée à 11 km, Orne champenoise à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.