Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Amné

1 365€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 943 1 705 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Amné

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amné est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Amné

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

99 000 € à 183 500 €

médiane des comparables 158 500 €, soit 1 512 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Amné, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue des Merisiers 100 m² 4 163 000 € janvier 2025 1 512 €/m²
5075 bis chemin de la Basse Métairie 105 m² 5 122 500 € mai 2025 1 082 €/m²
4 rue du Puits 88 m² 4 189 850 € janvier 2023 1 955 €/m²
8 rue des Merisiers 105 m² 2 134 500 € août 2024 1 197 €/m²
16 rue des Grands Rangs 95 m² 5 157 000 € août 2022 1 537 €/m²
2 route de Ruillé 87 m² 3 41 500 € février 2023 432 €/m²
7 rue des Grands Rangs 123 m² 6 215 000 € novembre 2025 1 621 €/m²
5112 Les Trois Chênes 136 m² 3 110 000 € mai 2021 809 €/m²
4 route du Pavillon 80 m² 3 139 900 € octobre 2021 1 749 €/m²
2 route de Longnes 150 m² 5 312 000 € janvier 2024 1 943 €/m²
13 route de Milon 70 m² 2 66 000 € juillet 2021 943 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 943 €/m² et 1 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Amné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue des Grands Rangs maison 123 m² 6 881 m² 215 000 € 1 748 novembre 2025
5075 bis chemin de la Basse Métairie maison 105 m² 5 4 504 m² 122 500 € 1 167 mai 2025
4 route de Ruillé maison 62 m² 2 208 m² 58 500 € 944 avril 2025
10 rue des Merisiers maison 100 m² 4 701 m² 163 000 € 1 630 janvier 2025
8 rue des Merisiers maison 105 m² 2 677 m² 134 500 € 1 281 août 2024
2 route de Longnes maison 150 m² 5 757 m² 312 000 € 2 080 janvier 2024
2 route de Ruillé maison 87 m² 3 465 m² 41 500 € 477 février 2023
4 rue du Puits maison 88 m² 4 1 101 m² 189 850 € 2 157 janvier 2023
16 rue des Grands Rangs maison 95 m² 5 934 m² 157 000 € 1 653 août 2022
5058 La Basse Noe du Vau maison 170 m² 5 1 420 m² 232 090 € 1 365 octobre 2021
4 route du Pavillon maison 80 m² 3 709 m² 139 900 € 1 749 octobre 2021
13 route de Milon maison 70 m² 2 268 m² 66 000 € 943 juillet 2021
5112 Les Trois Chênes maison 136 m² 3 110 000 € 809 mai 2021
5113 Le Château maison 308 m² 7 11 305 m² 525 000 € 1 705 février 2021

Autour de Amné

Amné est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 36 km, Saosnois à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Amné appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Amné touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Auvers-sous-Montfaucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loué 1 530 €/m² 7,9 km, 2 156 hab.
  • Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 12,9 km, 2 285 hab.
  • La Milesse 2 193 €/m² 13,5 km, 2 617 hab.
  • Rouillon 2 320 €/m² 14,3 km, 2 382 hab.
  • La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 14,8 km, 2 256 hab.
  • La Bazoge 2 083 €/m² 15,9 km, 3 796 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Petite Charnie à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.