Les découpages autour de Ruillé-en-Champagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruillé-en-Champagne est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ruillé-en-Champagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Lieu dit le Haut Berteau | 90 m² | 3 | 136 000 € | mai 2025 | 1 511 €/m² |
| 5107 La Chantellerie | 94 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 814 €/m² |
| 5118 Le Tertre | 79 m² | 4 | 129 900 € | mars 2025 | 1 644 €/m² |
| 5122 L'Essort | 110 m² | 3 | 165 000 € | avril 2023 | 1 466 €/m² |
| 5121 L'Essort | 75 m² | 3 | 29 900 € | mars 2022 | 400 €/m² |
| 1 rue du Clos du Fresne | 117 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 5160 Moncollier | 70 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2024 | 1 367 €/m² |
| 1 rue du Clos du Fresne | 117 m² | 5 | 164 000 € | octobre 2024 | 1 412 €/m² |
| 5148 L'Anglecherie | 129 m² | 5 | 267 000 € | mars 2025 | 2 070 €/m² |
| 2 rue de la Fabrice | 59 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2023 | 1 408 €/m² |
| 3 rue du Clos du Fresne | 110 m² | 6 | 215 000 € | mars 2021 | 4 624 €/m² |
| 5098 La Mariette | 66 m² | 3 | 30 000 € | juin 2021 | 1 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 261 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruillé-en-Champagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 667 €/m², soit 150 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Ruillé-en-Champagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Clos du Fresne | maison | 117 m² | 5 | 674 m² | 195 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 1 Lieu dit le Haut Berteau | maison | 90 m² | 3 | 136 000 € | 1 511 | mai 2025 | |
| 5152 Lieu dit la Grande Bouillandiere | maison | 70 m² | 1 | 40 000 € | 571 | avril 2025 | |
| 5118 Le Tertre | maison | 79 m² | 4 | 11 379 m² | 129 900 € | 1 644 | mars 2025 |
| 5148 L'Anglecherie | maison | 129 m² | 5 | 267 000 € | 2 070 | mars 2025 | |
| 5008 La Moinerie | maison | 230 m² | 8 | 15 302 m² | 290 000 € | 1 261 | février 2025 |
| 1 rue du Clos du Fresne | maison | 117 m² | 5 | 674 m² | 164 000 € | 1 402 | octobre 2024 |
| 5145 Le Rocher | maison | 164 m² | 5 | 4 173 m² | 182 500 € | 1 113 | août 2024 |
| 5160 Moncollier | maison | 70 m² | 3 | 1 661 m² | 95 000 € | 1 357 | janvier 2024 |
| 2 rue de la Fabrice | maison | 59 m² | 4 | 315 m² | 85 000 € | 1 441 | décembre 2023 |
| 5122 L'Essort | maison | 110 m² | 3 | 9 680 m² | 165 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 5131 Le Fourneau | maison | 51 m² | 2 | 90 000 € | 1 765 | août 2022 | |
| 5121 L'Essort | maison | 75 m² | 3 | 2 319 m² | 29 900 € | 399 | mars 2022 |
| 5107 La Chantellerie | maison | 94 m² | 4 | 1 249 m² | 170 000 € | 1 809 | janvier 2022 |
| 10 rue de l'Ancienne École | maison | 60 m² | 2 | 235 m² | 16 000 € | 267 | septembre 2021 |
| 5129 Lieu dit la Grande Maison | maison | 189 m² | 8 | 3 830 m² | 208 000 € | 1 101 | juin 2021 |
| 5098 La Mariette | maison | 66 m² | 3 | 1 349 m² | 30 000 € | 455 | juin 2021 |
| 3 rue du Clos du Fresne | maison | 110 m² | 6 | 1 411 m² | 215 000 € | 1 955 | mars 2021 |
| 8 rue de la Vicomte | maison | 45 m² | 2 | 464 m² | 30 000 € | 667 | février 2021 |
Autour de Ruillé-en-Champagne
Ruillé-en-Champagne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 33 km, Saosnois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ruillé-en-Champagne appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Ruillé-en-Champagne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épineu-le-Chevreuil 789 €/m² 2,0 km
- Saint-Symphorien 1 090 €/m² 2,7 km
- Chemiré-en-Charnie 1 190 €/m² 6,0 km
- Amné 1 365 €/m² 6,4 km
- Bernay-Neuvy-en-Champagne 1 390 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruillé-en-Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loué 1 530 €/m² 6,3 km, 2 156 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 14,6 km, 2 195 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 18,9 km, 2 617 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 19,3 km, 2 285 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 20,4 km, 3 796 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 20,7 km, 2 382 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Petite Charnie à 4,5 km, de la Charnie à 11 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita entre Sillé-le-Guillaume et la Grande-Charnie à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 578 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.