Les découpages autour d'Épineu-le-Chevreuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épineu-le-Chevreuil est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épineu-le-Chevreuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Julian de Baif | 89 m² | 3 | 66 500 € | juin 2025 | 747 €/m² |
| 5 rue Julian de Baif | 89 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 439 €/m² |
| 4 rue Louis Courtillers | 86 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2024 | 789 €/m² |
| 3 rue de la Tannerie | 95 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2025 | 789 €/m² |
| 5116 Les Yvonnieres | 110 m² | 3 | 155 000 € | juin 2025 | 1 409 €/m² |
| 3 rue des Logis | 72 m² | 3 | 30 000 € | mars 2022 | 418 €/m² |
| 2 rue de la Tannerie | 65 m² | 3 | 29 000 € | octobre 2025 | 446 €/m² |
| 6 place Ernest Langlais | 80 m² | 5 | 81 500 € | septembre 2024 | 628 €/m² |
| 5083 Le Chêne | 76 m² | 2 | 35 000 € | mai 2021 | 497 €/m² |
| 5084 Le Chêne | 63 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 881 €/m² |
| 13 rue Julian de Baif | 80 m² | 5 | 80 000 € | juin 2022 | 1 003 €/m² |
| 5158 Le Chapitre | 124 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 1 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 747 €/m² et 1 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épineu-le-Chevreuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 747 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Épineu-le-Chevreuil depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Tannerie | maison | 95 m² | 4 | 850 m² | 75 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Tannerie | maison | 65 m² | 3 | 1 644 m² | 29 000 € | 446 | octobre 2025 |
| 5 rue Julian de Baif | maison | 89 m² | 3 | 1 274 m² | 66 500 € | 747 | juin 2025 |
| 5116 Les Yvonnieres | maison | 110 m² | 3 | 2 071 m² | 155 000 € | 1 409 | juin 2025 |
| 6 rue Jean Bignon | maison | 135 m² | 4 | 565 m² | 179 000 € | 1 326 | janvier 2025 |
| 5166 Le Gue | maison | 52 m² | 1 | 5 181 m² | 75 000 € | 1 442 | décembre 2024 |
| 5077 La Bourdiniere | maison | 148 m² | 5 | 9 019 m² | 60 000 € | 405 | novembre 2024 |
| 5084 Le Chêne | maison | 63 m² | 3 | 12 340 m² | 90 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 5181 Lieu dit le Champ de la Forge | maison | 40 m² | 1 | 851 m² | 40 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 4 rue Louis Courtillers | maison | 86 m² | 3 | 898 m² | 110 000 € | 1 279 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Tannerie | maison | 45 m² | 2 | 3 107 m² | 85 000 € | 1 889 | octobre 2024 |
| 6 place Ernest Langlais | maison | 80 m² | 5 | 260 m² | 81 500 € | 1 019 | septembre 2024 |
| 5 rue Julian de Baif | maison | 89 m² | 3 | 1 300 m² | 40 000 € | 449 | février 2023 |
| 1 rue du Four a Ban | maison | 162 m² | 6 | 1 088 m² | 82 165 € | 507 | juillet 2022 |
| 5150 Le Pont | maison | 200 m² | 5 | 45 000 € | 225 | juillet 2022 | |
| 13 rue Julian de Baif | maison | 80 m² | 5 | 1 728 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 3 rue des Logis | maison | 72 m² | 3 | 368 m² | 30 000 € | 417 | mars 2022 |
| 5083 Le Chêne | maison | 76 m² | 2 | 2 798 m² | 35 000 € | 461 | mai 2021 |
| 5158 Le Chapitre | maison | 124 m² | 4 | 2 394 m² | 150 000 € | 1 210 | avril 2021 |
| 5067 La Gagnerie | maison | 210 m² | 5 | 17 045 m² | 330 000 € | 1 571 | janvier 2021 |
Autour de Épineu-le-Chevreuil
Épineu-le-Chevreuil est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Épineu-le-Chevreuil appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Épineu-le-Chevreuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruillé-en-Champagne 1 578 €/m² 2,0 km
- Longnes 1 416 €/m² 4,2 km
- Chemiré-en-Charnie 1 190 €/m² 5,3 km
- Joué-en-Charnie 851 €/m² 5,6 km
- Amné 1 365 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Chassillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épineu-le-Chevreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loué 1 530 €/m² 4,3 km, 2 156 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 16,5 km, 2 195 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 19,1 km, 2 285 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 19,8 km, 2 617 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 20,6 km, 2 556 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 20,9 km, 2 382 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Petite Charnie à 5,5 km, de la Charnie à 11 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita entre Sillé-le-Guillaume et la Grande-Charnie à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 279 €/m² | 7 |
| 2025 | 789 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.