Les découpages autour de Saint-Symphorien
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Symphorien est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Symphorien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5125 Mougeais | 86 m² | 3 | 147 000 € | juillet 2024 | 1 709 €/m² |
| 20 rue de la Petite Charnie | 84 m² | 3 | 49 000 € | juillet 2023 | 494 €/m² |
| 3 chemin de Bel Air | 84 m² | 3 | 210 000 € | mai 2023 | 2 119 €/m² |
| 5077 La Haute Brosse | 87 m² | 3 | 127 000 € | décembre 2023 | 1 237 €/m² |
| 5077 La Haute Brosse | 87 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 120 €/m² |
| 5077 La Haute Brosse | 87 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2022 | 1 451 €/m² |
| 5091 Le Broussil | 80 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2022 | 892 €/m² |
| 8 rue de la Petite Charnie | 78 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2023 | 706 €/m² |
| 5110 Les Joisieres | 84 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 176 €/m² |
| 15 bis rue de la Selle | 90 m² | 4 | 154 990 € | décembre 2024 | 1 722 €/m² |
| 6 rue de la Petite Charnie | 85 m² | 2 | 99 000 € | septembre 2021 | 1 156 €/m² |
| 7 rue de la Verrerie | 82 m² | 4 | 75 000 € | février 2022 | 1 004 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 632 €/m² et 1 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Symphorien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 418 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 140 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Symphorien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Symphorien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Lieu dit le Fourneau des Patisseaux | maison | 54 m² | 1 | 160 000 € | 2 963 | décembre 2025 | |
| 6 Le Brouillard | maison | 122 m² | 3 | 1 610 m² | 141 500 € | 1 160 | novembre 2025 |
| 5 Lieu dit Bel Air | maison | 116 m² | 6 | 2 423 m² | 190 000 € | 1 638 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Selle | maison | 67 m² | 3 | 1 430 m² | 100 000 € | 1 493 | février 2025 |
| 15 bis rue de la Selle | maison | 90 m² | 4 | 801 m² | 154 990 € | 1 722 | décembre 2024 |
| 5104 Lieu dit la Maison Neuve | maison | 37 m² | 1 | 12 161 m² | 30 361 € | 821 | septembre 2024 |
| 5125 Mougeais | maison | 86 m² | 3 | 10 426 m² | 147 000 € | 1 709 | juillet 2024 |
| 5092 Le Plessis | maison | 159 m² | 3 | 173 250 € | 1 090 | juillet 2024 | |
| 9 place Louis des Cars | maison | 136 m² | 3 | 947 m² | 86 000 € | 632 | juin 2024 |
| 13 rue de la Petite Charnie | maison | 127 m² | 2 | 342 m² | 70 000 € | 551 | avril 2024 |
| 5084 Lieu dit Vau Ferré | maison | 168 m² | 5 | 9 094 m² | 200 000 € | 1 190 | mars 2024 |
| 8 rue de la Petite Charnie | maison | 78 m² | 3 | 862 m² | 65 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 5077 La Haute Brosse | maison | 87 m² | 3 | 17 238 m² | 127 000 € | 1 460 | décembre 2023 |
| 5077 La Haute Brosse | maison | 87 m² | 3 | 17 238 m² | 115 000 € | 1 322 | septembre 2023 |
| 5023 Le Mont Porcher | maison | 120 m² | 4 | 12 674 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 20 rue de la Petite Charnie | maison | 84 m² | 3 | 432 m² | 49 000 € | 583 | juillet 2023 |
| 3 chemin de Bel Air | maison | 84 m² | 3 | 1 440 m² | 210 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 5040 La Avrillere | maison | 70 m² | 2 | 1 410 m² | 51 399 € | 734 | décembre 2022 |
| 5077 La Haute Brosse | maison | 87 m² | 3 | 17 238 m² | 115 000 € | 1 322 | novembre 2022 |
| 5006 La Pommeraie | maison | 110 m² | 2 | 2 163 m² | 285 000 € | 2 591 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Petite Charnie | maison | 73 m² | 2 | 468 m² | 25 600 € | 351 | octobre 2022 |
| 4 place Louis des Cars | maison | 350 m² | 6 | 1 250 m² | 180 000 € | 514 | septembre 2022 |
| 5159 La Noe Yvon | maison | 116 m² | 4 | 3 836 m² | 127 000 € | 1 095 | juillet 2022 |
| 5091 Le Broussil | maison | 80 m² | 3 | 1 520 m² | 65 000 € | 813 | juillet 2022 |
| 5041 Les Sablons | maison | 167 m² | 7 | 1 229 m² | 200 000 € | 1 198 | mai 2022 |
| 5110 Les Joisieres | maison | 84 m² | 4 | 3 483 m² | 90 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 5100 La Garenne | maison | 150 m² | 1 | 4 345 m² | 135 000 € | 900 | février 2022 |
| 7 rue de la Verrerie | maison | 82 m² | 4 | 351 m² | 75 000 € | 915 | février 2022 |
| 6 place Louis des Cars | maison | 74 m² | 2 | 78 m² | 34 000 € | 459 | janvier 2022 |
| 5000 rue du Cormeret | maison | 98 m² | 5 | 779 m² | 115 000 € | 1 173 | janvier 2022 |
| 5001 Le Petit Bois | maison | 93 m² | 6 | 1 073 m² | 141 500 € | 1 522 | janvier 2022 |
| 5083 Lieu dit le Bas Freu | maison | 113 m² | 6 | 1 328 m² | 144 500 € | 1 279 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Petite Charnie | maison | 85 m² | 2 | 627 m² | 99 000 € | 1 165 | septembre 2021 |
| 5016 Le Haut Freu | maison | 70 m² | 3 | 1 054 m² | 34 500 € | 493 | septembre 2021 |
| 5009 Fatras | maison | 95 m² | 4 | 642 m² | 97 924 € | 1 031 | septembre 2021 |
| 5037 La Avrillere | maison | 140 m² | 5 | 2 951 m² | 190 000 € | 1 357 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Selle | maison | 55 m² | 2 | 266 m² | 40 000 € | 727 | juillet 2021 |
| 5113 Les Coins | maison | 42 m² | 1 | 92 000 € | 2 190 | juin 2021 | |
| 5053 Le Brouillard | maison | 61 m² | 1 | 1 846 m² | 20 000 € | 328 | mai 2021 |
| 8 rue de la Selle | maison | 67 m² | 3 | 1 430 m² | 95 000 € | 1 418 | avril 2021 |
| 3 rue de la Verrerie | maison | 148 m² | 2 | 48 000 € | 324 | avril 2021 |
Autour de Saint-Symphorien
Saint-Symphorien est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 31 km, Saosnois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Symphorien appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Symphorien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruillé-en-Champagne 1 578 €/m² 2,7 km
- Tennie 1 552 €/m² 4,5 km
- Neuvillette-en-Charnie 1 115 €/m² 5,2 km
- Parennes 459 €/m² 5,4 km
- Chemiré-en-Charnie 1 190 €/m² 5,7 km
- Bernay-Neuvy-en-Champagne 1 390 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Symphorien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loué 1 530 €/m² 8,6 km, 2 156 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 12,1 km, 2 195 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 20,2 km, 2 617 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 21,2 km, 3 796 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 21,6 km, 2 285 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 22,5 km, 2 256 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Petite Charnie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Charnie à 9,5 km, de la Charnie à 9,5 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita entre Sillé-le-Guillaume et la Grande-Charnie à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 098 €/m² | 10 |
| 2022 | 993 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 286 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 090 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.