Les découpages autour de Neuvillette-en-Charnie
Estimer un bien à Neuvillette-en-Charnie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Pierre | 77 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 078 €/m² |
| 1 Le Bray | 72 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 2 850 €/m² |
| 6 La Haute Mercerie | 70 m² | 4 | 88 000 € | août 2024 | 1 267 €/m² |
| 5150 Bouquetteau | 70 m² | 4 | 30 000 € | juin 2024 | 432 €/m² |
| 5120 La Basse Mercerie | 84 m² | 4 | 155 170 € | mai 2021 | 1 744 €/m² |
| 5004 Le Bourg | 69 m² | 3 | 36 000 € | juillet 2024 | 526 €/m² |
| 5 La Haye | 73 m² | 2 | 160 000 € | septembre 2024 | 2 208 €/m² |
| 5136 Le Petit Gravier | 93 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 431 €/m² |
| 5070 L'Étang des Landes | 77 m² | 2 | 375 000 € | septembre 2021 | 4 598 €/m² |
| 5063 Les Durandieres | 96 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 672 €/m² |
| 5140 Les Portes | 98 m² | 4 | 123 000 € | mars 2021 | 1 185 €/m² |
| 5145 La Rousseliere | 94 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 352 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 029 €/m² et 1 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvillette-en-Charnie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 281 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 893 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvillette-en-Charnie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Neuvillette-en-Charnie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Pierre | maison | 77 m² | 4 | 15 017 m² | 160 000 € | 2 078 | décembre 2025 |
| 5056 Les Rôtis | maison | 34 m² | 1 | 1 080 m² | 35 000 € | 1 029 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 52 m² | 2 | 485 m² | 97 000 € | 1 865 | mars 2025 |
| 5098 Les Teilles | maison | 56 m² | 3 | 50 000 € | 893 | février 2025 | |
| 1 Lieu dit la Grande Godefrayere | maison | 48 m² | 2 | 3 134 m² | 53 500 € | 1 115 | janvier 2025 |
| 5 La Haye | maison | 73 m² | 2 | 11 132 m² | 160 000 € | 2 192 | septembre 2024 |
| 6 La Haute Mercerie | maison | 70 m² | 4 | 11 033 m² | 88 000 € | 1 257 | août 2024 |
| 5004 Le Bourg | maison | 69 m² | 3 | 562 m² | 36 000 € | 522 | juillet 2024 |
| 5150 Bouquetteau | maison | 70 m² | 4 | 8 720 m² | 30 000 € | 429 | juin 2024 |
| 1 Le Domaine | maison | 108 m² | 3 | 3 934 m² | 138 310 € | 1 281 | décembre 2023 |
| 1 Le Bray | maison | 72 m² | 4 | 1 915 m² | 210 000 € | 2 917 | août 2023 |
| 5145 La Rousseliere | maison | 94 m² | 3 | 8 813 m² | 130 000 € | 1 383 | juillet 2023 |
| 5063 Les Durandieres | maison | 96 m² | 4 | 2 403 m² | 160 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 9 rue du Mans | maison | 126 m² | 5 | 1 125 m² | 139 000 € | 1 103 | septembre 2022 |
| 5112 Le Pigeon Blanc | maison | 46 m² | 2 | 11 800 m² | 35 000 € | 761 | juin 2022 |
| 5136 Le Petit Gravier | maison | 93 m² | 4 | 40 000 € | 430 | mai 2022 | |
| 5070 L'Étang des Landes | maison | 77 m² | 2 | 375 000 € | 4 870 | septembre 2021 | |
| 5120 La Basse Mercerie | maison | 84 m² | 4 | 5 998 m² | 155 170 € | 1 847 | mai 2021 |
| 17 rue du Mans | maison | 130 m² | 4 | 2 662 m² | 135 000 € | 1 038 | mai 2021 |
| 5091 Les Teilles | maison | 43 m² | 1 | 953 m² | 25 000 € | 581 | mai 2021 |
| 5147 La Haye | maison | 122 m² | 4 | 135 000 € | 1 107 | avril 2021 | |
| 5140 Les Portes | maison | 98 m² | 4 | 2 515 m² | 123 000 € | 1 255 | mars 2021 |
Autour de Neuvillette-en-Charnie
Neuvillette-en-Charnie est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 32 km.
Les communes limitrophes
Neuvillette-en-Charnie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parennes 459 €/m² 3,4 km
- Chemiré-en-Charnie 1 190 €/m² 4,3 km
- Torcé-Viviers-en-Charnie Mayenne 1 130 €/m² 5,1 km
- Saint-Symphorien 1 090 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvillette-en-Charnie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loué 1 530 €/m² 10,9 km, 2 156 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 12,4 km, 2 195 hab.
- Évron Mayenne 1 285 €/m² 17,8 km, 8 252 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Petite Charnie à 3,0 km, de Charnie à 4,5 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita entre Sillé-le-Guillaume et la Grande-Charnie à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 115 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.