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Prix de l'immobilier à Ternay (Loir-et-Cher)
919€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ternay
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir
8 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ternay est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lavardin 1 667 €/m² une maison
- Troo 1 620 €/m² une maison
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m² une maison
- Montoire-sur-le-Loir pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m² une maison
- Artins 1 047 €/m² une maison
- Ternay 919 €/m² une maison
- Sougé 834 €/m² une maison
Estimer un bien à Ternay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 Le Bourg | 80 m² | 3 | 51 000 € | novembre 2022 | 590 €/m² |
| 165 Le Petit Vauyon | 80 m² | 3 | 42 000 € | mai 2022 | 435 €/m² |
| 143 La Serpointiere | 78 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 129 €/m² |
| 2 rue Saint Père | 77 m² | 2 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 429 €/m² |
| 3 rue Chèvre | 73 m² | ? | 60 000 € | septembre 2025 | 776 €/m² |
| 223 Moulin de la Ronce | 75 m² | 4 | 48 000 € | juin 2021 | 577 €/m² |
| 2 rue de la Corderie | 99 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 449 €/m² |
| 79 Le Bas Bourg | 70 m² | 2 | 77 000 € | juillet 2021 | 1 012 €/m² |
| 14 rue Paul Clément | 95 m² | 2 | 180 000 € | octobre 2022 | 1 563 €/m² |
| 9 rue de la Corderie | 99 m² | 4 | 175 000 € | juin 2024 | 1 773 €/m² |
| 22 rue Ronsard | 102 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2025 | 1 620 €/m² |
| 1 chemin de Vaubusson | 61 m² | 2 | 35 000 € | octobre 2025 | 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 574 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ternay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 566 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 009 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ternay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ternay
- Combien coûte le mètre carré à Ternay (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Ternay est de 919 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 574 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ternay ?
- Les maisons vendues à Ternay ont un terrain médian de 1 235 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Ternay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Pierre Collet | maison | 108 m² | 5 | 336 m² | 45 000 € | 417 | novembre 2025 |
| 2 rue Saint Père | maison | 77 m² | 2 | 1 235 m² | 110 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 1 chemin de Vaubusson | maison | 61 m² | 2 | 35 000 € | 574 | octobre 2025 | |
| 3 rue Chèvre | maison | 73 m² | 2 388 m² | 60 000 € | 822 | septembre 2025 | |
| 22 rue Ronsard | maison | 102 m² | 4 | 2 520 m² | 169 000 € | 1 657 | juillet 2025 |
| 75 Le Bas Bourg | maison | 118 m² | 7 | 7 785 m² | 120 000 € | 1 017 | mars 2025 |
| 5002 La Perriere | maison | 43 m² | 2 | 246 m² | 35 000 € | 814 | décembre 2024 |
| 6 rue Chèvre | maison | 26 m² | 3 | 2 268 m² | 36 585 € | 1 407 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Corderie | maison | 99 m² | 4 | 910 m² | 175 000 € | 1 768 | juin 2024 |
| 201 Le Verger | maison | 154 m² | 4 | 1 113 m² | 118 000 € | 766 | juillet 2023 |
| 40 Le Bourg | maison | 27 m² | 1 | 993 m² | 32 000 € | 1 185 | mai 2023 |
| 39 Le Bourg | maison | 44 m² | 2 | 3 269 m² | 57 500 € | 1 307 | mai 2023 |
| 5001 La Ronce | maison | 110 m² | 4 | 891 m² | 81 000 € | 736 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Corderie | maison | 105 m² | 5 | 906 m² | 161 500 € | 1 538 | décembre 2022 |
| 73 clos de Ternay | maison | 48 m² | 2 | 2 633 m² | 40 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 42 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 98 m² | 51 000 € | 638 | novembre 2022 |
| 14 rue Paul Clément | maison | 95 m² | 2 | 4 357 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2022 |
| 143 La Serpointiere | maison | 78 m² | 3 | 760 m² | 100 000 € | 1 282 | octobre 2022 |
| 124 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 2 033 m² | 30 000 € | 625 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Corderie | maison | 113 m² | 4 | 990 m² | 169 950 € | 1 504 | juillet 2022 |
| 165 Le Petit Vauyon | maison | 80 m² | 3 | 1 900 m² | 42 000 € | 525 | mai 2022 |
| 5004 rue Ronsard | maison | 58 m² | 2 | 3 107 m² | 79 000 € | 1 362 | février 2022 |
| 121 Le Bourg | maison | 186 m² | 5 | 1 436 m² | 260 000 € | 1 398 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Corderie | maison | 99 m² | 3 | 1 080 m² | 155 000 € | 1 566 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Corderie | maison | 129 m² | 5 | 950 m² | 115 000 € | 891 | octobre 2021 |
| 126 Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 908 m² | 25 000 € | 258 | octobre 2021 |
| 79 Le Bas Bourg | maison | 70 m² | 2 | 1 310 m² | 77 000 € | 1 100 | juillet 2021 |
| 223 Moulin de la Ronce | maison | 75 m² | 4 | 1 621 m² | 48 000 € | 640 | juin 2021 |
Autour de Ternay
Ternay est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ternay appartient à l'aire d'attraction de Montoire-sur-le-Loir, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m²
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m²
- Sougé 834 €/m²
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m²
- Troo 1 620 €/m²
- Artins 1 047 €/m²
- Lavardin 1 667 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Hayes, Montrouveau, Saint-Jacques-des-Guérets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ternay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artins 1 047 €/m² 2,1 km
- Saint-Martin-des-Bois 1 102 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jacques-des-Guérets, Les Hayes, Montrouveau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ternay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 6,2 km, 3 646 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 10,8 km, 2 044 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 18,8 km, 4 392 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 19,6 km, 2 442 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 22,0 km, 2 948 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 23,0 km, 15 758 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cendrine (60 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gâtines à 5,3 km, de Prunay à 11 km
- rivières Grand Ri à 5,3 km, Langeron à 6,7 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 4,9 km, Carrières souterraines de la Volonière à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ternay ?
Les maisons vendues à Ternay ont un terrain médian de 1 235 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 996 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 058 €/m² | 10 |
| 2025 | 919 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.