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Prix de l'immobilier aux Roches-l'Évêque
706€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour des Roches-l'Évêque
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Roches-l'Évêque est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Roches-l'Évêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 grande Rue | 64 m² | 3 | 25 000 € | avril 2022 | 417 €/m² |
| 165 Ris | 65 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 605 €/m² |
| 4 rue du Bas de Ris | 69 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2021 | 717 €/m² |
| 20 rue du Haut de Ris | 65 m² | 2 | 56 500 € | mars 2024 | 790 €/m² |
| 38 grande Rue | 54 m² | 3 | 15 000 € | juillet 2021 | 253 €/m² |
| 40 Le Bourg | 50 m² | 3 | 64 000 € | novembre 2023 | 1 239 €/m² |
| 5 grande Rue | 55 m² | 2 | 75 000 € | février 2025 | 1 407 €/m² |
| 37 grande Rue | 80 m² | 2 | 65 000 € | janvier 2023 | 813 €/m² |
| 51 grande Rue | 88 m² | 3 | 70 000 € | mars 2021 | 674 €/m² |
| 1 Retraite de la Forge | 47 m² | 2 | 35 000 € | novembre 2021 | 663 €/m² |
| 164 Ris | 83 m² | 5 | 70 000 € | juin 2022 | 829 €/m² |
| 24 grande Rue | 46 m² | 2 | 15 000 € | juillet 2025 | 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 391 €/m² et 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Roches-l'Évêque
- Combien coûte le mètre carré aux Roches-l'Évêque ?
- Le prix médian aux Roches-l'Évêque est de 706 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 391 €/m² et 967 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Roches-l'Évêque ?
- Les maisons vendues aux Roches-l'Évêque ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Les Roches-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 30 m² | 15 000 € | 326 | juillet 2025 |
| 54 grande Rue | maison | 131 m² | 5 | 685 m² | 120 000 € | 916 | juin 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 55 m² | 2 | 100 m² | 75 000 € | 1 364 | février 2025 |
| 81 grande Rue | maison | 40 m² | 3 | 1 117 m² | 64 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 65 grande Rue | maison | 174 m² | 5 | 667 m² | 50 050 € | 288 | septembre 2024 |
| 20 rue du Haut de Ris | maison | 65 m² | 2 | 2 577 m² | 56 500 € | 869 | mars 2024 |
| 40 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 985 m² | 64 000 € | 1 280 | novembre 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 70 m² | 65 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 37 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 232 m² | 65 000 € | 813 | janvier 2023 |
| 17 sentier de la Tourette | maison | 29 m² | 1 | 562 m² | 85 000 € | 2 931 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 92 m² | 4 | 684 m² | 89 000 € | 967 | août 2022 |
| 91 La Tourette | maison | 22 m² | 1 | 32 m² | 15 000 € | 682 | juillet 2022 |
| 164 Ris | maison | 83 m² | 5 | 1 038 m² | 70 000 € | 843 | juin 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 180 m² | 6 | 565 m² | 127 000 € | 706 | juin 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 67 m² | 25 000 € | 391 | avril 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 261 m² | 10 000 € | 217 | mars 2022 |
| 1 Retraite de la Forge | maison | 47 m² | 2 | 33 m² | 35 000 € | 745 | novembre 2021 |
| 165 Ris | maison | 65 m² | 3 | 3 024 m² | 130 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 4 rue du Bas de Ris | maison | 69 m² | 3 | 1 189 m² | 60 000 € | 870 | octobre 2021 |
| 68 grande Rue | maison | 45 m² | 1 | 1 237 m² | 74 000 € | 1 644 | juillet 2021 |
| 38 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 259 m² | 15 000 € | 278 | juillet 2021 |
| 1 allée des Fossettes | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 133 500 € | 1 435 | mai 2021 |
| 51 grande Rue | maison | 88 m² | 3 | 638 m² | 70 000 € | 795 | mars 2021 |
| 5002 Ris | maison | 31 m² | 1 | 201 m² | 11 000 € | 355 | janvier 2021 |
Autour de Les Roches-l'Évêque
Les Roches-l'Évêque est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Les Roches-l'Évêque appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Les Roches-l'Évêque touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rimay 1 016 €/m² 3,0 km
- Lunay 1 162 €/m² 3,2 km
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Roches-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naveil 1 660 €/m² 10,2 km, 2 442 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 13,5 km, 15 758 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 14,3 km, 3 041 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 17,8 km, 2 044 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 19,7 km, 2 948 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 21,3 km, 4 392 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Prunay à 8,1 km, bois du Plessis à 11 km
- rivières Grand Ri à 5,2 km, Boulon à 6,2 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Roches-l'Évêque ?
Les maisons vendues aux Roches-l'Évêque ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 8 |
| 2022 | 706 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.