Prix de l'immobilier à Valennes
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Valennes
Estimer un bien à Valennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Frouil | 75 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2024 | 400 €/m² |
| 5140 Courgady | 72 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 635 €/m² |
| 16 rue du Haut Quartier | 70 m² | 2 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 500 €/m² |
| 7 rue de l'Industrie | 62 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2022 | 1 624 €/m² |
| 1 Le Pressoir | 77 m² | 4 | 353 000 € | mars 2025 | 4 550 €/m² |
| 4 La Caboche | 63 m² | 2 | 37 000 € | août 2023 | 692 €/m² |
| 5240 La Chauviere | 56 m² | 3 | 60 000 € | février 2022 | 1 439 €/m² |
| 5200 La Pocherie | 62 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2021 | 1 036 €/m² |
| 1 La Chauviere | 93 m² | 3 | 131 000 € | août 2025 | 1 398 €/m² |
| 1 La Bouverie | 55 m² | 2 | 120 000 € | août 2024 | 2 182 €/m² |
| 3 Le Gué aux Biques | 50 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2022 | 940 €/m² |
| 1 rue de la Bonde | 50 m² | 3 | 20 000 € | janvier 2022 | 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 552 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valennes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 141 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 691 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Valennes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Grande Huraudière | maison | 119 m² | 5 | 5 993 m² | 80 000 € | 672 | décembre 2025 |
| 1 La Chauviere | maison | 93 m² | 3 | 131 000 € | 1 409 | août 2025 | |
| 1 Le Pressoir | maison | 77 m² | 4 | 353 000 € | 4 584 | mars 2025 | |
| 18 rue de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 505 m² | 80 000 € | 552 | novembre 2024 |
| 1 La Gaulletiere | maison | 43 m² | 2 | 2 256 m² | 150 000 € | 3 488 | septembre 2024 |
| 1 La Bouverie | maison | 55 m² | 2 | 5 178 m² | 120 000 € | 2 182 | août 2024 |
| 1 La Caboche | maison | 52 m² | 2 | 1 050 m² | 65 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 7 place du Frouil | maison | 75 m² | 3 | 593 m² | 30 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 16 rue du Haut Quartier | maison | 70 m² | 2 | 896 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 5139 Veau | maison | 123 m² | 2 | 6 160 m² | 45 000 € | 366 | mai 2024 |
| 5 lotissement des Chauvins | maison | 131 m² | 4 | 808 m² | 113 000 € | 863 | mai 2024 |
| 1 La Boissiere | maison | 101 m² | 5 | 206 452 € | 2 044 | mars 2024 | |
| 1 Le Gué aux Biques | maison | 35 m² | 2 | 543 m² | 45 000 € | 1 286 | novembre 2023 |
| 1 ruelle de la Hulotterie | maison | 47 m² | 2 | 565 m² | 73 000 € | 1 553 | octobre 2023 |
| 6 place du Frouil | maison | 42 m² | 3 | 536 m² | 40 000 € | 952 | septembre 2023 |
| 1 Le Petit Cassereau | maison | 94 m² | 6 | 1 363 m² | 110 000 € | 1 170 | septembre 2023 |
| 1 La Caboche | maison | 52 m² | 2 | 1 050 m² | 82 000 € | 1 577 | août 2023 |
| 4 La Caboche | maison | 63 m² | 2 | 3 253 m² | 37 000 € | 587 | août 2023 |
| 1 Cour de Veaux | maison | 134 m² | 4 | 3 526 m² | 95 000 € | 709 | juin 2023 |
| 16 rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 662 m² | 70 000 € | 609 | février 2023 |
| 7 rue de l'Industrie | maison | 62 m² | 3 | 438 m² | 75 000 € | 1 210 | décembre 2022 |
| 3 Le Gué aux Biques | maison | 50 m² | 3 | 801 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 6 Montoisson | maison | 43 m² | 2 | 8 217 m² | 40 050 € | 931 | septembre 2022 |
| 5243 La Dibonniere | maison | 108 m² | 5 | 5 596 m² | 125 000 € | 1 157 | mai 2022 |
| 9 place du Frouil | maison | 150 m² | 6 | 677 m² | 110 000 € | 733 | mars 2022 |
| 5240 La Chauviere | maison | 56 m² | 3 | 7 028 m² | 60 000 € | 1 071 | février 2022 |
| 1 rue de la Bonde | maison | 50 m² | 3 | 55 m² | 20 000 € | 400 | janvier 2022 |
| 5140 Courgady | maison | 72 m² | 3 | 2 514 m² | 110 000 € | 1 528 | septembre 2021 |
| 5200 La Pocherie | maison | 62 m² | 2 | 2 713 m² | 60 000 € | 968 | juillet 2021 |
| 6 lotissement des Chauvins | maison | 145 m² | 4 | 1 572 m² | 63 000 € | 434 | juin 2021 |
| 5253 La Rivière | maison | 114 m² | 4 | 1 287 m² | 120 000 € | 1 053 | juin 2021 |
Autour de Valennes
Valennes est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 11 km.
Les communes limitrophes
Valennes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baillou Loir-et-Cher 845 €/m² 4,2 km
- Berfay 1 127 €/m² 4,4 km
- Rahay 833 €/m² 5,1 km
- Vibraye 1 020 €/m² 7,0 km
- Couëtron-au-Perche Loir-et-Cher 928 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 9,3 km, 2 948 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 19,5 km, 2 127 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 21,5 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 23,8 km, 8 740 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 24,8 km, 3 609 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Couëtron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vibraye à 7,5 km, bois de Marchevert à 7,6 km
- rivière Grenne à 9,7 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 931 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 061 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.