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Prix de l'immobilier à La Bazoche-Gouet
1 135€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bazoche-Gouet
Estimer un bien à La Bazoche-Gouet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue de Verdun | 80 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 1 072 €/m² |
| 3 Sainte Helene | 80 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2022 | 1 041 €/m² |
| 7 rue des Lilas | 80 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2022 | 1 918 €/m² |
| 3 La Coltiere | 82 m² | 4 | 53 333 € | mars 2023 | 571 €/m² |
| 3 Thoriot | 86 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 159 €/m² |
| 2 bis rue de la Guinette | 74 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2025 | 1 136 €/m² |
| 20 bis rue des Fossés | 74 m² | 4 | 107 000 € | mars 2025 | 1 445 €/m² |
| 100 rue du Général Leclerc | 80 m² | 4 | 111 000 € | juin 2021 | 1 683 €/m² |
| 3 Sainte Helene | 80 m² | 4 | 50 000 € | mai 2021 | 764 €/m² |
| 3 Le Petit Haut Bois | 76 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2022 | 1 274 €/m² |
| 14 rue Jean Moulin | 81 m² | 3 | 30 000 € | mai 2025 | 373 €/m² |
| 1 rue du Chemin Vert | 89 m² | 4 | 146 210 € | mars 2022 | 1 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,3 % entre 2021 et 2023, passant de 927 €/m² à 1 254 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 446 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bazoche-Gouet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 769 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bazoche-Gouet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bazoche-Gouet
- Combien coûte le mètre carré à La Bazoche-Gouet ?
- Le prix médian à La Bazoche-Gouet est de 1 135 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 826 €/m² et 1 446 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bazoche-Gouet ?
- Les maisons vendues à La Bazoche-Gouet ont un terrain médian de 805 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à La Bazoche-Gouet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de la Mairie | maison | 250 m² | 7 | 1 082 m² | 300 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 7 rue Henri Dunant | maison | 109 m² | 4 | 1 696 m² | 90 000 € | 826 | octobre 2025 |
| 8 bis rue d'Authon | maison | 127 m² | 5 | 388 m² | 85 000 € | 669 | septembre 2025 |
| 41 rue des Fossés | maison | 51 m² | 2 | 140 m² | 38 000 € | 745 | août 2025 |
| 24 rue des Fossés | maison | 72 m² | 2 | 1 436 m² | 108 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de la Guinette | maison | 74 m² | 4 | 506 m² | 84 000 € | 1 135 | juillet 2025 |
| 2 La Borde Beniere | maison | 102 m² | 3 | 3 287 m² | 152 390 € | 1 494 | mai 2025 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 3 | 227 m² | 30 000 € | 370 | mai 2025 |
| 23 avenue de Verdun | maison | 99 m² | 3 | 715 m² | 90 000 € | 909 | avril 2025 |
| 494 La Goulaudiere | maison | 118 m² | 6 | 4 294 m² | 213 950 € | 1 813 | avril 2025 |
| 3 Thoriot | maison | 86 m² | 4 | 1 780 m² | 100 000 € | 1 163 | avril 2025 |
| 65 rue du Général Leclerc | maison | 136 m² | 4 | 620 m² | 150 000 € | 1 103 | mars 2025 |
| 20 bis rue des Fossés | maison | 74 m² | 4 | 1 005 m² | 107 000 € | 1 446 | mars 2025 |
| 54 rue Jean Moulin | maison | 55 m² | 3 | 39 000 € | 709 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Moulin | maison | 63 m² | 2 | 223 m² | 42 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 16 rue de Maison Rouge | maison | 164 m² | 6 | 1 991 m² | 230 000 € | 1 402 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Pommellerie | maison | 69 m² | 3 | 536 m² | 68 000 € | 986 | septembre 2024 |
| 14 rue du Général Leclerc | maison | 125 m² | 5 | 204 m² | 75 500 € | 604 | septembre 2024 |
| 9 rue du Docteur Mercier | maison | 65 m² | 3 | 772 m² | 112 000 € | 1 723 | mars 2024 |
| 36 rue du Général Leclerc | maison | 104 m² | 5 | 152 m² | 29 170 € | 280 | mars 2024 |
| 36 rue du Général Leclerc | maison | 104 m² | 5 | 152 m² | 45 500 € | 438 | mars 2024 |
| 10 route des Autels | maison | 102 m² | 4 | 3 060 m² | 131 000 € | 1 284 | février 2024 |
| 1 La Caluciere | maison | 45 m² | 3 | 82 000 € | 1 822 | janvier 2024 | |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 135 m² | 5 | 942 m² | 100 000 € | 741 | janvier 2024 |
| 706 La Brosse Robineau | maison | 135 m² | 5 | 215 000 € | 1 593 | janvier 2024 | |
| 12 rue de la Guinette | maison | 30 m² | 3 | 479 m² | 42 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 510 Les Châtaigniers | maison | 83 m² | 3 | 1 100 m² | 115 000 € | 1 386 | décembre 2023 |
| 1 avenue de Verdun | maison | 74 m² | 2 | 587 m² | 20 000 € | 270 | novembre 2023 |
| 16 avenue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 1 709 m² | 95 000 € | 1 188 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Guinette | maison | 169 m² | 6 | 2 243 m² | 265 000 € | 1 568 | octobre 2023 |
| 690 La Beurochere | maison | 176 m² | 6 | 4 833 m² | 480 500 € | 2 730 | septembre 2023 |
| 516 La Gate | maison | 67 m² | 2 | 4 340 m² | 40 000 € | 597 | août 2023 |
| 94 rue du Général Leclerc | maison | 53 m² | 3 | 210 m² | 70 000 € | 1 321 | août 2023 |
| 88 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 7 | 1 432 m² | 85 000 € | 607 | août 2023 |
| 499 Le Tremblay | maison | 64 m² | 2 | 155 580 € | 2 431 | juillet 2023 | |
| 30 rue de la Guinette | maison | 49 m² | 2 | 1 171 m² | 47 000 € | 959 | juillet 2023 |
| 19 rue du Général Leclerc | appartement | 94 m² | 4 | 363 m² | 40 000 € | 426 | juin 2023 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 200 m² | 9 | 495 m² | 170 000 € | 850 | mai 2023 |
| 4 Thoriot | maison | 40 m² | 2 | 2 860 m² | 101 900 € | 2 548 | mai 2023 |
| 18 rue de Maison Rouge | maison | 108 m² | 4 | 1 666 m² | 174 100 € | 1 612 | mars 2023 |
| 3 La Coltiere | maison | 82 m² | 4 | 6 178 m² | 53 333 € | 650 | mars 2023 |
| 7 rue du Docteur Mercier | maison | 49 m² | 2 | 807 m² | 95 000 € | 1 939 | février 2023 |
| 5 route des Autels | maison | 56 m² | 2 | 707 m² | 50 000 € | 893 | janvier 2023 |
| 10 rue Adrien Philippe | maison | 70 m² | 4 | 412 m² | 129 000 € | 1 843 | janvier 2023 |
| 47 rue Jean Moulin | maison | 50 m² | 3 | 1 086 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2023 |
| 37 rue du Général Leclerc | appartement | 45 m² | 3 | 103 m² | 66 000 € | 1 467 | décembre 2022 |
| 68 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 3 | 312 m² | 90 825 € | 1 021 | décembre 2022 |
| 4 rue de Maison Rouge | maison | 84 m² | 5 | 918 m² | 162 800 € | 1 938 | décembre 2022 |
| 536 La Guiniere | maison | 40 m² | 2 | 3 110 m² | 189 900 € | 4 748 | novembre 2022 |
| 19 rue de la Guinette | maison | 135 m² | 6 | 2 103 m² | 80 000 € | 593 | novembre 2022 |
| 20 rue Adrien Philippe | maison | 93 m² | 4 | 737 m² | 96 900 € | 1 042 | novembre 2022 |
| 4 impasse de la Cour du Four | maison | 61 m² | 2 | 896 m² | 35 000 € | 574 | novembre 2022 |
| 3 Sainte Helene | maison | 80 m² | 4 | 1 071 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2022 |
| 90 rue du Général Leclerc | maison | 95 m² | 4 | 67 m² | 80 500 € | 847 | octobre 2022 |
| 3 Le Petit Haut Bois | maison | 76 m² | 4 | 519 m² | 87 000 € | 1 145 | septembre 2022 |
| 21 rue Adrien Philippe | maison | 41 m² | 2 | 535 m² | 28 000 € | 683 | août 2022 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 92 m² | 4 | 787 m² | 150 000 € | 1 630 | août 2022 |
| 2 rue de la Mousselière | maison | 93 m² | 5 | 20 142 € | 217 | août 2022 | |
| 1 La Rivière | maison | 41 m² | 1 | 8 593 m² | 25 000 € | 610 | juin 2022 |
| 1 La Rivière | maison | 41 m² | 1 | 8 593 m² | 33 657 € | 821 | juin 2022 |
| 4 rue des Fossés | maison | 54 m² | 3 | 337 m² | 80 000 € | 1 481 | juin 2022 |
| 48 rue Jean Moulin | maison | 143 m² | 6 | 546 m² | 110 000 € | 769 | mai 2022 |
| 667 A La Chapelle des Bois | maison | 105 m² | 5 | 3 640 m² | 133 500 € | 1 271 | avril 2022 |
| 47 rue du Général Leclerc | maison | 51 m² | 3 | 504 m² | 38 000 € | 745 | avril 2022 |
| 2 La Massugere | maison | 48 m² | 1 | 3 480 m² | 125 000 € | 2 604 | mars 2022 |
| 62 rue du Général Leclerc | maison | 55 m² | 2 | 1 093 m² | 15 000 € | 273 | mars 2022 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 89 m² | 4 | 651 m² | 146 210 € | 1 643 | mars 2022 |
| 4 rue du Puits | maison | 30 m² | 2 | 88 m² | 45 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 66 rue Jean Moulin | maison | 55 m² | 2 | 157 m² | 30 000 € | 545 | février 2022 |
| 76 rue du Général Leclerc | maison | 36 m² | 3 | 288 m² | 53 000 € | 1 472 | février 2022 |
| 13 rue du Général Leclerc | maison | 107 m² | 5 | 135 m² | 91 900 € | 859 | février 2022 |
| 38 rue Jean Moulin | maison | 79 m² | 3 | 247 m² | 44 000 € | 557 | février 2022 |
| 714 La Laurenciere | maison | 81 m² | 3 | 4 609 m² | 150 000 € | 1 852 | février 2022 |
| 7 rue des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 662 m² | 138 000 € | 1 725 | janvier 2022 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 130 m² | 5 | 911 m² | 141 000 € | 1 085 | janvier 2022 |
| 33 rue Jean Moulin | maison | 45 m² | 3 | 253 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 2 ter rue de la Guinette | maison | 53 m² | 3 | 992 m² | 31 000 € | 585 | novembre 2021 |
| 1 Thoriot | maison | 54 m² | 3 | 4 205 m² | 115 000 € | 2 130 | novembre 2021 |
| 619 Guette Loup | maison | 68 m² | 3 | 3 507 m² | 125 000 € | 1 838 | octobre 2021 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 101 m² | 4 | 202 m² | 60 000 € | 594 | octobre 2021 |
Autour de La Bazoche-Gouet
La Bazoche-Gouet est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 15 km.
Les communes limitrophes
La Bazoche-Gouet touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Gault-du-Perche Loir-et-Cher 1 013 €/m² 4,0 km
- Les Autels-Villevillon 1 818 €/m² 4,8 km
- Chapelle-Royale 1 139 €/m² 5,1 km
- Chapelle-Guillaume 944 €/m² 6,5 km
- Charbonnières 1 019 €/m² 6,5 km
- Authon-du-Perche 1 235 €/m² 8,6 km
- Saint-Ulphace Sarthe 988 €/m² 10,1 km
- Couëtron-au-Perche Loir-et-Cher 928 €/m² 10,8 km
- Gréez-sur-Roc Sarthe 1 325 €/m² 10,8 km
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 11,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bazoche-Gouet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 16,0 km, 3 230 hab.
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 20,2 km, 2 523 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 20,5 km, 2 086 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 23,3 km, 2 758 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 23,3 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 24,2 km, 9 292 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bois Ruffin à 8,2 km, de Montmirail à 9,9 km
- rivières Egvonne à 7,7 km, Rhône (Huisne) à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bazoche-Gouet ?
- jan 9,7 %
- fév 7,8 %
- mars 13,6 %
- avr 5,8 %
- mai 6,8 %
- juin 8,7 %
- juil 6,8 %
- août 8,7 %
- sept 9,7 %
- oct 7,8 %
- nov 7,8 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Bazoche-Gouet ?
Les maisons vendues à La Bazoche-Gouet ont un terrain médian de 805 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 927 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 021 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 254 €/m² | 18 |
| 2024 | 986 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 135 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.