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Prix de l'immobilier à Charbonnières
1 019€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Charbonnières
Estimer un bien à Charbonnières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 138 La Grande Dhuiniere | 100 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 2 185 €/m² |
| 167 La Gate | 105 m² | 4 | 302 550 € | décembre 2024 | 2 973 €/m² |
| 95 Les Fourneaux | 94 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2021 | 478 €/m² |
| 165 A La Gilaudiere | 111 m² | 4 | 177 000 € | juin 2022 | 1 600 €/m² |
| 106 La Moinetiere | 100 m² | 3 | 34 000 € | décembre 2021 | 380 €/m² |
| 32 rue du Château | 77 m² | 4 | 60 000 € | mai 2023 | 789 €/m² |
| 26 rue du Château | 122 m² | 5 | 123 300 € | mai 2022 | 1 026 €/m² |
| 162 La Blottiere | 78 m² | 3 | 310 000 € | février 2023 | 3 920 €/m² |
| 131 A La Sainsotiere | 124 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 410 €/m² |
| 185 Les Moricelleries | 84 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2023 | 484 €/m² |
| 136 Le Gros Bois | 147 m² | 4 | 240 000 € | juin 2023 | 1 630 €/m² |
| 94 La Galerniere | 83 m² | 2 | 65 000 € | février 2022 | 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 779 €/m² et 1 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Charbonnières
- Combien coûte le mètre carré à Charbonnières ?
- Le prix médian à Charbonnières est de 1 019 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 779 €/m² et 1 633 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charbonnières ?
- Les maisons vendues à Charbonnières ont un terrain médian de 3 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Charbonnières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 168 A La Bortiere | maison | 153 m² | 5 | 3 786 m² | 275 000 € | 1 797 | mai 2025 |
| 128 La Sainsotiere | maison | 151 m² | 5 | 4 036 m² | 215 000 € | 1 424 | mars 2025 |
| 167 La Gate | maison | 105 m² | 4 | 302 550 € | 2 881 | décembre 2024 | |
| 183 La Basse Morliere | maison | 138 m² | 3 | 3 860 m² | 245 100 € | 1 776 | septembre 2024 |
| 166 L'Aubriere | maison | 57 m² | 3 | 192 600 € | 3 379 | mars 2024 | |
| 72 La Jacquelinerie | maison | 54 m² | 2 | 465 m² | 55 000 € | 1 019 | décembre 2023 |
| 185 Les Moricelleries | maison | 84 m² | 2 | 1 540 m² | 40 000 € | 476 | juillet 2023 |
| 136 Le Gros Bois | maison | 147 m² | 4 | 5 170 m² | 240 000 € | 1 633 | juin 2023 |
| 32 rue du Château | maison | 77 m² | 4 | 1 311 m² | 60 000 € | 779 | mai 2023 |
| 162 La Blottiere | maison | 78 m² | 3 | 17 803 m² | 310 000 € | 3 974 | février 2023 |
| 130 La Sainsotiere | maison | 200 m² | 7 | 3 838 m² | 220 000 € | 1 100 | juillet 2022 |
| 165 A La Gilaudiere | maison | 111 m² | 4 | 6 437 m² | 177 000 € | 1 595 | juin 2022 |
| 26 rue du Château | maison | 122 m² | 5 | 681 m² | 123 300 € | 1 011 | mai 2022 |
| 94 La Galerniere | maison | 83 m² | 2 | 800 m² | 65 000 € | 783 | février 2022 |
| 131 A La Sainsotiere | maison | 124 m² | 5 | 3 523 m² | 160 000 € | 1 290 | décembre 2021 |
| 106 La Moinetiere | maison | 100 m² | 3 | 1 116 m² | 34 000 € | 340 | décembre 2021 |
| 138 La Grande Dhuiniere | maison | 100 m² | 4 | 3 729 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 95 Les Fourneaux | maison | 94 m² | 4 | 6 700 m² | 42 000 € | 447 | juillet 2021 |
| 187 Le Perret | maison | 30 m² | 1 | 9 447 m² | 28 000 € | 933 | mai 2021 |
Autour de Charbonnières
Charbonnières est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 15 km.
Les communes limitrophes
Charbonnières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Autels-Villevillon 1 818 €/m² 3,7 km
- Authon-du-Perche 1 235 €/m² 4,0 km
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² 6,0 km
- La Bazoche-Gouet 1 135 €/m² 6,5 km
- Unverre 1 401 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Moulhard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charbonnières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 16,0 km, 3 230 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 16,5 km, 3 609 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 16,9 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 17,7 km, 9 292 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 20,4 km, 2 758 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 21,3 km, 3 336 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montmirail à 11 km
- rivière Rhône (Huisne) à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charbonnières ?
Les maisons vendues à Charbonnières ont un terrain médian de 3 786 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 019 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.