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Prix de l'immobilier à La Fontenelle
1 082€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de La Fontenelle
Estimer un bien à La Fontenelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 place de l'Église | 84 m² | 3 | 99 000 € | octobre 2022 | 1 378 €/m² |
| 8 place de l'Église | 84 m² | 3 | 78 500 € | janvier 2022 | 1 096 €/m² |
| 1 route de Montotin | 78 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2025 | 923 €/m² |
| 5001 Les Grandes Blattieres | 84 m² | 4 | 79 000 € | juin 2023 | 847 €/m² |
| 18 place de l'Église | 83 m² | 4 | 105 530 € | décembre 2025 | 1 332 €/m² |
| 4 Le Souchay | 86 m² | 5 | 108 000 € | septembre 2022 | 1 442 €/m² |
| 18 place de l'Église | 69 m² | 3 | 66 490 € | décembre 2021 | 1 104 €/m² |
| 111 A La Clairière | 65 m² | 3 | 40 000 € | février 2022 | 745 €/m² |
| 4 route d'Arville | 117 m² | 3 | 78 000 € | mars 2022 | 768 €/m² |
| 1 Les Coualonnieres | 60 m² | 3 | 82 000 € | juin 2025 | 1 402 €/m² |
| 10 place de l'Église | 95 m² | 5 | 71 760 € | octobre 2021 | 857 €/m² |
| 12 place de l'Église | 63 m² | 4 | 82 000 € | avril 2023 | 1 016 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 448 €/m² et 1 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Fontenelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 060 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 950 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Fontenelle
- Combien coûte le mètre carré à La Fontenelle ?
- Le prix médian à La Fontenelle est de 1 082 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 448 €/m² et 1 302 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Fontenelle ?
- Les maisons vendues à La Fontenelle ont un terrain médian de 1 155 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Fontenelle depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 place de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 466 m² | 105 530 € | 1 271 | décembre 2025 |
| 1 route de Montotin | maison | 78 m² | 3 | 1 155 m² | 70 000 € | 897 | novembre 2025 |
| 1 Les Coualonnieres | maison | 60 m² | 3 | 1 215 m² | 82 000 € | 1 367 | juin 2025 |
| 13 place de l'Église | appartement | 35 m² | 2 | 525 m² | 35 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 12 Les Petites Hayes | maison | 31 m² | 2 | 2 136 m² | 32 000 € | 1 032 | juillet 2024 |
| 2 Bois Lalande | maison | 139 m² | 5 | 15 215 m² | 252 000 € | 1 813 | avril 2024 |
| 14 place de l'Église | maison | 46 m² | 1 | 727 m² | 20 000 € | 435 | novembre 2023 |
| 9 route d'Arville | maison | 58 m² | 2 | 705 m² | 26 000 € | 448 | octobre 2023 |
| 132 La Blauterie | maison | 247 m² | 9 | 5 679 m² | 383 250 € | 1 552 | juillet 2023 |
| 5001 Les Grandes Blattieres | maison | 84 m² | 4 | 3 860 m² | 79 000 € | 940 | juin 2023 |
| 2 Bois Lalande | maison | 139 m² | 5 | 15 215 m² | 170 000 € | 1 223 | juin 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 63 m² | 4 | 7 356 m² | 82 000 € | 1 302 | avril 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 801 m² | 99 000 € | 1 179 | octobre 2022 |
| 4 Le Souchay | maison | 86 m² | 5 | 1 456 m² | 108 000 € | 1 256 | septembre 2022 |
| 5 route d'Arville | maison | 40 m² | 290 m² | 10 000 € | 250 | août 2022 | |
| 135 Le Petit Bois | maison | 31 m² | 2 | 2 315 m² | 29 000 € | 935 | juin 2022 |
| 4 route d'Arville | maison | 117 m² | 3 | 1 298 m² | 78 000 € | 667 | mars 2022 |
| 8 route d'Arville | maison | 31 m² | 1 | 295 m² | 30 000 € | 968 | février 2022 |
| 111 A La Clairière | maison | 65 m² | 3 | 520 m² | 40 000 € | 615 | février 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 801 m² | 78 500 € | 935 | janvier 2022 |
| 18 place de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 466 m² | 66 490 € | 964 | décembre 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 658 m² | 71 760 € | 755 | octobre 2021 |
| 14 route d'Arville | maison | 142 m² | 5 | 870 m² | 100 000 € | 704 | mai 2021 |
| 115 Les Reverdieres | maison | 139 m² | 3 | 2 403 m² | 235 132 € | 1 692 | avril 2021 |
Autour de La Fontenelle
La Fontenelle est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 18 km.
Les communes limitrophes
La Fontenelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boursay 906 €/m² 4,7 km
- Droué 1 113 €/m² 4,7 km
- Le Gault-du-Perche 1 013 €/m² 5,6 km
- Couëtron-au-Perche 928 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Poislay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Fontenelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 8,3 km, 3 609 hab.
- Saint-Denis-Lanneray Eure-et-Loir 1 442 €/m² 17,4 km, 2 086 hab.
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 20,5 km, 2 523 hab.
- Brou Eure-et-Loir 1 370 €/m² 21,1 km, 3 230 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 21,7 km, 5 607 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 22,7 km, 12 830 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Egvonne, Couëtron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Agil à 3,1 km, de Bois Ruffin à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Fontenelle ?
Les maisons vendues à La Fontenelle ont un terrain médian de 1 155 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 935 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 082 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.