Les découpages autour de Villaines-la-Gonais
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villaines-la-Gonais est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villaines-la-Gonais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Beauregard | 84 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2025 | 1 762 €/m² |
| 5 Beauregard | 84 m² | 4 | 107 500 € | mai 2023 | 1 251 €/m² |
| 36 Beauregard | 80 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 1 063 €/m² |
| 4 route de Saint Maixent | 80 m² | 4 | 182 500 € | septembre 2025 | 2 281 €/m² |
| 1 route de Sceaux | 72 m² | 4 | 68 000 € | février 2025 | 944 €/m² |
| 9 Beauregard | 105 m² | 4 | 145 000 € | avril 2024 | 1 391 €/m² |
| 15 Beauregard | 68 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 623 €/m² |
| 7 Beauregard | 68 m² | 4 | 107 000 € | février 2021 | 1 280 €/m² |
| 11 Lieu dit Bel Air | 106 m² | 3 | 117 000 € | avril 2024 | 1 112 €/m² |
| 21 rue de l'Église | 70 m² | 2 | 74 000 € | juin 2025 | 1 057 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 127 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2023 | 885 €/m² |
| 62 Beauregard | 58 m² | 2 | 84 300 € | octobre 2021 | 1 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 944 €/m² et 1 762 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villaines-la-Gonais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 453 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 400 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villaines-la-Gonais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Villaines-la-Gonais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 Beauregard | maison | 84 m² | 4 | 634 m² | 148 000 € | 1 762 | décembre 2025 |
| 36 Beauregard | maison | 80 m² | 4 | 495 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2025 |
| 1 La Maladrerie | maison | 136 m² | 7 | 884 m² | 105 500 € | 776 | septembre 2025 |
| 4 route de Saint Maixent | maison | 80 m² | 4 | 4 920 m² | 182 500 € | 2 281 | septembre 2025 |
| 21 rue de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 131 m² | 74 000 € | 1 057 | juin 2025 |
| 1 route de Sceaux | maison | 72 m² | 4 | 47 m² | 68 000 € | 944 | février 2025 |
| 16 chemin de la Grouas | maison | 180 m² | 5 | 965 m² | 72 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 3 rue le Bosquet | maison | 135 m² | 5 | 653 m² | 200 000 € | 1 481 | août 2024 |
| 9 Beauregard | maison | 105 m² | 4 | 607 m² | 145 000 € | 1 381 | avril 2024 |
| 11 Lieu dit Bel Air | maison | 106 m² | 3 | 3 890 m² | 117 000 € | 1 104 | avril 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 127 m² | 5 | 949 m² | 115 000 € | 906 | novembre 2023 |
| 6 Beauregard | maison | 140 m² | 5 | 1 418 m² | 215 000 € | 1 536 | août 2023 |
| 24 rue de l'Église | maison | 33 m² | 2 | 422 m² | 73 000 € | 2 212 | juin 2023 |
| 5 Beauregard | maison | 84 m² | 4 | 782 m² | 107 500 € | 1 280 | mai 2023 |
| 15 Beauregard | maison | 68 m² | 4 | 701 m² | 110 000 € | 1 618 | décembre 2022 |
| 16 chemin de la Grouas | maison | 180 m² | 5 | 965 m² | 83 500 € | 464 | novembre 2021 |
| 62 Beauregard | maison | 58 m² | 2 | 310 m² | 84 300 € | 1 453 | octobre 2021 |
| 3 rue le Bosquet | maison | 135 m² | 5 | 653 m² | 189 000 € | 1 400 | août 2021 |
| 8 chemin de la Grouas | maison | 46 m² | 3 | 735 m² | 53 000 € | 1 152 | juillet 2021 |
| 6 chemin de la Grouas | maison | 46 m² | 1 | 940 m² | 50 000 € | 1 087 | juillet 2021 |
| 1 La Carrière | maison | 136 m² | 3 | 240 000 € | 1 765 | avril 2021 | |
| 2 bis route de la Ferte | maison | 58 m² | 2 | 1 889 m² | 70 000 € | 1 207 | mars 2021 |
| 7 Beauregard | maison | 68 m² | 4 | 594 m² | 107 000 € | 1 574 | février 2021 |
Autour de Villaines-la-Gonais
Villaines-la-Gonais est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 14 km, Saosnois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Villaines-la-Gonais appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Villaines-la-Gonais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maixent 1 014 €/m² 4,1 km
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² 4,2 km
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² 4,7 km
- Cherré-Au 1 912 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Monts. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villaines-la-Gonais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 5,8 km, 8 740 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 12,7 km, 3 703 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 13,7 km, 2 523 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 14,1 km, 2 780 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 17,9 km, 2 939 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 18,2 km, 3 336 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Guinant à 8,6 km, de Bonnétable à 11 km
- rivières Même à 5,1 km, Chéronne à 11 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 303 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 060 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.