Prix de l'immobilier à Montmirail (Sarthe)
1 375€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montmirail
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmirail est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmirail
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5091 Lieu dit les Champs Congnots | 101 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 1 893 €/m² |
| 5014 rue Henri Besnard | 105 m² | 4 | 50 000 € | août 2025 | 487 €/m² |
| 2 rue Saint Louis | 94 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2024 | 274 €/m² |
| 3 rue Saint Servais | 99 m² | 3 | 189 000 € | juillet 2022 | 3 651 €/m² |
| 5023 Les Vallées | 90 m² | 3 | 250 000 € | novembre 2023 | 2 778 €/m² |
| 4 porte de l'Orthiau | 90 m² | 3 | 57 500 € | février 2022 | 1 222 €/m² |
| 1 rue du Docteur Castaing | 115 m² | 5 | 200 000 € | mars 2024 | 1 793 €/m² |
| 5024 Les Vallées | 83 m² | 3 | 104 000 € | janvier 2023 | 1 253 €/m² |
| 6 porte de l'Orthiau | 121 m² | 3 | 80 000 € | mars 2024 | 682 €/m² |
| 16 porte de l'Orthiau | 80 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 375 €/m² |
| 6 rue de la Madeleine | 76 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 307 €/m² |
| 1 rue de la Madeleine | 145 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2022 | 659 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 253 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Montmirail depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5014 rue Henri Besnard | maison | 105 m² | 4 | 2 080 m² | 50 000 € | 476 | août 2025 |
| 12 rue Saint Servais | maison | 139 m² | 7 | 683 m² | 190 000 € | 1 367 | août 2025 |
| 5522 Le Champ du Dauphin | maison | 164 m² | 6 | 578 m² | 165 000 € | 1 006 | octobre 2024 |
| 2 rue Saint Louis | maison | 94 m² | 4 | 130 m² | 25 000 € | 266 | septembre 2024 |
| 1 rue du Docteur Castaing | maison | 115 m² | 5 | 577 m² | 200 000 € | 1 739 | mars 2024 |
| 6 porte de l'Orthiau | maison | 121 m² | 3 | 1 255 m² | 80 000 € | 661 | mars 2024 |
| 16 porte de l'Orthiau | maison | 80 m² | 5 | 875 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2023 |
| 5023 Les Vallées | maison | 90 m² | 3 | 5 568 m² | 250 000 € | 2 778 | novembre 2023 |
| 7 rue de Montafilant | maison | 50 m² | 2 | 131 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 5025 Les Vallées | maison | 54 m² | 1 | 7 960 m² | 90 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 5024 Les Vallées | maison | 83 m² | 3 | 3 490 m² | 104 000 € | 1 253 | janvier 2023 |
| 13 rue Saint Louis | maison | 150 m² | 6 | 674 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Madeleine | maison | 145 m² | 5 | 665 m² | 50 000 € | 345 | septembre 2022 |
| 3 rue Saint Servais | maison | 99 m² | 3 | 1 308 m² | 189 000 € | 1 909 | juillet 2022 |
| 5091 Lieu dit les Champs Congnots | maison | 101 m² | 4 | 100 000 € | 990 | mai 2022 | |
| 2 rue Saint Servais | maison | 73 m² | 2 | 659 m² | 35 000 € | 479 | avril 2022 |
| 4 porte de l'Orthiau | maison | 90 m² | 3 | 463 m² | 57 500 € | 639 | février 2022 |
| 6 rue de la Madeleine | maison | 76 m² | 3 | 612 m² | 90 000 € | 1 184 | septembre 2021 |
| 15 porte de l'Orthiau | maison | 154 m² | 5 | 803 m² | 106 900 € | 694 | juillet 2021 |
| 7 rue de Montafilant | maison | 50 m² | 2 | 131 m² | 18 000 € | 360 | mars 2021 |
Autour de Montmirail
Montmirail est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 1,3 km.
L'aire dont elle dépend
Montmirail appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Montmirail touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Melleray 1 112 €/m² 2,7 km
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² 3,9 km
- Lamnay 1 389 €/m² 4,6 km
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Champrond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmirail : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vibraye 1 020 €/m² 6,9 km, 2 523 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 10,6 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 13,3 km, 8 740 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 19,7 km, 2 948 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 20,8 km, 3 336 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 22,6 km, 2 127 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montmirail à 5,9 km, de Vibraye à 9,2 km
- rivière Couëtron à 8,8 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 719 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.