Prix de l'immobilier à Lamnay
1 389€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lamnay
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamnay est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lamnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5153 A Le Plessis | 88 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2023 | 769 €/m² |
| 2 rue des Sablons | 93 m² | 4 | 69 000 € | janvier 2023 | 628 €/m² |
| 5286 La Coudraie | 90 m² | 4 | 31 000 € | juin 2021 | 372 €/m² |
| 5262 La Pichotiere | 87 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 862 €/m² |
| 5 rue des Aubépines | 93 m² | 5 | 155 000 € | juin 2025 | 1 667 €/m² |
| 3 rue des Sablons | 84 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2021 | 1 389 €/m² |
| 26 rue des Charmilles | 88 m² | 5 | 160 000 € | juin 2023 | 1 538 €/m² |
| 21 rue du Pâtis | 98 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 212 €/m² |
| 1 rue des Rochers | 81 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 2 010 €/m² |
| 5257 La Loginiere | 79 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 499 €/m² |
| 6 rue Charles-Eugène Bory | 96 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 910 €/m² |
| 5268 Les Jacquinieres | 88 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 029 €/m² et 1 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamnay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 319 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 286 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lamnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Lamnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5178 La Charbonnière | maison | 162 m² | 5 | 6 729 m² | 247 000 € | 1 525 | novembre 2025 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 127 m² | 6 | 720 m² | 175 000 € | 1 378 | octobre 2025 |
| 12 rue des Noyers | maison | 59 m² | 2 | 3 255 m² | 120 000 € | 2 034 | octobre 2025 |
| 650 route de Villaines la Gonais | maison | 78 m² | 3 | 2 120 m² | 80 276 € | 1 029 | octobre 2025 |
| 9 voie Communale Vieille Rue | maison | 84 m² | 2 | 370 m² | 85 000 € | 1 012 | septembre 2025 |
| 4 voie Communale Vieille Rue | maison | 66 m² | 4 | 170 m² | 40 000 € | 606 | juillet 2025 |
| 1 cours des Lilas | maison | 127 m² | 6 | 590 m² | 135 000 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 705 route des Finardieres | maison | 50 m² | 1 | 2 255 m² | 70 000 € | 1 400 | juin 2025 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 93 m² | 5 | 730 m² | 155 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 1 chemin des Pelleteries | maison | 65 m² | 2 | 1 629 m² | 98 000 € | 1 508 | avril 2025 |
| 206 route de Courgenard | maison | 130 m² | 4 | 873 m² | 75 000 € | 577 | décembre 2024 |
| 15 voie Communale Vieille Rue | maison | 143 m² | 6 | 1 540 m² | 150 000 € | 1 049 | septembre 2024 |
| 16 rue des Charmilles | maison | 152 m² | 7 | 741 m² | 190 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 6 rue Charles-Eugène Bory | maison | 96 m² | 5 | 536 m² | 165 000 € | 1 719 | juillet 2024 |
| 2878 route de Saint-Maixent | maison | 48 m² | 2 | 6 440 m² | 65 000 € | 1 354 | avril 2024 |
| 5153 A Le Plessis | maison | 88 m² | 4 | 1 050 m² | 80 000 € | 909 | novembre 2023 |
| 5257 La Loginiere | maison | 79 m² | 4 | 140 000 € | 1 772 | novembre 2023 | |
| 26 rue des Charmilles | maison | 88 m² | 5 | 712 m² | 160 000 € | 1 818 | juin 2023 |
| 3 impasse des Glycines | maison | 67 m² | 3 | 823 m² | 110 000 € | 1 642 | mars 2023 |
| 2 rue des Sablons | maison | 93 m² | 4 | 652 m² | 69 000 € | 742 | janvier 2023 |
| 47 rue Principale | maison | 69 m² | 2 | 2 511 m² | 17 500 € | 254 | décembre 2022 |
| 4 impasse Bellevue | maison | 52 m² | 2 | 1 397 m² | 53 000 € | 1 019 | novembre 2022 |
| 3 rue des Noyers | maison | 230 m² | 7 | 8 416 m² | 260 000 € | 1 130 | août 2022 |
| 5157 La Fromentelle | maison | 200 m² | 5 | 978 m² | 225 000 € | 1 125 | juin 2022 |
| 12 rue de Bellevue | maison | 71 m² | 5 | 957 m² | 135 000 € | 1 901 | juin 2022 |
| 5287 La Coudraie | maison | 64 m² | 2 | 1 228 m² | 70 000 € | 1 094 | mai 2022 |
| 5200 La Barre | maison | 65 m² | 3 | 2 107 m² | 71 000 € | 1 092 | mai 2022 |
| 5191 La Saunière | maison | 110 m² | 4 | 2 195 m² | 80 000 € | 727 | mars 2022 |
| 13 rue Principale | maison | 67 m² | 4 | 160 m² | 115 000 € | 1 716 | février 2022 |
| 1 rue des Rochers | maison | 81 m² | 4 | 609 m² | 130 000 € | 1 605 | janvier 2022 |
| 5266 Château Fort | maison | 80 m² | 3 | 107 000 € | 1 338 | novembre 2021 | |
| 5262 La Pichotiere | maison | 87 m² | 4 | 4 602 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2021 |
| 5280 La Petite Grassiere | maison | 86 m² | 3 | 5 064 m² | 115 000 € | 1 337 | octobre 2021 |
| 5194 La Charmoie | maison | 135 m² | 6 | 5 665 m² | 330 000 € | 2 444 | septembre 2021 |
| 21 rue du Pâtis | maison | 98 m² | 4 | 1 424 m² | 110 000 € | 1 122 | septembre 2021 |
| 1 rue de Villaines | maison | 110 m² | 6 | 619 m² | 148 000 € | 1 345 | septembre 2021 |
| 5540 La Croule | maison | 113 m² | 6 | 190 000 € | 1 681 | septembre 2021 | |
| 6 cours des Acacias | maison | 127 m² | 5 | 910 m² | 190 000 € | 1 496 | septembre 2021 |
| 3 rue des Sablons | maison | 84 m² | 4 | 661 m² | 108 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 3 voie Communale Vieille Rue | maison | 56 m² | 2 | 850 m² | 72 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 2 rue Principale | maison | 118 m² | 6 | 5 725 m² | 130 000 € | 1 102 | août 2021 |
| 5170 Le Gaillot | maison | 120 m² | 4 | 1 249 m² | 155 000 € | 1 292 | août 2021 |
| 7 rue du Pâtis | maison | 44 m² | 3 | 441 m² | 56 000 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 5228 Lieu dit le Petit Montaigu | maison | 144 m² | 5 | 95 000 € | 660 | juillet 2021 | |
| 5244 La Borde | maison | 86 m² | 2 | 110 000 € | 1 279 | juillet 2021 | |
| 5286 La Coudraie | maison | 90 m² | 4 | 1 268 m² | 31 000 € | 344 | juin 2021 |
| 7 voie Communale Vieille Rue | maison | 100 m² | 5 | 267 m² | 108 000 € | 1 080 | mai 2021 |
| 2 cours des Acacias | maison | 84 m² | 3 | 548 m² | 136 000 € | 1 619 | avril 2021 |
| 2 rue du Pâtis | maison | 27 m² | 1 | 76 m² | 40 000 € | 1 481 | avril 2021 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 113 m² | 6 | 1 101 m² | 140 000 € | 1 239 | mars 2021 |
| 5 rue de la Rose Rouge | maison | 79 m² | 3 | 2 526 m² | 145 000 € | 1 835 | février 2021 |
| 5190 La Bahine | maison | 100 m² | 3 | 3 393 m² | 44 000 € | 440 | février 2021 |
| 5200 La Barre | maison | 65 m² | 3 | 2 107 m² | 55 000 € | 846 | janvier 2021 |
| 5268 Les Jacquinieres | maison | 88 m² | 3 | 1 193 m² | 100 000 € | 1 136 | janvier 2021 |
| 27 rue de Saint-Jean-des-Échelles | maison | 135 m² | 5 | 641 m² | 184 918 € | 1 370 | janvier 2021 |
Autour de Lamnay
Lamnay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 5,9 km, Saosnois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lamnay appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
Lamnay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² 2,9 km
- Montmirail 1 375 €/m² 4,6 km
- Saint-Maixent 1 014 €/m² 4,8 km
- Lavaré 1 017 €/m² 6,4 km
- Vibraye 1 020 €/m² 6,6 km
- Cormes 827 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Champrond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 8,2 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 10,4 km, 8 740 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 18,9 km, 2 780 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 19,3 km, 2 127 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 19,4 km, 2 948 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 20,4 km, 3 336 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Guinant à 5,6 km, de Vibraye à 8,0 km
- rivières Même à 9,3 km, Couëtron à 11 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 8,8 km, Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 109 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 642 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.