Prix de l'immobilier à Cormes
827€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cormes
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cormes est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cormes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Pre de Valmer | 89 m² | 4 | 139 000 € | août 2024 | 827 €/m² |
| 2 rue des Carrières | 83 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 827 €/m² |
| 6 rue de Bel Air | 88 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2022 | 1 690 €/m² |
| 9 rue de Bel Air | 89 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2022 | 983 €/m² |
| 1 rue du Pre de Valmer | 89 m² | 4 | 125 000 € | février 2022 | 803 €/m² |
| 32 rue des Chardonnerets | 81 m² | 3 | 215 000 € | mars 2025 | 2 654 €/m² |
| 33 rue de la Perriere | 86 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 105 €/m² |
| 2 rue des Jonquilles | 85 m² | 5 | 86 282 € | juillet 2022 | 581 €/m² |
| 16 rue de la Perriere | 78 m² | 4 | 132 000 € | juin 2021 | 937 €/m² |
| 18 rue Henri Poussin | 85 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2021 | 814 €/m² |
| 18 bis rue Henri Poussin | 85 m² | 5 | 139 500 € | septembre 2021 | 908 €/m² |
| 2 Lieu dit la Petite Champagne | 75 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 1 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 483 €/m² et 1 669 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cormes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 360 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 207 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cormes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Cormes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint Segre | maison | 65 m² | 2 | 641 m² | 27 000 € | 415 | octobre 2025 |
| 10 place Saint Dénis | maison | 120 m² | 4 | 55 m² | 58 000 € | 483 | septembre 2025 |
| 4 La Verdiere | maison | 150 m² | 5 | 3 698 m² | 173 150 € | 1 154 | avril 2025 |
| 32 rue des Chardonnerets | maison | 81 m² | 3 | 734 m² | 215 000 € | 2 654 | mars 2025 |
| 4 rue Saint Segre | maison | 77 m² | 6 | 237 m² | 128 500 € | 1 669 | mars 2025 |
| 17 place Saint Dénis | maison | 40 m² | 1 | 174 m² | 20 000 € | 500 | mars 2025 |
| 8 rue du Pre de Valmer | maison | 91 m² | 5 | 694 m² | 195 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 3 rue les Monceaux | maison | 188 m² | 5 | 2 317 m² | 410 000 € | 2 181 | novembre 2024 |
| 11 rue des Chardonnerets | maison | 71 m² | 3 | 558 m² | 110 000 € | 1 549 | octobre 2024 |
| 1 rue du Pre de Valmer | maison | 89 m² | 4 | 492 m² | 139 000 € | 1 562 | août 2024 |
| 4 rue les Monceaux | maison | 76 m² | 3 | 1 088 m² | 22 500 € | 296 | janvier 2024 |
| 11 Le Chêne | maison | 190 m² | 7 | 373 214 € | 1 964 | décembre 2023 | |
| 2 rue de la Perriere | maison | 172 m² | 7 | 750 m² | 245 000 € | 1 424 | décembre 2023 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 75 m² | 3 | 520 m² | 115 000 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 3 place Saint Dénis | maison | 101 m² | 3 | 71 m² | 92 000 € | 911 | novembre 2023 |
| 33 rue de la Perriere | maison | 86 m² | 5 | 1 020 m² | 170 000 € | 1 977 | octobre 2023 |
| 6 rue la Cerisaie | maison | 69 m² | 5 | 535 m² | 122 000 € | 1 768 | juillet 2023 |
| 12 rue du Pre de Valmer | maison | 143 m² | 5 | 628 m² | 180 000 € | 1 259 | juin 2023 |
| 4 La Verdiere | maison | 150 m² | 5 | 17 180 m² | 90 000 € | 600 | mars 2023 |
| 6 rue de Bel Air | maison | 88 m² | 4 | 807 m² | 260 000 € | 2 955 | décembre 2022 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 75 m² | 3 | 520 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 8 La Loge | maison | 135 m² | 1 | 4 977 m² | 220 000 € | 1 630 | novembre 2022 |
| 26 rue Saint Segre | maison | 82 m² | 3 | 555 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2022 |
| 4 rue la Cerisaie | maison | 60 m² | 4 | 477 m² | 115 500 € | 1 925 | septembre 2022 |
| 17 rue Saint Segre | maison | 40 m² | 3 | 449 m² | 121 000 € | 3 025 | août 2022 |
| 6 rue des Planches | maison | 99 m² | 5 | 642 m² | 69 250 € | 699 | août 2022 |
| 9 rue de Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 822 m² | 153 000 € | 1 719 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Pommeraie | maison | 95 m² | 6 | 658 m² | 154 000 € | 1 621 | juillet 2022 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 85 m² | 5 | 708 m² | 86 282 € | 1 015 | juillet 2022 |
| 2 Lieu dit la Petite Champagne | maison | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 | avril 2022 | |
| 2 rue des Carrières | maison | 83 m² | 4 | 460 m² | 120 000 € | 1 446 | mars 2022 |
| 4 Lieu dit les Haies Fouillards | maison | 166 m² | 4 | 3 318 m² | 190 000 € | 1 145 | mars 2022 |
| 8 rue Henri Poussin | maison | 71 m² | 3 | 245 m² | 89 000 € | 1 254 | mars 2022 |
| 6 rue Saint Segre | maison | 52 m² | 2 | 370 m² | 45 000 € | 865 | février 2022 |
| 9 rue des Tisserands | maison | 50 m² | 2 | 162 m² | 68 000 € | 1 360 | février 2022 |
| 1 rue du Pre de Valmer | maison | 89 m² | 4 | 492 m² | 125 000 € | 1 404 | février 2022 |
| 19 rue Henri Poussin | maison | 80 m² | 3 | 692 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2022 |
| 9 hameau de la Foultiere | maison | 100 m² | 4 | 331 m² | 30 000 € | 300 | février 2022 |
| 2 place Saint Dénis | maison | 100 m² | 3 | 501 m² | 200 300 € | 2 003 | décembre 2021 |
| 18 rue Henri Poussin | maison | 85 m² | 5 | 191 m² | 125 000 € | 1 471 | décembre 2021 |
| 4 rue les Monceaux | maison | 76 m² | 3 | 1 088 m² | 45 000 € | 592 | décembre 2021 |
| 9 allée des Tulipes | maison | 117 m² | 5 | 582 m² | 170 300 € | 1 456 | septembre 2021 |
| 4 rue Saint Segre | maison | 77 m² | 6 | 237 m² | 115 000 € | 1 494 | septembre 2021 |
| 18 bis rue Henri Poussin | maison | 85 m² | 5 | 175 m² | 139 500 € | 1 641 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Perriere | maison | 78 m² | 4 | 708 m² | 132 000 € | 1 692 | juin 2021 |
| 6 rue de la Perriere | maison | 97 m² | 4 | 816 m² | 170 000 € | 1 753 | février 2021 |
| 3 rue Henri Poussin | maison | 88 m² | 3 | 277 m² | 87 000 € | 989 | février 2021 |
Autour de Cormes
Cormes est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 9,1 km, Saosnois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Cormes appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
Cormes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courgenard 873 €/m² 2,0 km
- Cherré-Au 1 912 €/m² 3,2 km
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² 4,5 km
- Théligny 1 061 €/m² 5,6 km
- Ceton Orne 1 329 €/m² 6,8 km
- Lamnay 1 389 €/m² 6,9 km
- Saint-Maixent 1 014 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 6,0 km, 8 740 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 13,3 km, 2 523 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 13,6 km, 3 336 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 18,4 km, 9 292 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 19,3 km, 3 703 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 22,2 km, 2 780 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Guinant à 12 km, de Montmirail à 12 km
- rivière Même à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 494 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 446 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 479 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 5 |
| 2025 | 827 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.