Prix de l'immobilier au Luart
1 633€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Luart
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Luart est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Luart
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 impasse des Violettes | 80 m² | 4 | 87 500 € | avril 2025 | 1 094 €/m² |
| 22 bis rue des Vignes | 79 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 2 215 €/m² |
| 3 rue des Vignes | 82 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 732 €/m² |
| 24 rue des Vignes | 82 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 566 €/m² |
| 22 impasse des Violettes | 80 m² | 4 | 179 600 € | novembre 2022 | 2 576 €/m² |
| 5 impasse Agathe | 82 m² | 4 | 157 500 € | juin 2023 | 2 013 €/m² |
| 3 rue du Midi | 81 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 955 €/m² |
| 22 bis rue des Vignes | 79 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 2 004 €/m² |
| 2 impasse de la Jeuliniere | 82 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 724 €/m² |
| 37 rue des Bains | 72 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 1 111 €/m² |
| 3 rue des Bains | 84 m² | 4 | 76 200 € | juin 2022 | 1 041 €/m² |
| 5596 A impasse des Pins | 79 m² | 5 | 158 000 € | septembre 2025 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,9 % entre 2021 et 2023, passant de 1 444 €/m² à 1 558 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Luart, une maison de moins de 70 m² se vend 1 314 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Luart, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Le Luart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Louis Fernand Courcier | maison | 101 m² | 5 | 818 m² | 187 500 € | 1 856 | décembre 2025 |
| 22 bis rue des Vignes | maison | 79 m² | 4 | 926 m² | 175 000 € | 2 215 | novembre 2025 |
| 5596 A impasse des Pins | maison | 79 m² | 5 | 772 m² | 158 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 33 rue du Pre Garreau | maison | 69 m² | 3 | 232 m² | 82 500 € | 1 196 | septembre 2025 |
| 5020 Lieu dit les Basses Rainieres | maison | 62 m² | 2 | 18 934 m² | 95 000 € | 1 532 | juillet 2025 |
| 23 impasse des Violettes | maison | 131 m² | 6 | 745 m² | 227 000 € | 1 733 | juillet 2025 |
| 22 impasse des Violettes | maison | 80 m² | 4 | 706 m² | 87 500 € | 1 094 | avril 2025 |
| 7 impasse des Haberderies | maison | 68 m² | 1 | 709 m² | 135 000 € | 1 985 | mars 2025 |
| 8 impasse des Violettes | maison | 102 m² | 6 | 892 m² | 200 000 € | 1 961 | février 2025 |
| 3 rue des Vignes | maison | 82 m² | 4 | 247 m² | 60 000 € | 732 | février 2025 |
| 1 impasse des Lys | maison | 144 m² | 5 | 770 m² | 154 000 € | 1 069 | février 2025 |
| 37 rue des Bains | maison | 72 m² | 4 | 1 208 m² | 80 000 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 14 rue Robert Garnier | maison | 84 m² | 5 | 697 m² | 117 500 € | 1 399 | décembre 2024 |
| 21 place de l'Église | appartement | 44 m² | 1 | 20 000 € | 455 | décembre 2024 | |
| 5 rue du Midi | maison | 108 m² | 3 | 2 875 m² | 196 500 € | 1 819 | septembre 2024 |
| 5013 La Barre | maison | 109 m² | 6 | 7 240 m² | 200 000 € | 1 835 | juillet 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 199 m² | 74 000 € | 1 298 | juillet 2024 |
| 2 quater rue de la Pelouse | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 130 100 € | 1 626 | mai 2024 |
| 25 rue des Bains | maison | 94 m² | 5 | 983 m² | 92 500 € | 984 | avril 2024 |
| 24 rue des Vignes | maison | 82 m² | 4 | 868 m² | 110 000 € | 1 341 | avril 2024 |
| 2 quater rue de la Petite Vallée | maison | 70 m² | 3 | 634 m² | 112 000 € | 1 600 | octobre 2023 |
| 27 rue Robert Garnier | maison | 64 m² | 3 | 473 m² | 100 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 12 impasse Agathe | maison | 70 m² | 3 | 593 m² | 124 000 € | 1 771 | octobre 2023 |
| 2 quater rue de la Pelouse | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Pelouse | maison | 70 m² | 4 | 813 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
| 5003 Lieu dit la Petite Guitonniere | maison | 103 m² | 5 | 4 611 m² | 160 000 € | 1 553 | août 2023 |
| 43 rue des Bains | maison | 132 m² | 5 | 210 000 € | 1 591 | août 2023 | |
| 16 rue des Bains | maison | 63 m² | 3 | 73 060 € | 1 160 | août 2023 | |
| 5025 Trou | maison | 64 m² | 2 | 250 000 € | 3 906 | juillet 2023 | |
| 16 impasse des Haberderies | maison | 65 m² | 3 | 992 m² | 110 000 € | 1 692 | juillet 2023 |
| 5 impasse Agathe | maison | 82 m² | 4 | 709 m² | 157 500 € | 1 921 | juin 2023 |
| 9 impasse des Violettes | maison | 81 m² | 3 | 764 m² | 185 000 € | 2 284 | juin 2023 |
| 9 rue de la Pelouse | maison | 126 m² | 6 | 690 m² | 139 380 € | 1 106 | juin 2023 |
| 9 rue du Pre Garreau | maison | 70 m² | 3 | 535 m² | 138 000 € | 1 971 | juin 2023 |
| 5098 Les Grouas | maison | 36 m² | 1 | 20 000 € | 556 | avril 2023 | |
| 2 rue des Mardelles | maison | 90 m² | 4 | 905 m² | 90 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 5004 Lieu dit la Grande Guitonniere | maison | 150 m² | 4 | 3 635 m² | 208 000 € | 1 387 | mars 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 74 m² | 4 | 648 m² | 97 200 € | 1 314 | mars 2023 |
| 45 rue des Bains | maison | 50 m² | 2 | 444 m² | 42 000 € | 840 | décembre 2022 |
| 2 impasse des Marcotieres | maison | 150 m² | 4 | 808 m² | 220 000 € | 1 467 | décembre 2022 |
| 22 impasse des Violettes | maison | 80 m² | 4 | 706 m² | 179 600 € | 2 245 | novembre 2022 |
| 17 place de l'Église | maison | 186 m² | 4 | 150 m² | 165 000 € | 887 | octobre 2022 |
| 4 impasse des Violettes | maison | 127 m² | 6 | 1 071 m² | 230 000 € | 1 811 | octobre 2022 |
| 5017 Lieu dit les Hautes Rainieres | maison | 130 m² | 1 | 3 295 m² | 264 000 € | 2 031 | septembre 2022 |
| 11 rue Robert Garnier | maison | 58 m² | 3 | 316 m² | 80 000 € | 1 379 | juin 2022 |
| 19 rue Roland du Luart | maison | 106 m² | 5 | 1 399 m² | 138 000 € | 1 302 | juin 2022 |
| 3 rue des Bains | maison | 84 m² | 4 | 85 m² | 76 200 € | 907 | juin 2022 |
| 7 rue des Mardelles | maison | 87 m² | 3 | 865 m² | 40 000 € | 460 | mai 2022 |
| 29 rue des Bains | maison | 88 m² | 4 | 599 m² | 132 500 € | 1 506 | avril 2022 |
| 14 impasse des Haberderies | maison | 65 m² | 3 | 839 m² | 110 000 € | 1 692 | mars 2022 |
| 13 impasse Agathe | maison | 118 m² | 5 | 859 m² | 202 000 € | 1 712 | février 2022 |
| 19 impasse Agathe | maison | 168 m² | 6 | 990 m² | 210 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 13 rue Roland du Luart | maison | 61 m² | 2 | 909 m² | 77 000 € | 1 262 | décembre 2021 |
| 9 rue des Bains | maison | 105 m² | 5 | 524 m² | 88 000 € | 838 | novembre 2021 |
| 3 rue du Midi | maison | 81 m² | 4 | 2 003 m² | 140 000 € | 1 728 | novembre 2021 |
| 23 rue du Pre Garreau | maison | 90 m² | 5 | 539 m² | 130 000 € | 1 444 | octobre 2021 |
| 4 quater chemin des Mardelles | maison | 99 m² | 5 | 1 220 m² | 168 000 € | 1 697 | septembre 2021 |
| 5596 impasse des Pins | maison | 90 m² | 3 | 667 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2021 |
| 2 impasse de la Jeuliniere | maison | 82 m² | 4 | 1 055 m² | 125 000 € | 1 524 | août 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 51 m² | 3 | 317 m² | 67 000 € | 1 314 | juillet 2021 |
| 25 impasse Agathe | maison | 84 m² | 4 | 680 m² | 147 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 22 bis rue des Vignes | maison | 79 m² | 4 | 926 m² | 140 000 € | 1 772 | juillet 2021 |
| 7 impasse des Violettes | maison | 77 m² | 4 | 550 m² | 133 500 € | 1 734 | juin 2021 |
| 22 rue des Mardelles | maison | 66 m² | 4 | 80 000 € | 1 212 | juin 2021 | |
| 21 rue Louis Fernand Courcier | maison | 101 m² | 5 | 818 m² | 145 000 € | 1 436 | avril 2021 |
| 8 rue des Vignes | maison | 65 m² | 3 | 344 m² | 67 000 € | 1 031 | avril 2021 |
| 4 impasse des Haberderies | maison | 67 m² | 3 | 877 m² | 135 000 € | 2 015 | février 2021 |
| 15 impasse des Mardelles | maison | 260 m² | 5 | 420 000 € | 1 615 | février 2021 | |
| 10 rue des Bains | maison | 80 m² | 3 | 1 486 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Le Luart
Le Luart est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 15 km, Saosnois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Le Luart appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
Le Luart touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² 1,9 km
- Duneau 1 581 €/m² 4,7 km
- Lavaré 1 017 €/m² 4,8 km
- Saint-Maixent 1 014 €/m² 4,9 km
- Dollon 1 245 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Bouër. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Luart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Connerré 1 437 €/m² 9,7 km, 2 780 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 11,7 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 11,7 km, 2 758 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 11,8 km, 2 523 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 13,1 km, 2 127 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 14,6 km, 2 939 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Guinant à 5,6 km, de Vibraye à 11 km
- rivières Dué à 7,9 km, Même à 11 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 2,8 km, Massif forestier de Vibraye à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Luart ?
- jan 4,3 %
- fév 8,7 %
- mars 7,2 %
- avr 10,1 %
- mai 2,9 %
- juin 13,0 %
- juil 13,0 %
- août 5,8 %
- sept 11,6 %
- oct 8,7 %
- nov 5,8 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 423 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 558 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 399 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.