Les découpages autour de Bellou-le-Trichard
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellou-le-Trichard est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellou-le-Trichard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Gevraise | 78 m² | 2 | 20 000 € | juillet 2022 | 279 €/m² |
| 2 rue de l'École | 72 m² | 2 | 68 000 € | janvier 2023 | 949 €/m² |
| 126 Le Sablon | 100 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2021 | 2 380 €/m² |
| 5002 Les Illioneries | 69 m² | 4 | 130 800 € | juin 2023 | 1 780 €/m² |
| 4 rue du Lavoir | 58 m² | 3 | 69 000 € | novembre 2022 | 1 216 €/m² |
| 21 rue de la Saboterie | 53 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 862 €/m² |
| 5015 La Ville | 120 m² | 4 | 118 800 € | juillet 2021 | 1 027 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bellou-le-Trichard
- Combien coûte le mètre carré à Bellou-le-Trichard ?
- Le prix médian à Bellou-le-Trichard est de 943 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 956 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellou-le-Trichard ?
- Les maisons vendues à Bellou-le-Trichard ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Bellou-le-Trichard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Gevraise | maison | 153 m² | 5 | 4 578 m² | 300 000 € | 1 961 | décembre 2024 |
| 139 La Durandiere | maison | 136 m² | 4 | 2 400 m² | 100 000 € | 735 | novembre 2024 |
| 5002 Les Illioneries | maison | 69 m² | 4 | 1 000 m² | 130 800 € | 1 896 | juin 2023 |
| 21 Les Arpens | maison | 47 m² | 2 | 940 m² | 25 000 € | 532 | juin 2023 |
| 116 Les Buttes | maison | 134 m² | 3 | 10 207 m² | 350 000 € | 2 612 | mai 2023 |
| 2 rue de l'École | maison | 72 m² | 2 | 232 m² | 68 000 € | 944 | janvier 2023 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 58 m² | 3 | 757 m² | 69 000 € | 1 190 | novembre 2022 |
| 21 rue de la Saboterie | maison | 53 m² | 3 | 1 695 m² | 50 000 € | 943 | septembre 2022 |
| 139 La Durandiere | maison | 136 m² | 4 | 2 400 m² | 130 000 € | 956 | juillet 2022 |
| 4 rue de Gevraise | maison | 78 m² | 2 | 720 m² | 20 000 € | 256 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Saboterie | maison | 35 m² | 1 | 733 m² | 17 500 € | 500 | avril 2022 |
| 126 Le Sablon | maison | 100 m² | 3 | 288 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2021 |
| 5015 La Ville | maison | 120 m² | 4 | 1 009 m² | 118 800 € | 990 | juillet 2021 |
Autour de Bellou-le-Trichard
Bellou-le-Trichard est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 21 km, Perche à 25 km, Campagne d'Alençon à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Bellou-le-Trichard appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Bellou-le-Trichard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m² 3,0 km
- Nogent-le-Bernard Sarthe 979 €/m² 4,7 km
- La Chapelle-du-Bois Sarthe 1 659 €/m² 5,3 km
- Igé 1 970 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Pouvrai. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellou-le-Trichard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 10,9 km, 3 336 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 11,0 km, 8 740 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 11,9 km, 3 703 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 13,5 km, 2 758 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 16,8 km, 4 996 hab.
- Marolles-les-Braults Sarthe 1 390 €/m² 17,4 km, 2 039 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 11 km
- rivières Coudre à 3,6 km, Chéronne à 8,3 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellou-le-Trichard ?
Les maisons vendues à Bellou-le-Trichard ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.