Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beillé

913€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 875 1 378 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Beillé

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beillé est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beillé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 450 m² de terrain

46 000 € à 99 000 €

médiane des comparables 82 000 €, soit 913 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Beillé, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
88 rue de la Gare 90 m² 3 105 000 € mai 2023 913 €/m²
11 rue de la Gare 98 m² 3 135 000 € novembre 2024 1 378 €/m²
17 rue de Tuffe 90 m² 4 39 780 € mars 2021 378 €/m²
6 rue de la Gare 106 m² 3 83 000 € juillet 2023 613 €/m²
14 rue de la Mairie 84 m² 4 108 000 € juillet 2021 1 099 €/m²
57 route de la Gare 69 m² 3 63 000 € décembre 2024 913 €/m²
23 rue de Tuffe 103 m² 4 110 000 € octobre 2021 913 €/m²
94 rue de la Gare 78 m² 4 115 000 € mai 2021 1 260 €/m²
92 route de la Gare 65 m² 2 24 000 € juillet 2023 289 €/m²
4 rue de la Gare 120 m² 5 105 000 € août 2024 875 €/m²
8 rue de la Gare 124 m² 5 74 000 € juillet 2021 510 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 331 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 068 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Beillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
57 route de la Gare maison 69 m² 3 299 m² 63 000 € 913 décembre 2024
11 route de Boësse-le-Sec maison 58 m² 3 1 001 m² 95 000 € 1 638 décembre 2024
11 rue de la Gare maison 98 m² 3 682 m² 135 000 € 1 378 novembre 2024
4 rue de la Gare maison 120 m² 5 420 m² 105 000 € 875 août 2024
14 rue de la Mare maison 52 m² 2 492 m² 30 000 € 577 février 2024
8 bis rue de la Gare maison 142 m² 5 972 m² 210 000 € 1 479 décembre 2023
2 rue du Cimetière maison 160 m² 5 1 465 m² 169 000 € 1 056 octobre 2023
25 rue de Tuffe maison 47 m² 2 247 m² 75 000 € 1 596 septembre 2023
92 route de la Gare maison 65 m² 2 280 m² 24 000 € 369 juillet 2023
6 rue de la Gare maison 106 m² 3 278 m² 83 000 € 783 juillet 2023
88 rue de la Gare maison 90 m² 3 296 m² 105 000 € 1 167 mai 2023
9 route de Boësse-le-Sec maison 48 m² 2 1 017 m² 63 870 € 1 331 avril 2023
11 route de Boësse-le-Sec maison 58 m² 3 1 001 m² 85 000 € 1 466 avril 2022
23 rue de Tuffe maison 103 m² 4 278 m² 110 000 € 1 068 octobre 2021
14 rue de la Mairie maison 84 m² 4 584 m² 108 000 € 1 286 juillet 2021
8 rue de la Gare maison 124 m² 5 307 m² 74 000 € 597 juillet 2021
94 rue de la Gare maison 78 m² 4 280 m² 115 000 € 1 474 mai 2021
17 rue de Tuffe maison 90 m² 4 448 m² 39 780 € 442 mars 2021

Autour de Beillé

Beillé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 21 km, Saosnois à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Beillé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Beillé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vouvray-sur-Huisne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 8,9 km, 2 939 hab.
  • Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 11,5 km, 2 681 hab.
  • Bonnétable 1 333 €/m² 11,9 km, 3 703 hab.
  • Bouloire 1 471 €/m² 13,1 km, 2 127 hab.
  • La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 14,5 km, 8 740 hab.
  • Champagné 1 889 €/m² 15,1 km, 3 666 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Guinant à 11 km, de Bonnétable à 12 km
  • rivières Dué à 2,8 km, Mérize à 9,2 km
  • site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 3,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 068 €/m² 5
2023 1 167 €/m² 7
2024 913 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.