Prix de l'immobilier à Bellenaves
1 159€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellenaves
Estimer un bien à Bellenaves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue Michelet | 82 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 159 €/m² |
| 1 impasse Privée Michelet | 84 m² | 4 | 164 825 € | novembre 2025 | 1 962 €/m² |
| 18 Les Chatards | 78 m² | 4 | 121 000 € | juillet 2023 | 1 668 €/m² |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | 78 m² | 4 | 90 500 € | octobre 2022 | 1 303 €/m² |
| 25 avenue Michelet | 75 m² | 4 | 75 130 € | septembre 2023 | 1 077 €/m² |
| 5 avenue Michelet | 82 m² | 4 | 87 000 € | avril 2021 | 1 347 €/m² |
| 2 route de la Jonchère | 90 m² | 4 | 132 650 € | octobre 2025 | 1 474 €/m² |
| 10 route des Prugnes | 74 m² | 4 | 112 986 € | novembre 2023 | 1 642 €/m² |
| 11 chemin de Boussat | 84 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 756 €/m² |
| 23 Lot. Bel Air | 70 m² | 4 | 82 500 € | novembre 2025 | 1 179 €/m² |
| 16 Lot. Bel Air | 74 m² | 4 | 98 000 € | juillet 2022 | 1 487 €/m² |
| 10 route des Prugnes | 74 m² | 4 | 103 886 € | mars 2022 | 1 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2021 et 2022, passant de 913 €/m² à 1 032 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 796 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellenaves, une maison de moins de 70 m² se vend 1 442 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 154 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellenaves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Bellenaves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Chantelle | maison | 119 m² | 5 | 854 m² | 48 000 € | 403 | décembre 2025 |
| 4 route de Bray | maison | 41 m² | 3 | 595 m² | 57 500 € | 1 402 | décembre 2025 |
| 23 Lot. Bel Air | maison | 70 m² | 4 | 515 m² | 82 500 € | 1 179 | novembre 2025 |
| 8 place de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 275 m² | 57 000 € | 509 | novembre 2025 |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | maison | 69 m² | 4 | 760 m² | 80 000 € | 1 159 | novembre 2025 |
| 1 impasse Privée Michelet | maison | 84 m² | 4 | 1 493 m² | 164 825 € | 1 962 | novembre 2025 |
| 2 route de la Jonchère | maison | 90 m² | 4 | 2 212 m² | 132 650 € | 1 474 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Véneaux | maison | 80 m² | 2 | 960 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 4 rue Bertin | maison | 92 m² | 4 | 112 m² | 73 200 € | 796 | août 2025 |
| 34 route Saint Bonnet de Tizon | maison | 122 m² | 7 | 2 334 m² | 122 500 € | 1 004 | août 2025 |
| 15 chemin de Boussat | maison | 105 m² | 3 | 900 m² | 97 700 € | 930 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Chaises | maison | 90 m² | 3 | 443 m² | 30 000 € | 333 | avril 2025 |
| 14 rue du Roussillon | maison | 170 m² | 6 | 2 012 m² | 280 300 € | 1 649 | avril 2025 |
| 31 route de Crouzat | maison | 41 m² | 2 | 640 m² | 59 000 € | 1 439 | décembre 2024 |
| 5 avenue Michelet | maison | 82 m² | 4 | 455 m² | 100 000 € | 1 220 | décembre 2024 |
| 17 Lot. Bel Air | maison | 70 m² | 4 | 500 m² | 66 000 € | 943 | novembre 2024 |
| 23 rue des Chaises | maison | 66 m² | 4 | 394 m² | 105 400 € | 1 597 | novembre 2024 |
| 3 route de la Gare | maison | 93 m² | 4 | 356 m² | 90 000 € | 968 | octobre 2024 |
| 26 route de la Gare | maison | 35 m² | 1 | 576 m² | 22 000 € | 629 | octobre 2024 |
| 1 allée du Bois-Jaumal | maison | 114 m² | 5 | 6 035 m² | 77 982 € | 684 | octobre 2024 |
| 16 rue du Logis | maison | 65 m² | 4 | 1 189 m² | 107 000 € | 1 646 | septembre 2024 |
| 53 route d'Ebreuil | maison | 140 m² | 6 | 1 538 m² | 319 435 € | 2 282 | août 2024 |
| 9 rue des Jeux | maison | 70 m² | 3 | 67 m² | 65 000 € | 929 | juin 2024 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 76 m² | 3 | 602 m² | 73 090 € | 962 | mars 2024 |
| 4 Lot. Bel Air | maison | 42 m² | 2 | 560 m² | 56 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 20 route de Montmarault | maison | 69 m² | 2 | 1 834 m² | 90 000 € | 1 304 | janvier 2024 |
| 2 rue des Forges | maison | 182 m² | 8 | 1 684 m² | 150 000 € | 824 | décembre 2023 |
| 10 route des Prugnes | maison | 74 m² | 4 | 2 160 m² | 112 986 € | 1 527 | novembre 2023 |
| 18 chemin de Boussat | maison | 70 m² | 3 | 2 250 m² | 83 000 € | 1 186 | octobre 2023 |
| 6 bis rue des Chaises | maison | 80 m² | 2 | 63 m² | 47 582 € | 595 | septembre 2023 |
| 25 avenue Michelet | maison | 75 m² | 4 | 2 097 m² | 75 130 € | 1 002 | septembre 2023 |
| 18 route de la Bosse | maison | 162 m² | 7 | 3 656 m² | 231 270 € | 1 428 | juillet 2023 |
| 18 Les Chatards | maison | 78 m² | 4 | 1 710 m² | 121 000 € | 1 551 | juillet 2023 |
| 21 chemin des Bavins | maison | 52 m² | 3 | 2 403 m² | 60 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 23 chemin des Bavins | maison | 72 m² | 3 | 2 640 m² | 39 500 € | 549 | juin 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 267 m² | 30 000 € | 273 | juin 2023 |
| 6 Lot. Bel Air | maison | 80 m² | 3 | 535 m² | 99 795 € | 1 247 | avril 2023 |
| 22 route de Chantelle | maison | 127 m² | 6 | 525 m² | 125 532 € | 988 | février 2023 |
| 1 rue des Chaises | maison | 151 m² | 5 | 1 814 m² | 220 000 € | 1 457 | janvier 2023 |
| 12 rue Verte | maison | 71 m² | 4 | 480 m² | 32 000 € | 451 | janvier 2023 |
| 12 rue des Jeux | maison | 59 m² | 5 | 1 366 m² | 60 000 € | 1 017 | décembre 2022 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 78 m² | 4 | 1 070 m² | 90 500 € | 1 160 | octobre 2022 |
| 6 rue des Chaises | maison | 193 m² | 5 | 1 177 m² | 101 000 € | 523 | septembre 2022 |
| 6 route de Breine | maison | 100 m² | 5 | 1 581 m² | 58 000 € | 580 | juillet 2022 |
| 16 Lot. Bel Air | maison | 74 m² | 4 | 550 m² | 98 000 € | 1 324 | juillet 2022 |
| 4 rue de Maube | maison | 75 m² | 3 | 1 560 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 25 route des Nières | maison | 69 m² | 3 | 2 340 m² | 76 060 € | 1 102 | juillet 2022 |
| 4 rue des Chaises | maison | 80 m² | 3 | 1 339 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2022 |
| 6 route de Laléger | maison | 46 m² | 3 | 717 m² | 15 000 € | 326 | juin 2022 |
| 9 rue des Forges | maison | 66 m² | 2 | 50 m² | 69 044 € | 1 046 | mai 2022 |
| 16 route de Chantelle | maison | 70 m² | 4 | 510 m² | 75 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 76 m² | 62 500 € | 762 | mai 2022 |
| 12 route des Nières | maison | 95 m² | 4 | 3 758 m² | 138 500 € | 1 458 | mars 2022 |
| 10 route des Prugnes | maison | 74 m² | 4 | 2 160 m² | 103 886 € | 1 404 | mars 2022 |
| 29 Lot. Bel Air | maison | 73 m² | 4 | 585 m² | 113 500 € | 1 555 | février 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 1 083 m² | 87 000 € | 916 | février 2022 |
| 39 rue des Chaises | maison | 42 m² | 2 | 420 m² | 30 150 € | 718 | janvier 2022 |
| 56 route de Roche | maison | 243 m² | 9 | 3 550 m² | 146 000 € | 601 | janvier 2022 |
| 9 Lot. Bel Air | maison | 92 m² | 5 | 505 m² | 84 000 € | 913 | décembre 2021 |
| 19 route de Tizon | maison | 120 m² | 1 | 883 m² | 62 000 € | 517 | décembre 2021 |
| 49 route des Nières | maison | 51 m² | 2 | 2 030 m² | 127 800 € | 2 506 | novembre 2021 |
| 21 Lot. Bel Air | maison | 70 m² | 4 | 510 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2021 |
| 15 chemin de Boussat | maison | 105 m² | 3 | 900 m² | 32 000 € | 305 | août 2021 |
| 11 chemin de Boussat | maison | 84 m² | 4 | 426 m² | 50 000 € | 595 | juillet 2021 |
| 2 rue Michel Barbarat | maison | 96 m² | 4 | 936 m² | 166 150 € | 1 731 | juillet 2021 |
| 25 route Saint Bonnet de Tizon | maison | 90 m² | 4 | 571 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 7 rue des Forges | maison | 96 m² | 5 | 115 m² | 34 500 € | 359 | juillet 2021 |
| 3 impasse Privée Michelet | maison | 92 m² | 3 | 1 591 m² | 150 000 € | 1 630 | juillet 2021 |
| 10 route de Chassât | maison | 77 m² | 3 | 440 m² | 37 550 € | 488 | juillet 2021 |
| 7 avenue Michelet | maison | 67 m² | 3 | 436 m² | 70 000 € | 1 045 | juin 2021 |
| 3 rue des 3 Moineaux | maison | 62 m² | 2 | 99 m² | 62 500 € | 1 008 | juin 2021 |
| 7 impasse des Plantets | maison | 150 m² | 5 | 2 934 m² | 212 387 € | 1 416 | mai 2021 |
| 15 rue des Forges | maison | 94 m² | 5 | 156 m² | 21 500 € | 229 | avril 2021 |
| 5 avenue Michelet | maison | 82 m² | 4 | 579 m² | 87 000 € | 1 061 | avril 2021 |
| 23 route de Chantelle | maison | 225 m² | 9 | 1 975 m² | 110 000 € | 489 | mars 2021 |
Autour de Bellenaves
Bellenaves est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Limagne à 39 km.
Les communes limitrophes
Bellenaves touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chezelle 521 €/m² 3,1 km
- Coutansouze 776 €/m² 5,0 km
- Naves 1 031 €/m² 5,1 km
- Lalizolle 1 346 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Valignat, Veauce, Chirat-l'Église, Taxat-Senat, Monestier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellenaves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gannat 1 427 €/m² 14,5 km, 5 610 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 18,1 km, 3 480 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 20,9 km, 4 884 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 22,1 km, 2 292 hab.
- Aigueperse Puy-de-Dôme 1 182 €/m² 24,0 km, 2 665 hab.
- Combronde Puy-de-Dôme 1 663 €/m² 24,6 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Jaumat
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chantelle à 4,9 km, boismal à 6,8 km
- rivières Boublon à 3,6 km, Belon à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellenaves ?
- jan 6,7 %
- fév 5,3 %
- mars 5,3 %
- avr 6,7 %
- mai 5,3 %
- juin 9,3 %
- juil 18,7 %
- août 5,3 %
- sept 8,0 %
- oct 8,0 %
- nov 10,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 913 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 032 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 078 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 220 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 159 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.