Prix de l'immobilier à Besse (Isère)
1 942€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Besse
Estimer un bien à Besse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Corneille | 60 m² | 3 | 95 000 € | mai 2021 | 1 955 €/m² |
| 85 rue des Auches | 58 m² | 3 | 155 000 € | avril 2023 | 2 653 €/m² |
| 381 rue Principale | 62 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2021 | 1 921 €/m² |
| 12 rue des Ancolies | 55 m² | 3 | 214 350 € | septembre 2023 | 3 948 €/m² |
| 55 rue les Cherennes | 58 m² | 2 | 120 000 € | octobre 2023 | 2 093 €/m² |
| 39 rue de l'École | 70 m² | 3 | 122 000 € | juillet 2021 | 2 188 €/m² |
| 5076 rue de Gabotte | 45 m² | 3 | 192 500 € | avril 2021 | 5 340 €/m² |
| 3 rue du Temple | 43 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2025 | 1 689 €/m² |
| 3 impasse Beyer | 46 m² | 2 | 70 000 € | octobre 2021 | 1 423 €/m² |
| 6 rue du Calvaire | 80 m² | 4 | 228 000 € | mars 2022 | 2 658 €/m² |
| 5132 rue les Mouterres | 46 m² | 1 | 79 000 € | février 2022 | 1 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 717 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Besse
- Combien coûte le mètre carré à Besse (Isère) ?
- Le prix médian à Besse est de 1 942 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 717 €/m² et 2 850 €/m².
- Combien vaut le terrain à Besse ?
- Les maisons vendues à Besse ont un terrain médian de 119 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Besse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Temple | maison | 43 m² | 3 | 102 m² | 70 000 € | 1 628 | septembre 2025 |
| 36 rue de Gabotte | maison | 95 m² | 4 | 240 m² | 250 000 € | 2 632 | septembre 2025 |
| 37 rue du Maréchal Ferrant | maison | 145 m² | 4 | 199 m² | 270 570 € | 1 866 | novembre 2024 |
| 366 rue Principale | appartement | 23 m² | 2 | 78 000 € | 3 391 | octobre 2024 | |
| 366 rue Principale | appartement | 28 m² | 2 | 57 000 € | 2 036 | juillet 2024 | |
| 55 rue les Cherennes | maison | 58 m² | 2 | 119 m² | 120 000 € | 2 069 | octobre 2023 |
| 12 rue des Ancolies | maison | 55 m² | 3 | 97 m² | 214 350 € | 3 897 | septembre 2023 |
| 85 rue des Auches | maison | 58 m² | 3 | 330 m² | 155 000 € | 2 672 | avril 2023 |
| 31 rue du Temple | maison | 30 m² | 2 | 136 000 € | 4 533 | novembre 2022 | |
| 81 rue Saint André | maison | 190 m² | 5 | 706 m² | 369 000 € | 1 942 | novembre 2022 |
| 32 rue Sainte Anne | maison | 118 m² | 6 | 81 m² | 75 800 € | 642 | novembre 2022 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 4 | 1 250 m² | 228 000 € | 2 850 | mars 2022 |
| 5132 rue les Mouterres | maison | 46 m² | 1 | 120 m² | 79 000 € | 1 717 | février 2022 |
| 5127 rue Principale la Route | appartement | 40 m² | 2 | 95 000 € | 2 375 | novembre 2021 | |
| 3 impasse Beyer | maison | 46 m² | 2 | 11 608 m² | 70 000 € | 1 522 | octobre 2021 |
| 5127 rue Principale la Route | appartement | 28 m² | 2 | 51 900 € | 1 854 | octobre 2021 | |
| 381 rue Principale | maison | 62 m² | 3 | 80 m² | 95 000 € | 1 532 | septembre 2021 |
| 39 rue de l'École | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 122 000 € | 1 743 | juillet 2021 |
| 5174 chemin des Écrins | maison | 140 m² | 5 | 103 m² | 140 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 15 rue de la Corneille | maison | 60 m² | 3 | 185 m² | 95 000 € | 1 583 | mai 2021 |
| 5076 rue de Gabotte | maison | 45 m² | 3 | 100 m² | 192 500 € | 4 278 | avril 2021 |
| 5138 Rif Tord | appartement | 45 m² | 2 | 40 000 € | 889 | janvier 2021 |
Autour de Besse
Besse est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : massif des Arves à 4,7 km, Grandes Rousses à 6,4 km, Alpes du Nord à 6,7 km.
Les communes limitrophes
Besse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-d'Arves Savoie 3 112 €/m² 7,9 km
- Mizoën 1 900 €/m² 8,2 km
- La Grave Hautes-Alpes 3 904 €/m² 8,3 km
- Saint-Sorlin-d'Arves Savoie 3 282 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Clavans-en-Haut-Oisans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Besse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bourg-d'Oisans 2 872 €/m² 16,4 km, 2 617 hab.
- Saint-Jean-de-Maurienne Savoie 1 987 €/m² 21,0 km, 7 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : pic du Mas de la Grave, 3 020 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Marais Du Rif Tort (2 190 m)
- cols de l'Agnelin (2 769 m), de la Combe-de-la-Valette (2 958 m)
- montagne pic du Mas de la Grave (3 020 m)
- rivière Valette
- site Natura 2000 Marais à Laiche bicolore, prairies de fauche et habitats rocheux du Vallon du Ferrand et du Plateau d'Emparis
- sommets Mont Péaiaux (2 958 m), Cime de la Valette (2 858 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Tourbière De Chavannus à 9,8 km
- cols des Prés Nouveaux à 3,8 km, du Fond du Ferrand à 4,7 km
- glaciers des Malatres à 5,8 km, des Quirlies à 6,2 km
- gorge gorges de l'Infernet à 12 km
- lacs des Quirlies à 5,0 km, Noir à 7,0 km
- lacs de barrage lac du Chambon à 9,0 km, Grand lac Bramant à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Besse ?
Les maisons vendues à Besse ont un terrain médian de 119 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 558 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 942 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.